Rua Capitão Macedo (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua Capitão Macedo, na Vila Mariana, desde 2011 (59 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.290/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 171, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.290/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 247
- 59 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 780 mil
- ~124 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.290/m²7 vendas · mediana R$ 660 mil (124 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 780 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.679/m² – R$ 8.014/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 180
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 219 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 6.064/m²
Financiadas37%
- 18/08/2026Rua Capitão Macedo, 60AP 123Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido165 m²R$ 219.000—
- 12/06/2026Rua Capitão Macedo, 3763 AND APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 288 mil (45%)66 m²R$ 640.000R$ 9.697/m²
- 21/05/2026Rua Capitão Macedo, 30AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2020242 m²R$ 2.150.000R$ 8.884/m²
- 11/05/2026Rua Capitão Macedo, 314AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 398 mil (77%)94 m²R$ 514.715R$ 5.476/m²
- 30/04/2026Rua Capitão Macedo, 333AP 132 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga399 m²R$ 800.000R$ 2.005/m²
- 17/02/2026Rua Capitão Macedo, 37610 AND APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197563 m²R$ 450.000R$ 7.143/m²
- 30/01/2026Rua Capitão Macedo, 92A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1971124 m²R$ 780.000R$ 6.290/m²
- 08/10/2025Rua Capitão Macedo, 60AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1977170 m²R$ 660.000R$ 3.882/m²
- 30/09/2025Rua Capitão Macedo, 60AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 668 mil (79%)165 m²R$ 850.000R$ 5.152/m²
- 26/09/2025Rua Capitão Macedo, 314AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 120 mil (18%)94 m²R$ 670.000R$ 7.128/m²
- 02/05/2025Rua Capitão Macedo, 92A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 324 mil (58%)87 m²R$ 560.000R$ 6.437/m²
- 09/04/2025Rua Capitão Macedo, 30AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2020242 m²R$ 1.910.000R$ 7.893/m²
- 23/04/2025Rua Capitão Macedo, 30AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2020242 m²R$ 1.765.400R$ 7.295/m²
- 09/04/2025Rua Capitão Macedo, 171AP 113 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 370 mil (35%)c/ vaga177 m²R$ 1.070.000R$ 6.045/m²
- 19/02/2025Rua Capitão Macedo, 314AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 430 mil (75%)94 m²R$ 570.000R$ 6.064/m²
- 16/01/2025Rua Capitão Macedo, 314AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 352 mil (57%)94 m²R$ 620.000R$ 6.596/m²
- 19/11/2024Rua Capitão Macedo, 271APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 123 mil (26%)87 m²R$ 470.000R$ 5.402/m²
- 14/11/2024Rua Capitão Macedo, 314AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197894 m²R$ 470.000R$ 5.000/m²
- 30/10/2024Rua Capitão Macedo, 271APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 400 mil (80%)93 m²R$ 500.000R$ 5.376/m²
- 19/09/2024Rua Capitão Macedo, 30AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2020242 m²R$ 1.750.000R$ 7.231/m²
- 11/09/2024Rua Capitão Macedo, 3761AND APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 225 mil (50%)66 m²R$ 450.000R$ 6.818/m²
- 08/08/2024Rua Capitão Macedo, 333AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga244 m²R$ 1.400.000R$ 5.738/m²
- 01/08/2024Rua Capitão Macedo, 171AP 94 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 20061,58% transferidoSFH · R$ 467 mil (41%)c/ vaga177 m²R$ 1.125.000—
- 27/08/2024Rua Capitão Macedo, 171AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga177 m²R$ 960.000R$ 5.424/m²
- 23/07/2024Rua Capitão Macedo, 171AP 134 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga177 m²R$ 1.300.000R$ 7.345/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
44 de 230 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.497/m² · 5 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.441/m² · 13 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.678/m² · 9 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.927/m² · 7 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.237/m² · 7 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.713/m² · 6 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.918/m² · 5 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.944/m² · 7 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.713/m² · 9 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.303/m² · 5 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 6.412/m² · 18 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.851/m² · 17 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.099/m² · 19 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 5.819/m² · 13 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.437/m² · 9 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.717/m² · 6 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.497/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.678/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.927/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.713/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.944/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.713/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.303/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 6.412/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 5.851/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 6.099/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.819/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 6.437/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.717/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.913/m² – R$ 2.274/m² | 1 |
| R$ 2.274/m² – R$ 2.636/m² | 0 |
| R$ 2.636/m² – R$ 2.998/m² | 0 |
| R$ 2.998/m² – R$ 3.359/m² | 0 |
| R$ 3.359/m² – R$ 3.721/m² | 0 |
| R$ 3.721/m² – R$ 4.082/m² | 1 |
| R$ 4.082/m² – R$ 4.444/m² | 0 |
| R$ 4.444/m² – R$ 4.805/m² | 2 |
| R$ 4.805/m² – R$ 5.167/m² | 3 |
| R$ 5.167/m² – R$ 5.529/m² | 5 |
| R$ 5.529/m² – R$ 5.890/m² | 2 |
| R$ 5.890/m² – R$ 6.252/m² | 3 |
| R$ 6.252/m² – R$ 6.613/m² | 4 |
| R$ 6.613/m² – R$ 6.975/m² | 1 |
| R$ 6.975/m² – R$ 7.336/m² | 4 |
| R$ 7.336/m² – R$ 7.698/m² | 2 |
| R$ 7.698/m² – R$ 8.060/m² | 3 |
| R$ 8.060/m² – R$ 8.421/m² | 0 |
| R$ 8.421/m² – R$ 8.783/m² | 1 |
| R$ 8.783/m² – R$ 9.144/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693113%
- Anos 7011748%
- Anos 9020,8%
- 2000–20097229%
- 2010 em diante239,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 31 | 13% | R$ 12,4 mi |
| Anos 70 | 117 | 48% | R$ 38,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,8% | R$ 5 mi |
| 2000–2009 | 72 | 29% | R$ 54,7 mi |
| 2010 em diante | 23 | 9,4% | R$ 41,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4324%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado13676%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 24% | R$ 28,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 136 | 76% | R$ 95,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23093%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas62,4%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos93,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 230 | 93% | R$ 145,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 137 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,4% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 3,6% | R$ 4,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical21687%
- Residencial horizontal145,7%
- Comercial horizontal124,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,2%
- Terreno20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 216 | 87% | R$ 136 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 5,7% | R$ 9,4 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 4,9% | R$ 2,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,2% | R$ 4,5 mi |
| Terreno | 2 | 0,8% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 780.000R$ 6.290/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Macedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 21 | R$ 8.766/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 40 | Apartamento | 1 | R$ 5.586/m² | R$ 508 mil |
| Nº 60 | Apartamento | 11 | R$ 5.028/m² | R$ 855 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 5.206/m² | R$ 521 mil |
| Nº 92 | Apartamento | 11 | R$ 6.436/m² | R$ 798 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 7.900/m² | R$ 869 mil |
| Nº 99 | Prédio inteiro | 1 | R$ 495/m² | R$ 91 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 10.043/m² | R$ 603 mil |
| Nº 137 | Loja | 1 | R$ 7.023/m² | R$ 1 mi |
| Nº 171 | Apartamento | 36 | R$ 6.328/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 271 | Apartamento | 5 | R$ 6.036/m² | R$ 559 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 5.460/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 314 | Apartamento | 24 | R$ 6.612/m² | R$ 622 mil |
| Nº 332 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.031/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 333 | Apartamento | 26 | R$ 6.117/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 376 | Apartamento | 20 | R$ 8.602/m² | R$ 568 mil |
| Nº 409 | Loja | 1 | R$ 8.849/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 419 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.693/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 428 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.450/m² | R$ 572 mil |
| Nº 438 | Outros | 1 | R$ 15.885/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 6.118/m² | R$ 930 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 7.196/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 8.577/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 7.761/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão Macedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão Macedo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capitão Macedo é de R$ 6.290/m², 10% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão Macedo?
Um apartamento típico de 124 m² na Rua Capitão Macedo vale cerca de R$ 780 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão Macedo?
É o nº 171, com 36 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão Macedo?
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua Capitão Macedo, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 59 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.