Rua Botucatu (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 165 compras e vendas na Rua Botucatu, na Vila Mariana, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.019/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 591, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.019/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 165
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 800 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Sala
R$ 3.250/m²3 vendas · mediana R$ 286 mil (88 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 286 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.081/m² – R$ 4.466/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 45
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 286 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.081/m²
Financiadas0%
- 06/02/2026Rua Botucatu, 572588 ESC 24Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199688 m²R$ 286.000R$ 3.250/m²
- 22/01/2026Rua Botucatu, 572588 ESC 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199688 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
- 04/12/2025Rua Botucatu, 591CJ 142 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga79 m²R$ 230.000R$ 2.911/m²
- 03/07/2025Rua Botucatu, 591CJ 74 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga86 m²R$ 230.000R$ 2.674/m²
- 22/05/2025Rua Botucatu, 572588 ESC 123Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199688 m²R$ 425.000R$ 4.830/m²
- 22/05/2025Rua Botucatu, 572588 ESC 124Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199688 m²R$ 425.000R$ 4.830/m²
- 03/09/2024Rua Botucatu, 591CJ 14 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga86 m²R$ 245.000R$ 2.849/m²
- 10/07/2024Rua Botucatu, 591CJ 22 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga79 m²R$ 265.000R$ 3.354/m²
- 24/04/2024Rua Botucatu, 591CJ.24 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga86 m²R$ 240.000R$ 2.791/m²
- 30/05/2023Rua Botucatu, 572588 ESC 114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199688 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 15/12/2022Rua Botucatu, 591CJ 184E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 05/09/2022Rua Botucatu, 591CJ 183 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998c/ vaga79 m²R$ 225.000R$ 2.848/m²
- 20/06/2022Rua Botucatu, 572588 ESC 13Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199688 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 02/03/2022Rua Botucatu, 572588 ESC 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199688 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 02/03/2022Rua Botucatu, 572588 ESC 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199688 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 13/01/2022Rua Botucatu, 572588 ESC 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199688 m²R$ 355.000R$ 4.034/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
11 de 132 compras
Financiado mediano
R$ 354 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 718/m² · 3 | R$ 2.232/m² · 238 |
| 2012 | R$ 3.047/m² · 2 | R$ 2.705/m² · 246 |
| 2013 | R$ 1.163/m² · 3 | R$ 4.207/m² · 303 |
| 2014 | R$ 874/m² · 3 | R$ 4.133/m² · 179 |
| 2015 | R$ 3.259/m² · 2 | R$ 3.377/m² · 239 |
| 2016 | R$ 873/m² · 1 | R$ 4.710/m² · 196 |
| 2017 | R$ 4.318/m² · 3 | R$ 5.565/m² · 192 |
| 2018 | R$ 3.643/m² · 2 | R$ 4.295/m² · 219 |
| 2019 | — | R$ 4.348/m² · 185 |
| 2020 | — | R$ 4.062/m² · 161 |
| 2021 | R$ 3.337/m² · 1 | R$ 4.403/m² · 244 |
| 2022 | R$ 2.878/m² · 6 | R$ 4.634/m² · 157 |
| 2023 | R$ 3.977/m² · 1 | R$ 5.095/m² · 202 |
| 2024 | R$ 2.849/m² · 3 | R$ 4.318/m² · 221 |
| 2025 | R$ 3.870/m² · 4 | R$ 4.429/m² · 225 |
| 2026 | R$ 4.466/m² · 2 | R$ 4.917/m² · 128 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 718/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.047/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.163/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 874/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 873/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.318/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.337/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.878/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.977/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.849/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.870/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.466/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697344%
- Anos 7084,8%
- Anos 803823%
- Anos 904628%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 73 | 44% | R$ 37,9 mi |
| Anos 70 | 8 | 4,8% | R$ 10,9 mi |
| Anos 80 | 38 | 23% | R$ 13 mi |
| Anos 90 | 46 | 28% | R$ 10 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1011%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado8088%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 11% | R$ 6,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 942 mil |
| Sem financiamento informado | 80 | 88% | R$ 50,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13280%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas84,8%
- Operações societárias159,1%
- Dação, permuta e outros onerosos84,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 132 | 80% | R$ 67,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 85 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4,8% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 15 | 9,1% | R$ 822 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,8% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6942%
- Residencial horizontal3521%
- Comercial vertical4628%
- Comercial horizontal148,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 69 | 42% | R$ 15 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 21% | R$ 31,5 mi |
| Comercial vertical | 46 | 28% | R$ 10 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 8,5% | R$ 14,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 875 mil |
Calculadora
R$ 286.000R$ 3.250/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Botucatu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 5.430/m² | R$ 814 mil |
| Nº 17 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.099/m² | R$ 810 mil |
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 3.617/m² | R$ 362 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 6.676/m² | R$ 534 mil |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 7.042/m² | R$ 880 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 7.725/m² | R$ 888 mil |
| Nº 37 | Casa | 2 | R$ 6.083/m² | R$ 608 mil |
| Nº 98 | Outros | 1 | R$ 8.902/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 8.791/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 7.191/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 140 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.515/m² | R$ 827 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 7.970/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 6.755/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 869 mil |
| Nº 194 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.957/m² | R$ 950 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 18 | R$ 6.267/m² | R$ 420 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.822/m² | R$ 723 mil |
| Nº 261 | Apartamento | 11 | R$ 9.037/m² | R$ 976 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 22.086/m² | R$ 2 mi |
| Nº 407 | Casa | 2 | R$ 12.423/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 11.621/m² | R$ 2 mi |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 21.230/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 23.348/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 448 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.146/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 454 | Casa | 2 | R$ 11.349/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 9.569/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 22.593/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 470 | Loja | 1 | R$ 14.302/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 472 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.254/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 7.337/m² | R$ 660 mil |
| Nº 476 | Loja | 1 | R$ 10.759/m² | R$ 818 mil |
| Nº 572 | Sala | 13 | R$ 5.420/m² | R$ 477 mil |
| Nº 591 | Sala | 23 | R$ 3.122/m² | R$ 269 mil |
| Nº 601 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.641/m² | R$ 710 mil |
| Nº 603 | Outros | 1 | R$ 5.625/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 611 | Loja | 1 | R$ 4.949/m² | R$ 965 mil |
| Nº 685 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.987/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 693 | Loja | 1 | R$ 8.042/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 697 | Casa | 1 | R$ 27.547/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 703 | Outros | 1 | R$ 11.768/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Botucatu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Botucatu?
A Rua Botucatu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.019/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Botucatu?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua Botucatu vale cerca de R$ 800 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Botucatu?
É o nº 591, com 23 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Botucatu?
A Prefeitura registrou 165 compras e vendas na Rua Botucatu, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.