Rua José Ramon Urtiza, 209 (Vila Andrade)
Foram registradas 113 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.911/m²
- Vendas registradas
- 113
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 345 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.911/m²Neste prédio: 95 vendas · mediana R$ 1,4 mi (345 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.350/m²Unidade típica
R$ 713 mil
~213 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.560/m² – R$ 3.805/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 2.711/m²
Financiadas46%
- 27/08/2026AP 172A 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 1.115.000R$ 3.232/m²
- 12/09/2025AP 91A 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 1.800.000R$ 5.217/m²
- 26/09/2025AP 81 B 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 1.265.000R$ 3.667/m²
- 19/08/2025AP 212 B 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 984.937R$ 2.855/m²
- 26/02/2025AP 141A 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 1,1 mi (90%)c/ vaga345 m²R$ 1.215.000R$ 3.522/m²
- 30/12/2024AP 232A 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 800 mil (62%)c/ vaga345 m²R$ 1.300.000R$ 3.768/m²
- 04/10/2024AP 221 B 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 1 mi (67%)c/ vaga345 m²R$ 1.490.000R$ 4.319/m²
- 21/10/2024AP 92A 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 618 mil (53%)c/ vaga345 m²R$ 1.160.000R$ 3.362/m²
- 10/07/2024AP 12 B 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 1.250.000R$ 3.623/m²
- 02/07/2024AP 181 B 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 347 mil (30%)c/ vaga345 m²R$ 1.165.000R$ 3.377/m²
- 28/06/2024AP 232 B 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 1.380.000R$ 4.000/m²
- 05/04/2024AP 271 A 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga505 m²R$ 1.550.000R$ 3.069/m²
- 10/11/2023AP 151 B 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 750 mil (65%)c/ vaga345 m²R$ 1.150.000R$ 3.333/m²
- 11/08/2023AP 131A 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 1.130.000R$ 3.275/m²
- 24/07/2023AP 62A 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 1.300.000R$ 3.768/m²
- 05/06/2023AP 241 B 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 1.260.000R$ 3.652/m²
- 29/06/2023AP 91A 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 575 mil (63%)c/ vaga345 m²R$ 920.000R$ 2.667/m²
- 03/05/2023AP 52 B 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 980 mil (80%)c/ vaga345 m²R$ 1.230.000R$ 3.565/m²
- 10/05/2023AP 202A 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 1.150.000R$ 3.333/m²
- 02/05/2023AP 61 B 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 950.000R$ 2.754/m²
- 17/04/2023AP 142 B 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 920.000R$ 2.667/m²
- 24/04/2023AP 182A 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 900.000R$ 2.609/m²
- 05/12/2022AP 132A 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 459 mil (49%)c/ vaga345 m²R$ 935.208R$ 2.711/m²
- 22/12/2022AP 171A 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 470.000R$ 1.362/m²
- 30/08/2022AP 181A 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga345 m²R$ 1.579.000R$ 4.577/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.615 m²
78 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,9 mi
~19 unidades de 345 m²
Vendas registradas
113
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 4.020 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
30 de 120 compras
Financiado mediano
R$ 654 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.572/m² · 10 | R$ 1.639/m² · 51 |
| 2012 | R$ 2.203/m² · 9 | R$ 2.188/m² · 35 |
| 2013 | R$ 2.377/m² · 9 | R$ 2.049/m² · 45 |
| 2014 | R$ 2.174/m² · 7 | R$ 2.427/m² · 33 |
| 2015 | R$ 2.931/m² · 1 | R$ 2.785/m² · 16 |
| 2016 | R$ 2.565/m² · 4 | R$ 2.339/m² · 20 |
| 2017 | R$ 2.754/m² · 3 | R$ 2.670/m² · 17 |
| 2018 | R$ 2.667/m² · 5 | R$ 2.396/m² · 20 |
| 2019 | R$ 2.290/m² · 2 | R$ 2.441/m² · 23 |
| 2020 | R$ 2.881/m² · 6 | R$ 2.736/m² · 35 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 14 | R$ 2.985/m² · 51 |
| 2022 | R$ 3.043/m² · 5 | R$ 3.107/m² · 24 |
| 2023 | R$ 3.304/m² · 10 | R$ 2.870/m² · 32 |
| 2024 | R$ 3.623/m² · 7 | R$ 3.387/m² · 26 |
| 2025 | R$ 3.594/m² · 4 | R$ 3.522/m² · 25 |
| 2026 | R$ 3.232/m² · 1 | R$ 3.471/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.572/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.203/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.565/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.754/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.290/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.232/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2937%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado4862%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 37% | R$ 33,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 62% | R$ 34,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12081%
- Cessões de direitos96,1%
- Execuções, leilões e retomadas96,1%
- Operações societárias64,1%
- Partilhas e divisões32%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 120 | 81% | R$ 92 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 6,1% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 6,1% | R$ 5,7 mi |
| Operações societárias | 6 | 4,1% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 2% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 520 mil |
Calculadora
R$ 713.447R$ 3.350/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Ramon Urtiza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Apartamento | 11 | R$ 2.064/m² | R$ 636 mil |
| Nº 139 | Vaga de garagem | 20 | R$ 1.000/m² | R$ 60 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 192 | R$ 3.580/m² | R$ 738 mil |
| Nº 290 | Apartamento | 10 | R$ 2.089/m² | R$ 501 mil |
| Nº 540 | Loja | 1 | R$ 1.840/m² | R$ 961 mil |
| Nº 608 | Loja | 1 | R$ 2.499/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 641 | Apartamento | 20 | R$ 2.463/m² | R$ 490 mil |
| Nº 758 | Apartamento | 10 | R$ 2.538/m² | R$ 779 mil |
| Nº 766 | Apartamento | 10 | R$ 4.338/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 768 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.157/m² | R$ 2,7 mi |