Rua Gregorio Serrao, 260 (Vila Mariana)
Foram registradas 62 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 512 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.659/m²
- Vendas registradas
- 62
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 522 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 512 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.659/m²Neste prédio: 62 vendas · mediana R$ 522 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.842/m²Unidade típica
R$ 322 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.678/m² – R$ 8.671/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 62
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 512 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.996/m²
Financiadas9%
- 25/08/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 201992 m²R$ 511.995R$ 5.565/m²
- 22/01/2026AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 400 mil (57%)92 m²R$ 700.000R$ 7.609/m²
- 19/12/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2019148 m²R$ 805.820R$ 5.445/m²
- 21/11/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 201925% transferido92 m²R$ 154.000—
- 28/10/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 201992 m²R$ 522.482R$ 5.679/m²
- 28/10/2025AP 233Apartamento em condomínio · construído em 201992 m²R$ 521.625R$ 5.670/m²
- 28/10/2025AP 86Apartamento em condomínio · construído em 201992 m²R$ 519.718R$ 5.649/m²
- 07/07/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2019148 m²R$ 1.380.000R$ 9.324/m²
- 09/05/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2019148 m²R$ 1.290.000R$ 8.716/m²
- 21/05/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2019148 m²R$ 859.050R$ 5.804/m²
- 21/05/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 201992 m²R$ 576.150R$ 6.263/m²
- 25/02/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 201992 m²R$ 780.000R$ 8.478/m²
- 26/08/2024AP 75Apartamento em condomínio · construído em 201992 m²R$ 515.425R$ 5.602/m²
- 03/07/2024AP 251Apartamento em condomínio · construído em 2019154 m²R$ 926.100R$ 6.014/m²
- 04/06/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 950 mil (78%)127 m²R$ 1.225.000R$ 9.646/m²
- 06/06/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferido148 m²R$ 476.500—
- 15/04/2024AP 251Apartamento em condomínio · construído em 2019154 m²R$ 926.100R$ 6.014/m²
- 24/04/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 540 mil (73%)92 m²R$ 740.000R$ 8.043/m²
- 23/04/2024AP 183Apartamento em condomínio · construído em 201992 m²R$ 497.962R$ 5.413/m²
- 06/02/2024AP 166Apartamento em condomínio · construído em 201992 m²R$ 593.000R$ 6.446/m²
- 22/01/2024AP 204Apartamento em condomínio · construído em 201992 m²R$ 690.000R$ 7.500/m²
- 21/12/2023AP 143Apartamento em condomínio · construído em 201992 m²R$ 516.381R$ 5.613/m²
- 09/11/2023AP 154Apartamento em condomínio · construído em 20190,63% transferido92 m²R$ 800.000—
- 16/11/2023AP 246Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (13%)92 m²R$ 790.000R$ 8.587/m²
- 28/11/2023AP 204Apartamento em condomínio · construído em 201992 m²R$ 619.076R$ 6.729/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.600 m²
55 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,7 mi
~32 unidades de 92 m²
Vendas registradas
62
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.209 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
6 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 470 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 3.144/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 3.996/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.259/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.548/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 4.871/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.673/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.804/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 4.569/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.180/m² · 7 |
| 2021 | R$ 5.546/m² · 21 | R$ 5.392/m² · 24 |
| 2022 | R$ 6.093/m² · 12 | R$ 5.808/m² · 16 |
| 2023 | R$ 6.946/m² · 12 | R$ 6.260/m² · 18 |
| 2024 | R$ 6.230/m² · 8 | R$ 6.772/m² · 42 |
| 2025 | R$ 5.804/m² · 9 | R$ 7.026/m² · 49 |
| 2026 | R$ 6.587/m² · 2 | R$ 6.886/m² · 54 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 21 vendas · R$ 5.546/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 6.093/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 6.946/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 6.230/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.804/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.587/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.428/m² – R$ 5.631/m² | 4 |
| R$ 5.631/m² – R$ 5.834/m² | 5 |
| R$ 5.834/m² – R$ 6.038/m² | 3 |
| R$ 6.038/m² – R$ 6.241/m² | 0 |
| R$ 6.241/m² – R$ 6.444/m² | 1 |
| R$ 6.444/m² – R$ 6.647/m² | 1 |
| R$ 6.647/m² – R$ 6.850/m² | 1 |
| R$ 6.850/m² – R$ 7.053/m² | 0 |
| R$ 7.053/m² – R$ 7.257/m² | 0 |
| R$ 7.257/m² – R$ 7.460/m² | 0 |
| R$ 7.460/m² – R$ 7.663/m² | 2 |
| R$ 7.663/m² – R$ 7.866/m² | 0 |
| R$ 7.866/m² – R$ 8.069/m² | 1 |
| R$ 8.069/m² – R$ 8.272/m² | 0 |
| R$ 8.272/m² – R$ 8.476/m² | 0 |
| R$ 8.476/m² – R$ 8.679/m² | 2 |
| R$ 8.679/m² – R$ 8.882/m² | 1 |
| R$ 8.882/m² – R$ 9.085/m² | 0 |
| R$ 9.085/m² – R$ 9.288/m² | 1 |
| R$ 9.288/m² – R$ 9.491/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)69%
- Sem financiamento informado6191%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 9% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 61 | 91% | R$ 42,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6794%
- Cessões de direitos22,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 67 | 94% | R$ 47,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,8% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 393 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 321.589R$ 6.842/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gregorio Serrao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 187 | Apartamento | 29 | R$ 6.252/m² | R$ 719 mil |
| Nº 218 | Apartamento | 115 | R$ 6.949/m² | R$ 364 mil |
| Nº 219 | Vaga de garagem | 9 | R$ 2.221/m² | R$ 93 mil |
| Nº 245 | Loja | 1 | R$ 21.091/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 13.623/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 12.372/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 269 | Loja | 2 | R$ 9.346/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 4.220/m² | R$ 760 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 5.648/m² | R$ 678 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 7.981/m² | R$ 1,6 mi |