Rua Capitão Macedo, 60 (Vila Mariana)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 219 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.028/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 855 mil
- 170 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 219 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.028/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 855 mil (170 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.290/m²Unidade típica
R$ 780 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.679/m² – R$ 8.014/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 219 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.303/m²
Financiadas60%
- 18/08/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido165 m²R$ 219.000—
- 08/10/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1977170 m²R$ 660.000R$ 3.882/m²
- 30/09/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 668 mil (79%)165 m²R$ 850.000R$ 5.152/m²
- 15/07/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1977170 m²R$ 765.000R$ 4.500/m²
- 26/07/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 627 mil (75%)170 m²R$ 840.000R$ 4.941/m²
- 06/10/2022AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1977165 m²R$ 825.000R$ 5.000/m²
- 08/09/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 396 mil (55%)165 m²R$ 720.000R$ 4.364/m²
- 08/05/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 433 mil (67%)170 m²R$ 650.000R$ 3.824/m²
- 31/03/2020AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 500 mil (70%)165 m²R$ 710.000R$ 4.303/m²
- 09/08/2019AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 382 mil (60%)170 m²R$ 640.000R$ 3.765/m²
- 10/07/2013AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga165 m²R$ 600.000R$ 3.636/m²
- 20/08/2012AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 250 mil (51%)165 m²R$ 490.000R$ 2.970/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.080 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,8 mi
~29 unidades de 170 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 479 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
6 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 467 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.497/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.970/m² · 1 | R$ 3.441/m² · 13 |
| 2013 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 3.678/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 3.927/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 4.237/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 3.713/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 4.918/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 4.944/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.765/m² · 1 | R$ 4.713/m² · 9 |
| 2020 | R$ 4.063/m² · 2 | R$ 4.303/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 6.412/m² · 18 |
| 2022 | R$ 4.682/m² · 2 | R$ 5.851/m² · 17 |
| 2023 | R$ 4.941/m² · 1 | R$ 6.099/m² · 19 |
| 2024 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 5.819/m² · 13 |
| 2025 | R$ 4.517/m² · 2 | R$ 6.437/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 6.717/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.682/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.941/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.517/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)660%
- Sem financiamento informado440%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 60% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 40% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 356 mil |
Calculadora
R$ 780.000R$ 6.290/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Capitão Macedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 21 | R$ 8.766/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 40 | Apartamento | 1 | R$ 5.586/m² | R$ 508 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 5.206/m² | R$ 521 mil |
| Nº 92 | Apartamento | 11 | R$ 6.436/m² | R$ 798 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 7.900/m² | R$ 869 mil |
| Nº 99 | Prédio inteiro | 1 | R$ 495/m² | R$ 91 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 10.043/m² | R$ 603 mil |
| Nº 137 | Loja | 1 | R$ 7.023/m² | R$ 1 mi |
| Nº 171 | Apartamento | 36 | R$ 6.328/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 271 | Apartamento | 5 | R$ 6.036/m² | R$ 559 mil |