Avenida Conceição, 2380 (Vila Maria)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.901/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 235 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.901/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 235 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.901/m²Unidade típica
R$ 235 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.870/m² – R$ 3.117/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 296 mil
Mediana da listaR$ 2.284/m²
Financiadas22%
- 18/02/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 40 mil (15%)81 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
- 03/12/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 184 mil (80%)81 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- 31/10/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 165 mil (70%)81 m²R$ 235.000R$ 2.901/m²
- 10/06/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 296.100R$ 3.656/m²
- 13/06/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 28/05/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 14/02/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 110 mil (42%)81 m²R$ 260.000R$ 3.210/m²
- 13/12/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 170.000R$ 2.099/m²
- 19/12/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 170.000R$ 2.099/m²
- 24/03/2023AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 165.000R$ 2.037/m²
- 20/01/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 04/11/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198475% transferido81 m²R$ 120.517—
- 11/05/2022AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 215.000R$ 2.654/m²
- 19/02/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 180.000R$ 2.222/m²
- 06/12/2021AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 100 mil (53%)c/ vaga81 m²R$ 190.000R$ 2.346/m²
- 15/12/2021AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 1R$ 0/m²
- 29/11/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 195.000R$ 2.407/m²
- 27/08/2021AP 103 BApartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 09/08/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198476 m²R$ 245.000R$ 3.224/m²
- 05/02/2021AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 21/08/2020AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 40 mil (20%)81 m²R$ 199.000R$ 2.457/m²
- 19/10/2019AP 101Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 149.210R$ 1.842/m²
- 19/07/2019AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 160.000R$ 1.975/m²
- 04/01/2018AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 22/09/2017AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 117.151R$ 1.446/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.501 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,9 mi
~89 unidades de 81 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 900 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
6 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 105 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.685/m² · 4 | R$ 1.685/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.654/m² · 6 | R$ 1.877/m² · 5 |
| 2014 | R$ 2.253/m² · 2 | R$ 2.253/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.383/m² · 1 | R$ 2.383/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.958/m² · 2 | R$ 1.958/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.469/m² · 1 | R$ 2.469/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.909/m² · 2 | R$ 1.909/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.457/m² · 1 | R$ 2.457/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.438/m² · 6 | R$ 2.469/m² · 5 |
| 2022 | R$ 2.438/m² · 2 | R$ 2.438/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.562/m² · 2 | R$ 2.562/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.099/m² · 2 | R$ 2.099/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.086/m² · 6 | R$ 3.086/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.685/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.654/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.253/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.958/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.909/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.457/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.438/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.438/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.562/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.099/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
- Sem financiamento informado2178%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 19% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,7% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 78% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4095%
- Execuções, leilões e retomadas24,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 95% | R$ 7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,8% | R$ 186 mil |
Calculadora
R$ 235.000R$ 2.901/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2464 | Casa | 2 | R$ 4.263/m² | R$ 563 mil |
| Nº 2478 | Casa | 1 | R$ 3.420/m² | R$ 691 mil |
| Nº 2488 | Casa | 1 | R$ 2.580/m² | R$ 583 mil |
| Nº 2510 | Casa | 2 | R$ 10.866/m² | R$ 750 mil |
| Nº 2602 | Casa | 1 | R$ 3.044/m² | R$ 301 mil |
| Nº 2636 | Casa | 1 | R$ 4.966/m² | R$ 586 mil |
| Nº 2680 | Casa | 1 | R$ 2.844/m² | R$ 381 mil |
| Nº 2752 | Loja | 1 | R$ 490/m² | R$ 126 mil |
| Nº 2788 | Casa | 2 | R$ 3.807/m² | R$ 396 mil |
| Nº 2892 | Loja | 1 | R$ 4.064/m² | R$ 581 mil |