Rua Guaxupe, 438 (Vila Formosa)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (casa, R$ 615 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.480/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 681 mil
- 152 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 615 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.480/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 681 mil (152 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.486/m²Unidade típica
R$ 549 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.047/m² – R$ 6.171/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 615 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 2.523/m²
Financiadas60%
- 22/05/2025CS 08Residência · construído em 2004SFH · R$ 275 mil (45%)152 m²R$ 615.000R$ 4.046/m²
- 04/06/2024CS 06Residência · construído em 2004152 m²R$ 487.388R$ 3.207/m²
- 26/11/2021CS 03Residência · construído em 2004SFH · R$ 466 mil (75%)152 m²R$ 620.000R$ 4.079/m²
- 27/08/2021CS 03Residência · construído em 2004152 m²R$ 135.000R$ 888/m²
- 24/09/2015CS 08Residência · construído em 2004SFH · R$ 280 mil (70%)152 m²R$ 400.000R$ 2.632/m²
- 27/10/2014CS 04Residência · construído em 2004152 m²R$ 221.000R$ 1.454/m²
- 04/09/2014CS 06Residência · construído em 2004152 m²R$ 450.000R$ 2.961/m²
- 22/09/2014CS 01Residência · construído em 2004SFH · R$ 369 mil (88%)152 m²R$ 420.000R$ 2.763/m²
- 05/12/2012CS 07Residência · construído em 2004152 m²R$ 367.000R$ 2.414/m²
- 05/10/2012CS 06Residência · construído em 2004152 m²R$ 139.000R$ 914/m²
- 02/08/2011CS 05Residência · construído em 2004152 m²R$ 310.000R$ 2.039/m²
- 27/04/2011CS 01Residência · construído em 2004152 m²R$ 70.000R$ 461/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
787 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 681 mil
1 unidade de 152 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 404 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.250/m² · 2 | R$ 1.490/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.664/m² · 2 | R$ 1.664/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 1.259/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.763/m² · 3 | R$ 2.763/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 2.124/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 5.341/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.683/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.604/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.317/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.484/m² · 2 | R$ 3.592/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 5.129/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.448/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.207/m² · 1 | R$ 3.579/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.046/m² · 1 | R$ 4.111/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 5.486/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.664/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.207/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.046/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 622 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 415 mil |
Calculadora
R$ 548.621R$ 5.486/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaxupe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 7.513/m² | R$ 736 mil |
| Nº 408 | Casa | 2 | R$ 7.237/m² | R$ 702 mil |
| Nº 443 | Apartamento | 4 | R$ 4.167/m² | R$ 225 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 3.567/m² | R$ 795 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 5.671/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 3.588/m² | R$ 947 mil |
| Nº 520 | Casa | 2 | R$ 2.203/m² | R$ 848 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 9.161/m² | R$ 806 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 5.000/m² | R$ 420 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 3.500/m² | R$ 420 mil |