Rua Gaspar Lourenco, 276 (Vila Mariana)
Foram registradas 62 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 415 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, comercial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.638/m²
- Vendas registradas
- 62
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 495 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 415 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.638/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 495 mil (40 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.160/m²Unidade típica
R$ 752 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.014/m² – R$ 7.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 9.517/m²
Financiadas15%
- 28/08/2026AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 332 mil (80%)40 m²R$ 415.000R$ 10.375/m²
- 07/04/2026AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 160 mil (24%)58 m²R$ 675.000R$ 11.638/m²
- 19/03/2026AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 423 mil (57%)58 m²R$ 745.000R$ 12.845/m²
- 31/01/2026AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 495.000R$ 12.375/m²
- 21/01/2026AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 240.558R$ 6.014/m²
- 12/09/2025AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 640.000R$ 11.034/m²
- 10/07/2025AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 680.000R$ 11.724/m²
- 05/06/2025AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 705.000R$ 12.155/m²
- 28/05/2025AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 410 mil (67%)58 m²R$ 610.000R$ 10.517/m²
- 27/03/2025AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 553.000R$ 9.534/m²
- 23/01/2025AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 520.000R$ 13.000/m²
- 21/12/2024AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 445.000R$ 11.125/m²
- 25/10/2024AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 650.000R$ 11.207/m²
- 24/05/2024AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 560.310R$ 9.661/m²
- 15/03/2024AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 604.535R$ 10.423/m²
- 28/03/2024AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (74%)40 m²R$ 380.000R$ 9.500/m²
- 14/03/2024AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 327.974R$ 5.655/m²
- 09/01/2024AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 261.107R$ 6.528/m²
- 20/12/2023AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 249.165R$ 6.229/m²
- 07/11/2023AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 320 mil (56%)58 m²R$ 570.000R$ 9.828/m²
- 25/11/2023AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 435.000R$ 10.875/m²
- 16/11/2023AP 2208Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 374.101R$ 6.450/m²
- 08/11/2023AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 266.667R$ 6.667/m²
- 16/10/2023AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 550.000R$ 13.750/m²
- 05/10/2023AP 408Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 351.352R$ 6.058/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.220 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,4 mi
~29 unidades de 40 m²
Vendas registradas
62
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 737 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
64 de 133 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.800/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 2.913/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 3.442/m² · 26 |
| 2014 | — | R$ 3.622/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 3.523/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 5.171/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 4.937/m² · 49 |
| 2018 | — | R$ 5.107/m² · 30 |
| 2019 | — | R$ 5.238/m² · 43 |
| 2020 | — | R$ 5.127/m² · 24 |
| 2021 | — | R$ 6.199/m² · 33 |
| 2022 | — | R$ 5.926/m² · 15 |
| 2023 | R$ 6.424/m² · 22 | R$ 6.397/m² · 33 |
| 2024 | R$ 9.661/m² · 7 | R$ 6.287/m² · 28 |
| 2025 | R$ 11.379/m² · 6 | R$ 6.882/m² · 31 |
| 2026 | R$ 11.638/m² · 5 | R$ 7.434/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 22 vendas · R$ 6.424/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 9.661/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 11.379/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 11.638/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.834/m² – R$ 6.211/m² | 2 |
| R$ 6.211/m² – R$ 6.588/m² | 4 |
| R$ 6.588/m² – R$ 6.965/m² | 1 |
| R$ 6.965/m² – R$ 7.342/m² | 0 |
| R$ 7.342/m² – R$ 7.719/m² | 0 |
| R$ 7.719/m² – R$ 8.097/m² | 0 |
| R$ 8.097/m² – R$ 8.474/m² | 0 |
| R$ 8.474/m² – R$ 8.851/m² | 0 |
| R$ 8.851/m² – R$ 9.228/m² | 0 |
| R$ 9.228/m² – R$ 9.605/m² | 2 |
| R$ 9.605/m² – R$ 9.982/m² | 2 |
| R$ 9.982/m² – R$ 10.359/m² | 0 |
| R$ 10.359/m² – R$ 10.736/m² | 3 |
| R$ 10.736/m² – R$ 11.113/m² | 2 |
| R$ 11.113/m² – R$ 11.490/m² | 2 |
| R$ 11.490/m² – R$ 11.867/m² | 2 |
| R$ 11.867/m² – R$ 12.244/m² | 1 |
| R$ 12.244/m² – R$ 12.621/m² | 1 |
| R$ 12.621/m² – R$ 12.998/m² | 1 |
| R$ 12.998/m² – R$ 13.375/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6247%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado6952%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 62 | 47% | R$ 24,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 360 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 745 mil |
| Sem financiamento informado | 69 | 52% | R$ 23,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13392%
- Cessões de direitos32,1%
- Execuções, leilões e retomadas42,8%
- Operações societárias32,1%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 133 | 92% | R$ 49,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,1% | R$ 376 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,8% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 2,1% | R$ 624 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 320 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4934%
- Residencial horizontal7049%
- Comercial vertical2517%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 34% | R$ 19,9 mi |
| Residencial horizontal | 70 | 49% | R$ 26,5 mi |
| Comercial vertical | 25 | 17% | R$ 5,8 mi |
Calculadora
R$ 751.775R$ 7.160/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gaspar Lourenco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 169 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.949/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 191 | Apartamento | 33 | R$ 6.897/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 197 | Apartamento | 36 | R$ 7.173/m² | R$ 911 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 76 | R$ 7.461/m² | R$ 890 mil |
| Nº 231 | Apartamento | 30 | R$ 3.549/m² | R$ 488 mil |
| Nº 234 | Hotel e flat | 4 | R$ 8.071/m² | R$ 291 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 6.103/m² | R$ 830 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 24.468/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 14.617/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 5.273/m² | R$ 422 mil |