Avenida Conceição (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 122 compras e vendas na Avenida Conceição, na Vila Maria, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.901/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2380, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.901/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 122
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 235 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.276/m²3 vendas · mediana R$ 870 mil (90 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 475 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.419/m² – R$ 7.472/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 52
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 9.750
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas4%
- 17/08/2026Avenida Conceição, 3486CasaResidência · construído em 19673,25% transferido153 m²R$ 9.750—
- 27/05/2026Avenida Conceição, 3120CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964199 m²R$ 1.050.000R$ 5.276/m²
- 25/03/2026Avenida Conceição, 3806CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196490 m²R$ 870.000R$ 9.667/m²
- 11/02/2026Avenida Conceição, 2908CasaResidência · construído em 196080 m²R$ 285.000R$ 3.563/m²
- 05/02/2026Avenida Conceição, 3486CasaResidência · construído em 196713% transferido153 m²R$ 39.000—
- 02/07/2025Avenida Conceição, 4156CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196490 m²R$ 550.000R$ 6.111/m²
- 08/05/2025Avenida Conceição, 3486CasaResidência · construído em 196745,5% transferido153 m²R$ 136.500—
- 10/02/2025Avenida Conceição, 4814CasaResidência · construído em 1985143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
- 09/12/2024Avenida Conceição, 3770CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 201350% transferido280 m²R$ 223.791—
- 04/10/2024Avenida Conceição, 4706CasaResidência · construído em 1975126 m²R$ 320.000R$ 2.540/m²
- 19/04/2024Avenida Conceição, 3486CasaResidência · construído em 196735% transferido153 m²R$ 105.000—
- 21/11/2023Avenida Conceição, 2636E 2636 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976118 m²R$ 495.000R$ 4.195/m²
- 05/06/2023Avenida Conceição, 3316CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197350% transferido148 m²R$ 300.000—
- 20/06/2023Avenida Conceição, 2602CasaResidência · construído em 197099 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 17/11/2022Avenida Conceição, 3316CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197350% transferido148 m²R$ 200.000—
- 07/10/2022Avenida Conceição, 3342antigo 3.552Residência · construído em 1970132 m²R$ 676.135R$ 5.122/m²
- 30/09/2022Avenida Conceição, 24782478 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1975202 m²R$ 550.000R$ 2.723/m²
- 17/08/2022Avenida Conceição, 3618E 3618 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
- 25/08/2022Avenida Conceição, 2788CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 190 mil (40%)104 m²R$ 470.000R$ 4.519/m²
- 27/07/2022Avenida Conceição, 4934CasaResidência · construído em 1976100 m²R$ 335.000R$ 3.350/m²
- 30/03/2022Avenida Conceição, 5020CasaResidência · construído em 200754 m²R$ 200.000R$ 3.704/m²
- 07/07/2021Avenida Conceição, 3628CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 25/02/2021Avenida Conceição, 2910CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196933,33% transferido126 m²R$ 95.000—
- 29/01/2021Avenida Conceição, 3628CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 11/12/2020Avenida Conceição, 3348CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197570 m²R$ 550.000R$ 7.857/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
8 de 110 compras
Financiado mediano
R$ 137 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.700/m² · 3 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 543/m² · 1 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 2.164/m² · 4 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | — | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | R$ 1.592/m² · 2 | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | R$ 7.022/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 5.373/m² · 2 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 7.857/m² · 1 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 3.571/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 3.638/m² · 6 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 3.360/m² · 2 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 2.540/m² · 1 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 4.804/m² · 2 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 5.276/m² · 3 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.700/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 543/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.164/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.592/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.022/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.373/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.857/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.638/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.360/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.804/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.276/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692722%
- Anos 703226%
- Anos 804739%
- Anos 9021,6%
- 2000–200932,5%
- 2010 em diante119%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 27 | 22% | R$ 9 mi |
| Anos 70 | 32 | 26% | R$ 11,8 mi |
| Anos 80 | 47 | 39% | R$ 9,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,6% | R$ 140 mil |
| 2000–2009 | 3 | 2,5% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 11 | 9% | R$ 4,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)78,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado7190%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 8,9% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 71 | 90% | R$ 24,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11090%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas32,5%
- Dação, permuta e outros onerosos86,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 110 | 90% | R$ 32,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 40 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,5% | R$ 506 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 6,6% | R$ 3,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4436%
- Residencial horizontal5343%
- Comercial vertical10,8%
- Comercial horizontal2218%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 36% | R$ 7,8 mi |
| Residencial horizontal | 53 | 43% | R$ 16,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,8% | R$ 890 mil |
| Comercial horizontal | 22 | 18% | R$ 9,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,6% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 474.874R$ 5.276/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2380 | Apartamento | 36 | R$ 2.901/m² | R$ 235 mil |
| Nº 2464 | Casa | 2 | R$ 4.263/m² | R$ 563 mil |
| Nº 2478 | Casa | 1 | R$ 3.420/m² | R$ 691 mil |
| Nº 2488 | Casa | 1 | R$ 2.580/m² | R$ 583 mil |
| Nº 2510 | Casa | 2 | R$ 10.866/m² | R$ 750 mil |
| Nº 2602 | Casa | 1 | R$ 3.044/m² | R$ 301 mil |
| Nº 2636 | Casa | 1 | R$ 4.966/m² | R$ 586 mil |
| Nº 2680 | Casa | 1 | R$ 2.844/m² | R$ 381 mil |
| Nº 2752 | Loja | 1 | R$ 490/m² | R$ 126 mil |
| Nº 2788 | Casa | 2 | R$ 3.807/m² | R$ 396 mil |
| Nº 2892 | Loja | 1 | R$ 4.064/m² | R$ 581 mil |
| Nº 2908 | Casa | 1 | R$ 3.676/m² | R$ 294 mil |
| Nº 3028 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 452 mil |
| Nº 3036 | Casa | 1 | R$ 11.554/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 3096 | Loja | 1 | R$ 3.632/m² | R$ 981 mil |
| Nº 3120 | Casa | 1 | R$ 5.444/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 3262 | Loja | 1 | R$ 1.522/m² | R$ 514 mil |
| Nº 3292 | Loja | 1 | R$ 1.347/m² | R$ 660 mil |
| Nº 3294 | Loja | 1 | R$ 2.694/m² | R$ 428 mil |
| Nº 3322 | Casa | 1 | R$ 1.322/m² | R$ 608 mil |
| Nº 3342 | Casa | 1 | R$ 6.433/m² | R$ 849 mil |
| Nº 3348 | Casa | 1 | R$ 11.633/m² | R$ 814 mil |
| Nº 3506 | Casa | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 525 mil |
| Nº 3616 | Casa | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 667 mil |
| Nº 3618 | Casa | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 628 mil |
| Nº 3628 | Casa | 2 | R$ 4.817/m² | R$ 337 mil |
| Nº 3648 | Prédio inteiro | 2 | R$ 973/m² | R$ 778 mil |
| Nº 3806 | Casa | 1 | R$ 9.974/m² | R$ 898 mil |
| Nº 3820 | Loja | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 4076 | Loja | 1 | R$ 8.446/m² | R$ 938 mil |
| Nº 4134 | Loja | 2 | R$ 2.705/m² | R$ 752 mil |
| Nº 4156 | Casa | 1 | R$ 6.529/m² | R$ 588 mil |
| Nº 4392 | Loja | 2 | R$ 3.589/m² | R$ 976 mil |
| Nº 4594 | Loja | 1 | R$ 3.026/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 4706 | Casa | 1 | R$ 2.886/m² | R$ 364 mil |
| Nº 4814 | Casa | 1 | R$ 3.871/m² | R$ 554 mil |
| Nº 4934 | Casa | 3 | R$ 4.207/m² | R$ 421 mil |
| Nº 5020 | Casa | 1 | R$ 4.759/m² | R$ 257 mil |
| Nº 5040 | Loja | 1 | R$ 4.892/m² | R$ 553 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Conceição
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Conceição?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Conceição é de R$ 2.901/m², 26% abaixo da mediana da Vila Maria (R$ 3.938/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Conceição?
Um apartamento típico de 81 m² na Avenida Conceição vale cerca de R$ 235 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Conceição?
É o nº 2380, com 36 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Conceição?
A Prefeitura registrou 122 compras e vendas na Avenida Conceição, na Vila Maria, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.