Rua Gaspar Lourenco (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 740 compras e vendas na Rua Gaspar Lourenco, na Vila Mariana, desde 2011 (199 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.160/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 95, com 116 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.160/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 740
- 199 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 752 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.160/m²29 vendas · mediana R$ 675 mil (105 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 752 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.014/m² – R$ 7.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 444
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 7.166/m²
Financiadas35%
- 07/08/2026Rua Gaspar Lourenco, 200AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2008138 m²R$ 1.080.000R$ 7.826/m²
- 14/08/2026Rua Gaspar Lourenco, 191AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 650 mil (65%)145 m²R$ 1.000.000R$ 6.897/m²
- 28/08/2026Rua Gaspar Lourenco, 276AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 332 mil (80%)40 m²R$ 415.000R$ 10.375/m²
- 22/07/2026Rua Gaspar Lourenco, 197AP 134 DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga127 m²R$ 911.000R$ 7.173/m²
- 15/07/2026Rua Gaspar Lourenco, 231AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 116 mil (30%)105 m²R$ 390.000R$ 3.714/m²
- 23/07/2026Rua Gaspar Lourenco, 234AP 703Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 333.760R$ 8.558/m²
- 14/04/2026Rua Gaspar Lourenco, 95AP 221 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga169 m²R$ 1.450.000R$ 8.580/m²
- 07/04/2026Rua Gaspar Lourenco, 276AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 160 mil (24%)58 m²R$ 675.000R$ 11.638/m²
- 24/04/2026Rua Gaspar Lourenco, 65AP 12 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 197562 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
- 20/03/2026Rua Gaspar Lourenco, 95AP 123 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (44%)c/ vaga139 m²R$ 900.000R$ 6.475/m²
- 19/03/2026Rua Gaspar Lourenco, 276AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 423 mil (57%)58 m²R$ 745.000R$ 12.845/m²
- 19/03/2026Rua Gaspar Lourenco, 231AP 101 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1993198 m²R$ 580.000R$ 2.929/m²
- 12/02/2026Rua Gaspar Lourenco, 95AP 193 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga139 m²R$ 950.000R$ 6.835/m²
- 25/02/2026Rua Gaspar Lourenco, 234AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 202450 m²R$ 445.550R$ 8.911/m²
- 02/01/2026Rua Gaspar Lourenco, 200AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 820 mil (70%)158 m²R$ 1.170.000R$ 7.405/m²
- 31/01/2026Rua Gaspar Lourenco, 276AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 495.000R$ 12.375/m²
- 15/01/2026Rua Gaspar Lourenco, 234AP 513Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 291.090R$ 7.464/m²
- 21/01/2026Rua Gaspar Lourenco, 276AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 240.558R$ 6.014/m²
- 15/12/2025Rua Gaspar Lourenco, 200AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2008164 m²R$ 1.260.000R$ 7.683/m²
- 17/12/2025Rua Gaspar Lourenco, 95AP 211 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga169 m²R$ 1.210.000R$ 7.160/m²
- 24/11/2025Rua Gaspar Lourenco, 200AP 58Apartamento em condomínio · construído em 202093 m²R$ 699.000R$ 7.516/m²
- 17/11/2025Rua Gaspar Lourenco, 231AP 103 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1993198 m²R$ 670.000R$ 3.384/m²
- 28/11/2025Rua Gaspar Lourenco, 200AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 400 mil (70%)103 m²R$ 570.000R$ 5.534/m²
- 24/11/2025Rua Gaspar Lourenco, 231AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 275 mil (70%)105 m²R$ 395.000R$ 3.762/m²
- 24/10/2025Rua Gaspar Lourenco, 627AP 171 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 1,9 mi (63%)c/ vaga463 m²R$ 2.995.000R$ 6.469/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
225 de 693 compras
Financiado mediano
R$ 267 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
47
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.800/m² · 7 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.913/m² · 9 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.442/m² · 26 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.622/m² · 15 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.523/m² · 9 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 5.171/m² · 26 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.937/m² · 49 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 5.107/m² · 30 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.238/m² · 43 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.127/m² · 24 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 6.199/m² · 33 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.926/m² · 15 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.397/m² · 33 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.287/m² · 28 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.882/m² · 31 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.434/m² · 18 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2013 | 26 vendas · R$ 3.442/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 3.622/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.523/m² |
| 2016 | 26 vendas · R$ 5.171/m² |
| 2017 | 49 vendas · R$ 4.937/m² |
| 2018 | 30 vendas · R$ 5.107/m² |
| 2019 | 43 vendas · R$ 5.238/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 5.127/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 6.199/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 5.926/m² |
| 2023 | 33 vendas · R$ 6.397/m² |
| 2024 | 28 vendas · R$ 6.287/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 6.882/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 7.434/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 87 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.356/m² – R$ 3.832/m² | 5 |
| R$ 3.832/m² – R$ 4.309/m² | 3 |
| R$ 4.309/m² – R$ 4.785/m² | 3 |
| R$ 4.785/m² – R$ 5.262/m² | 3 |
| R$ 5.262/m² – R$ 5.739/m² | 7 |
| R$ 5.739/m² – R$ 6.215/m² | 8 |
| R$ 6.215/m² – R$ 6.692/m² | 11 |
| R$ 6.692/m² – R$ 7.169/m² | 10 |
| R$ 7.169/m² – R$ 7.645/m² | 8 |
| R$ 7.645/m² – R$ 8.122/m² | 6 |
| R$ 8.122/m² – R$ 8.599/m² | 2 |
| R$ 8.599/m² – R$ 9.075/m² | 1 |
| R$ 9.075/m² – R$ 9.552/m² | 2 |
| R$ 9.552/m² – R$ 10.028/m² | 2 |
| R$ 10.028/m² – R$ 10.505/m² | 2 |
| R$ 10.505/m² – R$ 10.982/m² | 2 |
| R$ 10.982/m² – R$ 11.458/m² | 3 |
| R$ 11.458/m² – R$ 11.935/m² | 2 |
| R$ 11.935/m² – R$ 12.412/m² | 2 |
| R$ 12.412/m² – R$ 12.888/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914219%
- Anos 7015621%
- Anos 8010,1%
- Anos 90324,3%
- 2000–200910214%
- 2010 em diante30741%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 142 | 19% | R$ 51,3 mi |
| Anos 70 | 156 | 21% | R$ 71,5 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,1% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 32 | 4,3% | R$ 11,2 mi |
| 2000–2009 | 102 | 14% | R$ 70,8 mi |
| 2010 em diante | 307 | 41% | R$ 259,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21634%
- Minha Casa Minha Vida10,2%
- Consórcio40,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,6%
- Sem financiamento informado40464%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 216 | 34% | R$ 110,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,2% | R$ 390 mil |
| Consórcio | 4 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,6% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 404 | 64% | R$ 281,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda69394%
- Cessões de direitos111,5%
- Execuções, leilões e retomadas81,1%
- Operações societárias91,2%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos172,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 693 | 94% | R$ 426,4 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 1,5% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,1% | R$ 7 mi |
| Operações societárias | 9 | 1,2% | R$ 6,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 628 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 2,3% | R$ 23,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical45161%
- Residencial horizontal18225%
- Comercial vertical253,4%
- Comercial horizontal20,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria8011%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 451 | 61% | R$ 347,3 mi |
| Residencial horizontal | 182 | 25% | R$ 73,2 mi |
| Comercial vertical | 25 | 3,4% | R$ 5,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,3% | R$ 4,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 80 | 11% | R$ 36,3 mi |
Calculadora
R$ 751.775R$ 7.160/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Gaspar Lourenco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Apartamento | 13 | R$ 6.397/m² | R$ 397 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 116 | R$ 7.160/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 14.893/m² | R$ 834 mil |
| Nº 169 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.949/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 191 | Apartamento | 33 | R$ 6.897/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 197 | Apartamento | 36 | R$ 7.173/m² | R$ 911 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 76 | R$ 7.461/m² | R$ 890 mil |
| Nº 231 | Apartamento | 30 | R$ 3.549/m² | R$ 488 mil |
| Nº 234 | Hotel e flat | 4 | R$ 8.071/m² | R$ 291 mil |
| Nº 276 | Apartamento | 40 | R$ 11.638/m² | R$ 495 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 6.103/m² | R$ 830 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 24.468/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 14.617/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 5.273/m² | R$ 422 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 10.056/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 8.624/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 4.236/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 559 | Apartamento | 16 | R$ 5.761/m² | R$ 288 mil |
| Nº 600 | Loja | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 627 | Apartamento | 33 | R$ 5.763/m² | R$ 2,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gaspar Lourenco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gaspar Lourenco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Gaspar Lourenco é de R$ 7.160/m², 2% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Gaspar Lourenco?
Um apartamento típico de 105 m² na Rua Gaspar Lourenco vale cerca de R$ 752 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gaspar Lourenco?
É o nº 95, com 116 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gaspar Lourenco?
A Prefeitura registrou 740 compras e vendas na Rua Gaspar Lourenco, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 199 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.