Rua José Ramon Urtiza, 44 (Vila Andrade)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 363 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.064/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 636 mil
- 308 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 363 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.064/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 636 mil (308 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.350/m²Unidade típica
R$ 713 mil
~213 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.560/m² – R$ 3.805/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 594 mil
Mediana da listaR$ 1.605/m²
Financiadas29%
- 23/10/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1984308 m²R$ 340.000R$ 1.104/m²
- 21/07/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1984308 m²R$ 530.000R$ 1.721/m²
- 23/02/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1984308 m²R$ 535.000R$ 1.737/m²
- 28/11/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198455,56% transferido308 m²R$ 300.000—
- 22/10/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1984308 m²R$ 593.588R$ 1.927/m²
- 16/02/2018AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 252 mil (44%)c/ vaga308 m²R$ 576.499R$ 1.872/m²
- 02/09/2016AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 236 mil (46%)c/ vaga308 m²R$ 508.000R$ 1.649/m²
- 08/10/2013AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 402 mil (80%)308 m²R$ 500.000R$ 1.623/m²
- 08/10/2013AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1984308 m²R$ 642R$ 2/m²
- 27/08/2013AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1984308 m²R$ 300.000R$ 974/m²
- 24/01/2013AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 300 mil (61%)308 m²R$ 488.800R$ 1.587/m²
- 04/09/2012AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1984308 m²R$ 300.000R$ 974/m²
- 07/04/2011AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1984308 m²R$ 345.000R$ 1.120/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.004 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,3 mi
~13 unidades de 308 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 369 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.120/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 51 |
| 2012 | R$ 974/m² · 1 | R$ 2.188/m² · 35 |
| 2013 | R$ 1.281/m² · 4 | R$ 2.049/m² · 45 |
| 2014 | — | R$ 2.427/m² · 33 |
| 2015 | — | R$ 2.785/m² · 16 |
| 2016 | R$ 1.649/m² · 1 | R$ 2.339/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 2.670/m² · 17 |
| 2018 | R$ 1.872/m² · 1 | R$ 2.396/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 2.441/m² · 23 |
| 2020 | — | R$ 2.736/m² · 35 |
| 2021 | R$ 1.927/m² · 1 | R$ 2.985/m² · 51 |
| 2022 | — | R$ 3.107/m² · 24 |
| 2023 | R$ 1.729/m² · 2 | R$ 2.870/m² · 32 |
| 2024 | — | R$ 3.387/m² · 26 |
| 2025 | R$ 1.104/m² · 1 | R$ 3.522/m² · 25 |
| 2026 | — | R$ 3.471/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.120/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 974/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.281/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.649/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.872/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.927/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.729/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.104/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 5,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 786 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 318 mil |
Calculadora
R$ 713.447R$ 3.350/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Ramon Urtiza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 139 | Vaga de garagem | 20 | R$ 1.000/m² | R$ 60 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 192 | R$ 3.580/m² | R$ 738 mil |
| Nº 209 | Apartamento | 95 | R$ 3.911/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 290 | Apartamento | 10 | R$ 2.089/m² | R$ 501 mil |
| Nº 540 | Loja | 1 | R$ 1.840/m² | R$ 961 mil |
| Nº 608 | Loja | 1 | R$ 2.499/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 641 | Apartamento | 20 | R$ 2.463/m² | R$ 490 mil |
| Nº 758 | Apartamento | 10 | R$ 2.538/m² | R$ 779 mil |
| Nº 766 | Apartamento | 10 | R$ 4.338/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 768 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.157/m² | R$ 2,7 mi |