Rua Claudio Rossi (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 87 compras e vendas na Rua Claudio Rossi, na Vila Mariana, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.019/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 283, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.019/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 87
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 800 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.244/m²7 vendas · mediana R$ 691 mil (180 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 944 mil
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.717/m² – R$ 6.524/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 73
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 4.923/m²
Financiadas42%
- 22/07/2026Rua Claudio Rossi, 114CasaResidência · construído em 1963SFH · R$ 220 mil (34%)130 m²R$ 640.000R$ 4.923/m²
- 11/02/2026Rua Claudio Rossi, 678CasaResidência · construído em 1997465 m²R$ 670.000R$ 1.441/m²
- 02/12/2025Rua Claudio Rossi, 1082LT 18 QD PResidência · construído em 197866,66% transferido75 m²R$ 911.261—
- 18/07/2025Rua Claudio Rossi, 257CasaResidência · construído em 1972240 m²R$ 1.600.000R$ 6.667/m²
- 10/06/2025Rua Claudio Rossi, 293CasaResidência · construído em 1961SFH · R$ 880 mil (80%)180 m²R$ 1.100.000R$ 6.111/m²
- 08/04/2025Rua Claudio Rossi, 438CasaResidência · construído em 1970SFI · R$ 399 mil (73%)135 m²R$ 550.000R$ 4.074/m²
- 21/11/2024Rua Claudio Rossi, 716CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 540 mil (90%)130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 08/03/2024Rua Claudio Rossi, 1062CasaResidência · construído em 199750% transferido180 m²R$ 565.000—
- 27/10/2023Rua Claudio Rossi, 283CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1968SFH · R$ 605 mil (63%)180 m²R$ 955.000R$ 5.306/m²
- 02/08/2023Rua Claudio Rossi, 193197, 203, 209, 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196233,33% transferido1.357 m²R$ 3.070.890—
- 02/08/2023Rua Claudio Rossi, 153CasaResidência · construído em 1959250 m²R$ 2.779.503R$ 11.118/m²
- 02/08/2023Rua Claudio Rossi, 193197, 203, 209, 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196233,33% transferido1.357 m²R$ 2.774.885—
- 02/08/2023Rua Claudio Rossi, 193197, 203, 209, 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196233,33% transferido1.357 m²R$ 2.774.885—
- 02/08/2023Rua Claudio Rossi, 165CasaResidência · construído em 198066,67% transferido381 m²R$ 2.175.260—
- 22/03/2023Rua Claudio Rossi, 675CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 180 mil (30%)135 m²R$ 600.000R$ 4.444/m²
- 17/11/2022Rua Claudio Rossi, 715CasaResidência · construído em 1955SFH · R$ 407 mil (74%)134 m²R$ 550.000R$ 4.104/m²
- 02/09/2022Rua Claudio Rossi, 484CasaResidência · construído em 1946180 m²R$ 900.000R$ 5.000/m²
- 23/08/2022Rua Claudio Rossi, 283CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1968180 m²R$ 481.041R$ 2.672/m²
- 11/07/2022Rua Claudio Rossi, 10401042Residência · construído em 1982SFH · R$ 350 mil (41%)280 m²R$ 850.000R$ 3.036/m²
- 24/11/2021Rua Claudio Rossi, 467CasaResidência · construído em 1972200 m²R$ 1.800.000R$ 9.000/m²
- 04/08/2021Rua Claudio Rossi, 293CasaResidência · construído em 1961180 m²R$ 505.000R$ 2.806/m²
- 02/07/2021Rua Claudio Rossi, 963CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 347 mil (75%)80 m²R$ 465.000R$ 5.813/m²
- 14/06/2021Rua Claudio Rossi, 891CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 1 mi (79%)220 m²R$ 1.300.000R$ 5.909/m²
- 25/06/2021Rua Claudio Rossi, 48CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 500 mil (68%)183 m²R$ 740.000R$ 4.044/m²
- 19/04/2021Rua Claudio Rossi, 695CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 639 mil (61%)160 m²R$ 1.050.000R$ 6.563/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
19 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.059/m² · 7 | R$ 2.381/m² · 251 |
| 2012 | R$ 1.611/m² · 2 | R$ 3.143/m² · 181 |
| 2013 | R$ 3.651/m² · 1 | R$ 3.776/m² · 180 |
| 2014 | R$ 2.979/m² · 5 | R$ 3.858/m² · 150 |
| 2015 | R$ 4.188/m² · 3 | R$ 3.855/m² · 108 |
| 2016 | R$ 5.794/m² · 2 | R$ 4.513/m² · 112 |
| 2017 | R$ 3.800/m² · 1 | R$ 4.750/m² · 123 |
| 2018 | R$ 3.450/m² · 1 | R$ 5.333/m² · 148 |
| 2019 | R$ 4.678/m² · 2 | R$ 5.500/m² · 219 |
| 2020 | R$ 5.871/m² · 2 | R$ 7.182/m² · 256 |
| 2021 | R$ 5.861/m² · 6 | R$ 8.654/m² · 379 |
| 2022 | R$ 3.570/m² · 4 | R$ 6.667/m² · 209 |
| 2023 | R$ 5.306/m² · 3 | R$ 8.069/m² · 184 |
| 2024 | R$ 4.615/m² · 1 | R$ 8.889/m² · 261 |
| 2025 | R$ 6.111/m² · 3 | R$ 8.016/m² · 216 |
| 2026 | R$ 3.182/m² · 2 | R$ 8.014/m² · 152 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.611/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.188/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.794/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.450/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.678/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.871/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.861/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.570/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.306/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.111/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.182/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695057%
- Anos 702225%
- Anos 8055,7%
- Anos 9055,7%
- 2000–200911,1%
- 2010 em diante44,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 50 | 57% | R$ 38,3 mi |
| Anos 70 | 22 | 25% | R$ 13,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 5,7% | R$ 5,5 mi |
| Anos 90 | 5 | 5,7% | R$ 6,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,1% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 4 | 4,6% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1838%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,1%
- Sem financiamento informado2860%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 38% | R$ 14,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,1% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 60% | R$ 34,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6878%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas33,4%
- Operações societárias66,9%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos78%
- Outras11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 78% | R$ 59,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 175 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,4% | R$ 6,1 mi |
| Operações societárias | 6 | 6,9% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 75 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 8% | R$ 1,9 mi |
| Outras | 1 | 1,1% | R$ 229 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal7687%
- Comercial vertical33,4%
- Comercial horizontal78%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 76 | 87% | R$ 60,6 mi |
| Comercial vertical | 3 | 3,4% | R$ 117 mil |
| Comercial horizontal | 7 | 8% | R$ 5,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,1% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 944.005R$ 5.244/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Claudio Rossi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 5.500/m² | R$ 1 mi |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 12.307/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 7.360/m² | R$ 780 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 7.826/m² | R$ 994 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 9.270/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 4.923/m² | R$ 640 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 13.163/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 187 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.754/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 189 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 136.659/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 243 | Loja | 1 | R$ 2.018/m² | R$ 866 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 7.122/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 283 | Casa | 3 | R$ 5.136/m² | R$ 925 mil |
| Nº 293 | Casa | 2 | R$ 5.259/m² | R$ 947 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 2.401/m² | R$ 528 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 8.501/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 438 | Casa | 2 | R$ 4.622/m² | R$ 624 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 5.232/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 12.038/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 477 | Outros | 1 | R$ 5.276/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 5.848/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 5.128/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 592 | Loja | 1 | R$ 7.998/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 600 | Loja | 2 | R$ 3.414/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 5.357/m² | R$ 723 mil |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 1.487/m² | R$ 691 mil |
| Nº 693 | Casa | 1 | R$ 5.744/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 695 | Casa | 2 | R$ 8.090/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 715 | Casa | 1 | R$ 5.155/m² | R$ 691 mil |
| Nº 716 | Casa | 1 | R$ 5.244/m² | R$ 682 mil |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 7.446/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 767 | Casa | 1 | R$ 8.063/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 783 | Casa | 1 | R$ 8.884/m² | R$ 888 mil |
| Nº 810 | Loja | 1 | R$ 5.176/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 8.084/m² | R$ 728 mil |
| Nº 874 | Casa | 2 | R$ 8.604/m² | R$ 774 mil |
| Nº 891 | Casa | 1 | R$ 8.037/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 907 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 688 mil |
| Nº 942 | Casa | 1 | R$ 6.568/m² | R$ 985 mil |
| Nº 949 | Casa | 2 | R$ 2.155/m² | R$ 388 mil |
| Nº 958 | Casa | 2 | R$ 5.450/m² | R$ 927 mil |
| Nº 963 | Casa | 2 | R$ 8.024/m² | R$ 642 mil |
| Nº 1040 | Casa | 1 | R$ 3.813/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Claudio Rossi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Claudio Rossi?
A Rua Claudio Rossi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.019/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Claudio Rossi?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua Claudio Rossi vale cerca de R$ 800 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Claudio Rossi?
É o nº 283, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Claudio Rossi?
A Prefeitura registrou 87 compras e vendas na Rua Claudio Rossi, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.