Rua Capitão Macedo, 92 (Vila Mariana)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 780 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.436/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 798 mil
- 124 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 780 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.436/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 798 mil (124 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.290/m²Unidade típica
R$ 780 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.679/m² – R$ 8.014/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 780 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.607/m²
Financiadas38%
- 30/01/2026A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1971124 m²R$ 780.000R$ 6.290/m²
- 02/05/2025A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 324 mil (58%)87 m²R$ 560.000R$ 6.437/m²
- 07/12/2023A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1971242 m²R$ 1.115.000R$ 4.607/m²
- 28/11/2022A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197187 m²R$ 308.250R$ 3.543/m²
- 31/03/2022A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 464 mil (80%)95 m²R$ 580.000R$ 6.105/m²
- 07/02/2022A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1971124 m²R$ 590.000R$ 4.758/m²
- 13/10/2021A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 380 mil (54%)124 m²R$ 700.000R$ 5.645/m²
- 09/05/2016AP 33 E 1Apartamento em condomínio · construído em 1971128 m²R$ 150.000R$ 1.172/m²
- 14/03/2014A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1971242 m²R$ 825.000R$ 3.409/m²
- 27/09/2013A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 140 mil (44%)87 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 07/03/2012A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 200 mil (55%)87 m²R$ 365.000R$ 4.195/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
506 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,4 mi
~23 unidades de 124 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 295 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.497/m² · 5 |
| 2012 | R$ 4.195/m² · 1 | R$ 3.441/m² · 13 |
| 2013 | R$ 3.678/m² · 1 | R$ 3.678/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.409/m² · 1 | R$ 3.927/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 4.237/m² · 7 |
| 2016 | R$ 1.172/m² · 1 | R$ 3.713/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 4.918/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 4.944/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 4.713/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 4.303/m² · 5 |
| 2021 | R$ 5.645/m² · 1 | R$ 6.412/m² · 18 |
| 2022 | R$ 4.758/m² · 3 | R$ 5.851/m² · 17 |
| 2023 | R$ 4.607/m² · 1 | R$ 6.099/m² · 19 |
| 2024 | — | R$ 5.819/m² · 13 |
| 2025 | R$ 6.437/m² · 1 | R$ 6.437/m² · 9 |
| 2026 | R$ 6.290/m² · 1 | R$ 6.717/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.195/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.678/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.172/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.645/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.758/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.607/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.437/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.290/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Cessões de direitos17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 6,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 137 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 95 mil |
Calculadora
R$ 780.000R$ 6.290/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Capitão Macedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 21 | R$ 8.766/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 40 | Apartamento | 1 | R$ 5.586/m² | R$ 508 mil |
| Nº 60 | Apartamento | 11 | R$ 5.028/m² | R$ 855 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 5.206/m² | R$ 521 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 7.900/m² | R$ 869 mil |
| Nº 99 | Prédio inteiro | 1 | R$ 495/m² | R$ 91 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 10.043/m² | R$ 603 mil |
| Nº 137 | Loja | 1 | R$ 7.023/m² | R$ 1 mi |
| Nº 171 | Apartamento | 36 | R$ 6.328/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 271 | Apartamento | 5 | R$ 6.036/m² | R$ 559 mil |