Rua Botucatu, 261 (Vila Mariana)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 134 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.037/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 976 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 134 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.037/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 976 mil (108 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.019/m²Unidade típica
R$ 800 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.736/m² – R$ 8.735/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2022 · R$ 777 mil
Maior valorR$ 777 mil
Mediana da listaR$ 5.648/m²
Financiadas11%
- 13/01/2022AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 426 mil (55%)108 m²R$ 776.622R$ 7.191/m²
- 10/06/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 420.000R$ 3.889/m²
- 10/03/2021AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198066,67% transferido108 m²R$ 353.333—
- 05/06/2019AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 575.100R$ 5.325/m²
- 05/11/2018AP 163Apartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 382.290R$ 3.540/m²
- 27/07/2018AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198050% transferido108 m²R$ 230.000—
- 18/10/2017AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 560.000R$ 5.185/m²
- 13/12/2016AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 629.500R$ 5.829/m²
- 30/04/2015AP 163Apartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 760.000R$ 7.037/m²
- 08/04/2014AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 225 mil (34%)108 m²R$ 669.262R$ 6.197/m²
- 01/11/2013AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
- 06/08/2013AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198050% transferido108 m²R$ 112.080—
- 23/04/2013AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 610.000R$ 5.648/m²
- 02/07/2012AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 650.000R$ 6.019/m²
- 31/01/2012AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198050% transferidoSFH · R$ 170 mil (89%)108 m²R$ 190.000—
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.758 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56,6 mi
~58 unidades de 108 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 462 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
1 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 426 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 6.019/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 4 |
| 2013 | R$ 4.676/m² · 2 | R$ 4.676/m² · 2 |
| 2014 | R$ 6.197/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 4 |
| 2015 | R$ 7.037/m² · 1 | R$ 4.250/m² · 6 |
| 2016 | R$ 5.829/m² · 1 | R$ 5.829/m² · 3 |
| 2017 | R$ 5.185/m² · 1 | R$ 5.185/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.540/m² · 1 | R$ 3.540/m² · 1 |
| 2019 | R$ 5.325/m² · 1 | R$ 3.850/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.200/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 4.375/m² · 2 |
| 2022 | R$ 7.191/m² · 1 | R$ 7.191/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 3.496/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 6.019/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.676/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.197/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 7.037/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.829/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.185/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.540/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.325/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.191/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,6%
- Sem financiamento informado1794%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,6% | R$ 777 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 94% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2981%
- Execuções, leilões e retomadas38,3%
- Operações societárias411%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 81% | R$ 7,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 8,3% | R$ 910 mil |
| Operações societárias | 4 | 11% | R$ 214 mil |
Calculadora
R$ 800.192R$ 7.019/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Botucatu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 7.191/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 140 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.515/m² | R$ 827 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 7.970/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 6.755/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 869 mil |
| Nº 194 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.957/m² | R$ 950 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 18 | R$ 6.267/m² | R$ 420 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.822/m² | R$ 723 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 22.086/m² | R$ 2 mi |
| Nº 407 | Casa | 2 | R$ 12.423/m² | R$ 1,2 mi |