Rua Santa Cruz (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua Santa Cruz, na Vila Mariana, desde 2011 (56 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.550/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 722, com 53 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.550/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 247
- 56 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 555 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.550/m²8 vendas · mediana R$ 540 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 555 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.118/m² – R$ 5.744/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 111
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 5.400/m²
Financiadas45%
- 09/06/2026Rua Santa Cruz, 1021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1980100 m²R$ 540.000R$ 5.400/m²
- 26/05/2026Rua Santa Cruz, 1021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 390 mil (68%)100 m²R$ 570.000R$ 5.700/m²
- 09/04/2026Rua Santa Cruz, 1021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 420 mil (68%)101 m²R$ 620.000R$ 6.139/m²
- 04/02/2026Rua Santa Cruz, 785AP 53 ED 14Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 384.750R$ 5.743/m²
- 22/12/2025Rua Santa Cruz, 785AP 71 ED 14Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 297.000R$ 4.433/m²
- 27/10/2025Rua Santa Cruz, 1021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1980100 m²R$ 575.000R$ 5.750/m²
- 16/10/2025Rua Santa Cruz, 1021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 378 mil (70%)101 m²R$ 540.000R$ 5.347/m²
- 01/10/2025Rua Santa Cruz, 869AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1959SFI · R$ 296 mil (80%)89 m²R$ 370.000R$ 4.157/m²
- 07/10/2025Rua Santa Cruz, 1021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198066,66% transferido100 m²R$ 40.000—
- 09/09/2025Rua Santa Cruz, 1021AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 630.000R$ 6.238/m²
- 22/07/2025Rua Santa Cruz, 1021AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 392 mil (70%)100 m²R$ 560.000R$ 5.600/m²
- 25/04/2025Rua Santa Cruz, 805AP 13 ED 13Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 305.000R$ 4.552/m²
- 31/03/2025Rua Santa Cruz, 1021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198041,67% transferido100 m²R$ 50.000—
- 24/09/2024Rua Santa Cruz, 1021AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 320 mil (55%)100 m²R$ 580.000R$ 5.800/m²
- 14/08/2024Rua Santa Cruz, 863APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 196265 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 05/07/2024Rua Santa Cruz, 1021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 370 mil (76%)101 m²R$ 490.000R$ 4.851/m²
- 14/06/2024Rua Santa Cruz, 1021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 340 mil (54%)100 m²R$ 630.000R$ 6.300/m²
- 19/04/2024Rua Santa Cruz, 1021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 230 mil (43%)100 m²R$ 530.000R$ 5.300/m²
- 05/04/2024Rua Santa Cruz, 785AP 61 ED 14Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 330.000R$ 4.925/m²
- 27/02/2024Rua Santa Cruz, 1021AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1980100 m²R$ 160.000R$ 1.600/m²
- 14/11/2023Rua Santa Cruz, 849ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 1964MCMV · R$ 140 mil (30%)73 m²R$ 470.000R$ 6.438/m²
- 31/10/2023Rua Santa Cruz, 805AP 23 ED 13Apartamento em condomínio · construído em 197850% transferido67 m²R$ 150.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
39 de 225 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
22
5 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.847/m² · 10 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.515/m² · 7 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.140/m² · 12 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.149/m² · 7 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.339/m² · 4 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.614/m² · 2 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.896/m² · 5 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.837/m² · 2 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.725/m² · 4 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.800/m² · 6 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 4.819/m² · 11 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 4.975/m² · 6 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.930/m² · 6 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 4.925/m² · 7 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 5.347/m² · 7 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 5.721/m² · 4 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.515/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 4.140/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.149/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.339/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.896/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.837/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.725/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.819/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.975/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.930/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.925/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.347/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.721/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.521/m² – R$ 2.714/m² | 0 |
| R$ 2.714/m² – R$ 2.907/m² | 0 |
| R$ 2.907/m² – R$ 3.101/m² | 0 |
| R$ 3.101/m² – R$ 3.294/m² | 0 |
| R$ 3.294/m² – R$ 3.488/m² | 0 |
| R$ 3.488/m² – R$ 3.681/m² | 0 |
| R$ 3.681/m² – R$ 3.874/m² | 0 |
| R$ 3.874/m² – R$ 4.068/m² | 0 |
| R$ 4.068/m² – R$ 4.261/m² | 1 |
| R$ 4.261/m² – R$ 4.455/m² | 1 |
| R$ 4.455/m² – R$ 4.648/m² | 2 |
| R$ 4.648/m² – R$ 4.841/m² | 0 |
| R$ 4.841/m² – R$ 5.035/m² | 2 |
| R$ 5.035/m² – R$ 5.228/m² | 0 |
| R$ 5.228/m² – R$ 5.422/m² | 3 |
| R$ 5.422/m² – R$ 5.615/m² | 1 |
| R$ 5.615/m² – R$ 5.808/m² | 4 |
| R$ 5.808/m² – R$ 6.002/m² | 0 |
| R$ 6.002/m² – R$ 6.195/m² | 1 |
| R$ 6.195/m² – R$ 6.389/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693816%
- Anos 706125%
- Anos 806527%
- Anos 9072,9%
- 2000–200931,2%
- 2010 em diante6928%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 38 | 16% | R$ 29,5 mi |
| Anos 70 | 61 | 25% | R$ 20,8 mi |
| Anos 80 | 65 | 27% | R$ 32 mi |
| Anos 90 | 7 | 2,9% | R$ 3,7 mi |
| 2000–2009 | 3 | 1,2% | R$ 3,9 mi |
| 2010 em diante | 69 | 28% | R$ 26,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3320%
- Minha Casa Minha Vida10,6%
- Consórcio31,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,2%
- Sem financiamento informado12777%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 20% | R$ 15,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,6% | R$ 470 mil |
| Consórcio | 3 | 1,8% | R$ 930 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,2% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 127 | 77% | R$ 70,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22591%
- Execuções, leilões e retomadas52%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões31,2%
- Dação, permuta e outros onerosos135,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 225 | 91% | R$ 106 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 48 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,2% | R$ 118 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 5,3% | R$ 6,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12150%
- Residencial horizontal218,6%
- Comercial vertical6728%
- Comercial horizontal239,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria114,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 121 | 50% | R$ 39 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 8,6% | R$ 17 mi |
| Comercial vertical | 67 | 28% | R$ 23,7 mi |
| Comercial horizontal | 23 | 9,5% | R$ 21,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 4,5% | R$ 15,2 mi |
Calculadora
R$ 555.000R$ 5.550/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Santa Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 129 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.268/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 137 | Loja | 1 | R$ 12.778/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 198 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.110/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 6.109/m² | R$ 977 mil |
| Nº 237 | Loja | 1 | R$ 3.324/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 246 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.170/m² | R$ 832 mil |
| Nº 289 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.051/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 9.151/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 467 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.623/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 552 | Loja | 1 | R$ 7.585/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 12.964/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 604 | Casa | 1 | R$ 24.882/m² | R$ 4 mi |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 7.670/m² | R$ 614 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 3.773/m² | R$ 566 mil |
| Nº 626 | Loja | 1 | R$ 5.574/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 645 | Apartamento | 1 | R$ 3.826/m² | R$ 490 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 6.707/m² | R$ 1 mi |
| Nº 688 | Casa | 1 | R$ 12.214/m² | R$ 489 mil |
| Nº 722 | Sala | 53 | R$ 3.846/m² | R$ 300 mil |
| Nº 785 | Apartamento | 16 | R$ 5.593/m² | R$ 375 mil |
| Nº 805 | Apartamento | 22 | R$ 5.174/m² | R$ 347 mil |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 6.868/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 838 | Loja | 1 | R$ 8.629/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 843 | Apartamento | 1 | R$ 7.078/m² | R$ 517 mil |
| Nº 849 | Apartamento | 1 | R$ 7.633/m² | R$ 557 mil |
| Nº 850 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.379/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 863 | Apartamento | 2 | R$ 5.143/m² | R$ 360 mil |
| Nº 869 | Apartamento | 6 | R$ 5.864/m² | R$ 487 mil |
| Nº 870 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.124/m² | R$ 912 mil |
| Nº 893 | Loja | 1 | R$ 2.810/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 928 | Loja | 1 | R$ 9.916/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 940 | Casa | 1 | R$ 8.943/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 950 | Casa | 1 | R$ 13.748/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1002 | Loja | 1 | R$ 2.567/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1021 | Apartamento | 51 | R$ 5.700/m² | R$ 570 mil |
| Nº 1059 | Loja | 1 | R$ 2.447/m² | R$ 269 mil |
| Nº 1070 | Casa | 1 | R$ 4.131/m² | R$ 950 mil |
| Nº 1117 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.802/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1157 | Casa | 1 | R$ 10.768/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1168 | Loja | 1 | R$ 2.258/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1248 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.140/m² | R$ 3,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Santa Cruz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Santa Cruz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Santa Cruz é de R$ 5.550/m², 21% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Santa Cruz?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Santa Cruz vale cerca de R$ 555 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Santa Cruz?
É o nº 722, com 53 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Santa Cruz?
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua Santa Cruz, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 56 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.