Rua José Ramon Urtiza (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 618 compras e vendas na Rua José Ramon Urtiza, na Vila Andrade, desde 2011 (102 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.350/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 181, com 192 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.350/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 618
- 102 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~213 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.350/m²15 vendas · mediana R$ 715 mil (213 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 713 mil
~213 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.560/m² – R$ 3.805/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 547
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.471/m²
Financiadas34%
- 27/08/2026Rua José Ramon Urtiza, 209AP 172A 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 1.115.000R$ 3.232/m²
- 31/07/2026Rua José Ramon Urtiza, 181AP 191 B 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 425 mil (46%)c/ vaga206 m²R$ 925.000R$ 4.490/m²
- 15/06/2026Rua José Ramon Urtiza, 965AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 666 mil (80%)c/ vaga213 m²R$ 835.000R$ 3.920/m²
- 01/06/2026Rua José Ramon Urtiza, 139AP 81 E DEP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga216 m²R$ 630.000R$ 2.917/m²
- 18/06/2026Rua José Ramon Urtiza, 139AP 111 E DEP 2Apartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga216 m²R$ 508.000R$ 2.352/m²
- 03/06/2026Rua José Ramon Urtiza, 290AP 41 VG 04Apartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga240 m²R$ 490.000R$ 2.042/m²
- 22/05/2026Rua José Ramon Urtiza, 181AP 131 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 690.000R$ 3.350/m²
- 29/04/2026Rua José Ramon Urtiza, 181AP.141 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 608 mil (80%)c/ vaga206 m²R$ 760.000R$ 3.689/m²
- 07/04/2026Rua José Ramon Urtiza, 181AP 131 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 715.000R$ 3.471/m²
- 12/02/2026Rua José Ramon Urtiza, 932AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 843 mil (80%)201 m²R$ 1.054.000R$ 5.244/m²
- 26/02/2026Rua José Ramon Urtiza, 181AP 112 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 600 mil (67%)c/ vaga206 m²R$ 900.000R$ 4.369/m²
- 19/12/2025Rua José Ramon Urtiza, 139AP 111 E DEP 2Apartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga216 m²R$ 480.000R$ 2.222/m²
- 18/11/2025Rua José Ramon Urtiza, 758AP.111Apartamento em condomínio · construído em 1993307 m²R$ 850.000R$ 2.769/m²
- 30/10/2025Rua José Ramon Urtiza, 181AP 114 A - 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 695.000R$ 3.374/m²
- 23/10/2025Rua José Ramon Urtiza, 44AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1984308 m²R$ 340.000R$ 1.104/m²
- 12/09/2025Rua José Ramon Urtiza, 209AP 91A 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 1.800.000R$ 5.217/m²
- 26/09/2025Rua José Ramon Urtiza, 209AP 81 B 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 1.265.000R$ 3.667/m²
- 03/09/2025Rua José Ramon Urtiza, 181AP 204 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 750.000R$ 3.641/m²
- 19/08/2025Rua José Ramon Urtiza, 209AP 212 B 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 984.937R$ 2.855/m²
- 19/08/2025Rua José Ramon Urtiza, 181AP 74 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 850.000R$ 4.126/m²
- 27/08/2025Rua José Ramon Urtiza, 181AP 204 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 750.000R$ 3.641/m²
- 12/08/2025Rua José Ramon Urtiza, 890AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1997244 m²R$ 570.000R$ 2.336/m²
- 08/07/2025Rua José Ramon Urtiza, 932AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2016201 m²R$ 980.000R$ 4.876/m²
- 28/07/2025Rua José Ramon Urtiza, 181AP 142 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 730.000R$ 3.544/m²
- 25/06/2025Rua José Ramon Urtiza, 965AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 240 mil (35%)c/ vaga212 m²R$ 690.000R$ 3.255/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
158 de 548 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
70
26 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.639/m² · 51 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 2.188/m² · 35 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.049/m² · 45 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.427/m² · 33 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.785/m² · 16 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.339/m² · 20 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.670/m² · 17 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.396/m² · 20 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.441/m² · 23 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.736/m² · 35 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 2.985/m² · 51 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.107/m² · 24 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 2.870/m² · 32 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 3.387/m² · 26 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 3.522/m² · 25 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 3.471/m² · 11 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 51 vendas · R$ 1.639/m² |
| 2012 | 35 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2013 | 45 vendas · R$ 2.049/m² |
| 2014 | 33 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 2.785/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 2.670/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 2.396/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 2.441/m² |
| 2020 | 35 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2021 | 51 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2022 | 24 vendas · R$ 3.107/m² |
| 2023 | 32 vendas · R$ 2.870/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 3.387/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 3.522/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 3.471/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 70 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 736/m² – R$ 954/m² | 0 |
| R$ 954/m² – R$ 1.171/m² | 1 |
| R$ 1.171/m² – R$ 1.389/m² | 0 |
| R$ 1.389/m² – R$ 1.606/m² | 2 |
| R$ 1.606/m² – R$ 1.824/m² | 0 |
| R$ 1.824/m² – R$ 2.042/m² | 3 |
| R$ 2.042/m² – R$ 2.259/m² | 4 |
| R$ 2.259/m² – R$ 2.477/m² | 8 |
| R$ 2.477/m² – R$ 2.694/m² | 0 |
| R$ 2.694/m² – R$ 2.912/m² | 3 |
| R$ 2.912/m² – R$ 3.129/m² | 5 |
| R$ 3.129/m² – R$ 3.347/m² | 6 |
| R$ 3.347/m² – R$ 3.565/m² | 11 |
| R$ 3.565/m² – R$ 3.782/m² | 13 |
| R$ 3.782/m² – R$ 4.000/m² | 3 |
| R$ 4.000/m² – R$ 4.217/m² | 3 |
| R$ 4.217/m² – R$ 4.435/m² | 2 |
| R$ 4.435/m² – R$ 4.652/m² | 1 |
| R$ 4.652/m² – R$ 4.870/m² | 0 |
| R$ 4.870/m² – R$ 5.088/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80325,2%
- Anos 9018931%
- 2000–200936259%
- 2010 em diante355,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 32 | 5,2% | R$ 12,2 mi |
| Anos 90 | 189 | 31% | R$ 73,7 mi |
| 2000–2009 | 362 | 59% | R$ 216,2 mi |
| 2010 em diante | 35 | 5,7% | R$ 36,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15544%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado19455%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 155 | 44% | R$ 109,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 497 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 194 | 55% | R$ 108,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda54889%
- Cessões de direitos203,2%
- Execuções, leilões e retomadas264,2%
- Operações societárias71,1%
- Partilhas e divisões50,8%
- Dação, permuta e outros onerosos121,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 548 | 89% | R$ 301,8 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 3,2% | R$ 11,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 26 | 4,2% | R$ 14,5 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,1% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,8% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 1,9% | R$ 4,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical60898%
- Comercial vertical20,3%
- Comercial horizontal81,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 608 | 98% | R$ 317,3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,3% | R$ 370 mil |
| Comercial horizontal | 8 | 1,3% | R$ 20,4 mi |
Calculadora
R$ 713.447R$ 3.350/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Ramon Urtiza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Apartamento | 11 | R$ 2.064/m² | R$ 636 mil |
| Nº 139 | Vaga de garagem | 20 | R$ 1.000/m² | R$ 60 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 192 | R$ 3.580/m² | R$ 738 mil |
| Nº 209 | Apartamento | 95 | R$ 3.911/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 290 | Apartamento | 10 | R$ 2.089/m² | R$ 501 mil |
| Nº 540 | Loja | 1 | R$ 1.840/m² | R$ 961 mil |
| Nº 608 | Loja | 1 | R$ 2.499/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 641 | Apartamento | 20 | R$ 2.463/m² | R$ 490 mil |
| Nº 758 | Apartamento | 10 | R$ 2.538/m² | R$ 779 mil |
| Nº 766 | Apartamento | 10 | R$ 4.338/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 768 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.157/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 809 | Apartamento | 11 | R$ 2.826/m² | R$ 605 mil |
| Nº 890 | Apartamento | 26 | R$ 2.479/m² | R$ 605 mil |
| Nº 932 | Apartamento | 30 | R$ 5.201/m² | R$ 1 mi |
| Nº 965 | Apartamento | 38 | R$ 3.529/m² | R$ 804 mil |
| Nº 1000 | Loja | 1 | R$ 3.041/m² | R$ 13,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Ramon Urtiza
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Ramon Urtiza?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Ramon Urtiza é de R$ 3.350/m², 14% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Ramon Urtiza?
Um apartamento típico de 213 m² na Rua José Ramon Urtiza vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Ramon Urtiza?
É o nº 181, com 192 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Ramon Urtiza?
A Prefeitura registrou 618 compras e vendas na Rua José Ramon Urtiza, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 102 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.