Rua Ttcel Soares Neiva, 439 (Vila Matilde)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 198 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.035/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 238 mil
- 54 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 198 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.035/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 238 mil (54 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.962/m²Unidade típica
R$ 218 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.613/m² – R$ 4.107/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 198 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 4.035/m²
Financiadas—
- 18/08/2026APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 202455 m²R$ 198.000R$ 3.600/m²
- 29/07/2026APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 202453 m²R$ 210.000R$ 3.962/m²
- 12/06/2026APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 276 mil (80%)84 m²R$ 345.000R$ 4.107/m²
- 28/04/2026APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 206 mil (78%)53 m²R$ 265.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
~9 unidades de 54 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 287 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
11 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
30%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.825/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.573/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.555/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.730/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.646/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.701/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.190/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.847/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.188/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 4.402/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 4.644/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 2.135/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.285/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 3.631/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.035/m² · 4 | R$ 4.035/m² · 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)525%
- Minha Casa Minha Vida630%
- Sem financiamento informado945%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 25% | R$ 1,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 30% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 45% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2080%
- Dação, permuta e outros onerosos520%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 80% | R$ 5,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 20% | R$ 500 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2392%
- Residencial horizontal28%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 92% | R$ 5,1 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 8% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 217.925R$ 3.962/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ttcel Soares Neiva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 279 | Terreno | 1 | R$ 8.322/m² | R$ 766 mil |
| Nº 298 | Casa | 6 | R$ 6.075/m² | R$ 693 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 4.395/m² | R$ 795 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 29 | R$ 3.851/m² | R$ 528 mil |
| Nº 407 | Casa | 6 | R$ 5.923/m² | R$ 835 mil |
| Nº 412 | Loja | 1 | R$ 1.971/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 429 | Casa | 4 | R$ 9.194/m² | R$ 515 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 3.399/m² | R$ 289 mil |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 1.444/m² | R$ 260 mil |
| Nº 551 | Casa | 2 | R$ 7.946/m² | R$ 435 mil |