Rua Capitão Macedo, 376 (Vila Mariana)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.602/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 568 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.602/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 568 mil (66 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.290/m²Unidade típica
R$ 780 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.679/m² – R$ 8.014/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 6.084/m²
Financiadas39%
- 12/06/20263 AND APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 288 mil (45%)66 m²R$ 640.000R$ 9.697/m²
- 17/02/202610 AND APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197563 m²R$ 450.000R$ 7.143/m²
- 11/09/20241AND APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 225 mil (50%)66 m²R$ 450.000R$ 6.818/m²
- 05/01/2024A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197566 m²R$ 500.000R$ 7.576/m²
- 29/11/20238 AND APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 444 mil (78%)66 m²R$ 570.000R$ 8.636/m²
- 29/11/20238 AND APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 19751,29% transferido66 m²R$ 40.000—
- 20/03/20239 AND APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197566 m²R$ 520.000R$ 7.879/m²
- 13/02/20237 AND APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197566 m²R$ 504.212R$ 7.640/m²
- 29/08/20226 AND APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197566 m²R$ 540.000R$ 8.182/m²
- 13/04/20223 AND APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 180 mil (38%)66 m²R$ 480.000R$ 7.273/m²
- 30/05/201943 AND APTOApartamento em condomínio · construído em 197566 m²R$ 420.000R$ 6.364/m²
- 20/04/2018A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 200 mil (52%)66 m²R$ 383.148R$ 5.805/m²
- 06/04/20187 AND APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 197566 m²R$ 310.000R$ 4.697/m²
- 19/04/20171AND APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197566 m²R$ 347.800R$ 5.270/m²
- 23/03/2017A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 89 mil (24%)66 m²R$ 370.000R$ 5.606/m²
- 18/01/20172 AND APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197566 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
- 26/05/20162 AND APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197566 m²R$ 195.000R$ 2.955/m²
- 04/03/20158 AND APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 250 mil (79%)66 m²R$ 316.000R$ 4.788/m²
- 31/08/2012A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 250 mil (74%)66 m²R$ 340.000R$ 5.152/m²
- 16/02/20127 AND APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 204 mil (64%)66 m²R$ 316.000R$ 4.788/m²
- 30/09/201110 AND APTOApartamento em condomínio · construído em 197563 m²R$ 200.000R$ 3.175/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
270 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,5 mi
~22 unidades de 66 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 162 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
7 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.175/m² · 1 | R$ 1.497/m² · 5 |
| 2012 | R$ 4.970/m² · 2 | R$ 3.441/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 3.678/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 3.927/m² · 7 |
| 2015 | R$ 4.788/m² · 1 | R$ 4.237/m² · 7 |
| 2016 | R$ 2.955/m² · 1 | R$ 3.713/m² · 6 |
| 2017 | R$ 5.270/m² · 3 | R$ 4.918/m² · 5 |
| 2018 | R$ 5.251/m² · 2 | R$ 4.944/m² · 7 |
| 2019 | R$ 6.364/m² · 1 | R$ 4.713/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 4.303/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 6.412/m² · 18 |
| 2022 | R$ 7.727/m² · 2 | R$ 5.851/m² · 17 |
| 2023 | R$ 7.879/m² · 3 | R$ 6.099/m² · 19 |
| 2024 | R$ 7.197/m² · 2 | R$ 5.819/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 6.437/m² · 9 |
| 2026 | R$ 8.420/m² · 2 | R$ 6.717/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.970/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.788/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.270/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.251/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.364/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.727/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.879/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.197/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.420/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)727%
- Sem financiamento informado1973%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 27% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 73% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2988%
- Execuções, leilões e retomadas39,1%
- Dação, permuta e outros onerosos13%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 88% | R$ 8,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 9,1% | R$ 605 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 780.000R$ 6.290/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Capitão Macedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 271 | Apartamento | 5 | R$ 6.036/m² | R$ 559 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 5.460/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 314 | Apartamento | 24 | R$ 6.612/m² | R$ 622 mil |
| Nº 332 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.031/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 333 | Apartamento | 26 | R$ 6.117/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 409 | Loja | 1 | R$ 8.849/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 419 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.693/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 428 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.450/m² | R$ 572 mil |
| Nº 438 | Outros | 1 | R$ 15.885/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 1,5 mi |