Rua Gaspar Lourenco, 95 (Vila Mariana)
Foram registradas 119 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.160/m²
- Vendas registradas
- 119
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 165 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.160/m²Neste prédio: 116 vendas · mediana R$ 1,2 mi (165 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.160/m²Unidade típica
R$ 752 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.014/m² – R$ 7.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 116
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.475/m²
Financiadas20%
- 14/04/2026AP 221 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga169 m²R$ 1.450.000R$ 8.580/m²
- 20/03/2026AP 123 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (44%)c/ vaga139 m²R$ 900.000R$ 6.475/m²
- 12/02/2026AP 193 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga139 m²R$ 950.000R$ 6.835/m²
- 17/12/2025AP 211 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga169 m²R$ 1.210.000R$ 7.160/m²
- 07/10/2025AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga165 m²R$ 1.230.000R$ 7.455/m²
- 29/09/2025AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 850 mil (71%)c/ vaga169 m²R$ 1.200.000R$ 7.101/m²
- 19/02/2025AP 124 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga167 m²R$ 764.619R$ 4.579/m²
- 19/11/2024AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga163 m²R$ 1.086.505R$ 6.666/m²
- 15/10/2024AP 204 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga167 m²R$ 1.285.000R$ 7.695/m²
- 26/09/2024AP 142 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga167 m²R$ 1.004.738R$ 6.016/m²
- 26/09/2024AP 141 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga169 m²R$ 907.762R$ 5.371/m²
- 26/09/2024AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga169 m²R$ 888.757R$ 5.259/m²
- 06/09/2024AP153 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 170 mil (19%)c/ vaga139 m²R$ 885.000R$ 6.367/m²
- 26/09/2024AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga167 m²R$ 877.140R$ 5.252/m²
- 28/08/2024AP 194 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga163 m²R$ 988.554R$ 6.065/m²
- 25/07/2024AP 123 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga139 m²R$ 616.789R$ 4.437/m²
- 11/03/2024AP 145 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga169 m²R$ 1.310.000R$ 7.751/m²
- 25/03/2024AP 144 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga167 m²R$ 1.200.000R$ 7.186/m²
- 19/10/2023AP 171 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga169 m²R$ 1.300.000R$ 7.692/m²
- 19/04/2023AP 195 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga169 m²R$ 1.050.000R$ 6.213/m²
- 23/03/2023AP154 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga167 m²R$ 1.260.000R$ 7.545/m²
- 09/01/2023AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 600 mil (57%)c/ vaga163 m²R$ 1.050.000R$ 6.442/m²
- 30/12/2022AP 43 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga135 m²R$ 800.000R$ 5.926/m²
- 17/10/2022AP 162 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga167 m²R$ 900.000R$ 5.389/m²
- 22/09/2022AP 232 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 695 mil (66%)c/ vaga178 m²R$ 1.055.000R$ 5.927/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.491 m²
98 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,4 mi
~16 unidades de 165 m²
Vendas registradas
119
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.666 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
24 de 122 compras
Financiado mediano
R$ 419 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.800/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 2.913/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 3.442/m² · 26 |
| 2014 | — | R$ 3.622/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 3.523/m² · 9 |
| 2016 | R$ 5.196/m² · 18 | R$ 5.171/m² · 26 |
| 2017 | R$ 5.436/m² · 16 | R$ 4.937/m² · 49 |
| 2018 | R$ 5.402/m² · 15 | R$ 5.107/m² · 30 |
| 2019 | R$ 5.424/m² · 27 | R$ 5.238/m² · 43 |
| 2020 | R$ 6.326/m² · 6 | R$ 5.127/m² · 24 |
| 2021 | R$ 6.545/m² · 7 | R$ 6.199/m² · 33 |
| 2022 | R$ 5.927/m² · 5 | R$ 5.926/m² · 15 |
| 2023 | R$ 6.993/m² · 4 | R$ 6.397/m² · 33 |
| 2024 | R$ 6.065/m² · 11 | R$ 6.287/m² · 28 |
| 2025 | R$ 7.130/m² · 4 | R$ 6.882/m² · 31 |
| 2026 | R$ 6.835/m² · 3 | R$ 7.434/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 18 vendas · R$ 5.196/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 5.436/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 5.402/m² |
| 2019 | 27 vendas · R$ 5.424/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 6.326/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 6.545/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.927/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.993/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 6.065/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.130/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.835/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.488/m² – R$ 4.678/m² | 1 |
| R$ 4.678/m² – R$ 4.868/m² | 0 |
| R$ 4.868/m² – R$ 5.057/m² | 0 |
| R$ 5.057/m² – R$ 5.247/m² | 0 |
| R$ 5.247/m² – R$ 5.437/m² | 3 |
| R$ 5.437/m² – R$ 5.626/m² | 0 |
| R$ 5.626/m² – R$ 5.816/m² | 0 |
| R$ 5.816/m² – R$ 6.006/m² | 0 |
| R$ 6.006/m² – R$ 6.195/m² | 2 |
| R$ 6.195/m² – R$ 6.385/m² | 1 |
| R$ 6.385/m² – R$ 6.575/m² | 1 |
| R$ 6.575/m² – R$ 6.764/m² | 1 |
| R$ 6.764/m² – R$ 6.954/m² | 1 |
| R$ 6.954/m² – R$ 7.144/m² | 1 |
| R$ 7.144/m² – R$ 7.333/m² | 2 |
| R$ 7.333/m² – R$ 7.523/m² | 1 |
| R$ 7.523/m² – R$ 7.713/m² | 2 |
| R$ 7.713/m² – R$ 7.902/m² | 1 |
| R$ 7.902/m² – R$ 8.092/m² | 0 |
| R$ 8.092/m² – R$ 8.282/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2319%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado9880%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 19% | R$ 21,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 98 | 80% | R$ 85,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12293%
- Cessões de direitos32,3%
- Operações societárias32,3%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 122 | 93% | R$ 108,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,3% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 2,3% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 96 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,5% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 751.775R$ 7.160/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gaspar Lourenco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Apartamento | 13 | R$ 6.397/m² | R$ 397 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 14.893/m² | R$ 834 mil |
| Nº 169 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.949/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 191 | Apartamento | 33 | R$ 6.897/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 197 | Apartamento | 36 | R$ 7.173/m² | R$ 911 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 76 | R$ 7.461/m² | R$ 890 mil |
| Nº 231 | Apartamento | 30 | R$ 3.549/m² | R$ 488 mil |
| Nº 234 | Hotel e flat | 4 | R$ 8.071/m² | R$ 291 mil |
| Nº 276 | Apartamento | 40 | R$ 11.638/m² | R$ 495 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 6.103/m² | R$ 830 mil |