Rua José Ramon Urtiza, 290 (Vila Andrade)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.089/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 501 mil
- 240 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 490 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.089/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 501 mil (240 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.350/m²Unidade típica
R$ 713 mil
~213 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.560/m² – R$ 3.805/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 572 mil
Mediana da listaR$ 1.740/m²
Financiadas71%
- 03/06/2026AP 41 VG 04Apartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga240 m²R$ 490.000R$ 2.042/m²
- 14/05/2025AP 71 VG 07Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 312 mil (70%)c/ vaga240 m²R$ 445.000R$ 1.854/m²
- 22/10/2021AP 71 VG 07Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 319 mil (74%)c/ vaga240 m²R$ 430.000R$ 1.792/m²
- 03/08/2021AP 111 VG 11Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 400 mil (82%)c/ vaga240 m²R$ 485.000R$ 2.021/m²
- 24/07/2020AP 81 VG 08Apartamento em condomínio · construído em 19850,9% transferidoSFH · R$ 445 mil (78%)c/ vaga240 m²R$ 571.500—
- 24/07/2020AP 81 VG 08Apartamento em condomínio · construído em 19850,1% transferidoSFH · R$ 44 mil (70%)c/ vaga240 m²R$ 63.500—
- 30/04/2019AP 81 VG 08Apartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga240 m²R$ 232.200R$ 968/m²
- 18/06/2014AP 41 VG 04Apartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga240 m²R$ 400.000R$ 1.667/m²
- 05/03/2014AP 81 VG 08Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 384 mil (80%)c/ vaga240 m²R$ 480.000R$ 2.000/m²
- 25/11/2013AP 111 VG 11Apartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga240 m²R$ 405.000R$ 1.688/m²
- 01/06/2012AP 61 VG 06Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 103 mil (57%)c/ vaga240 m²R$ 180.000R$ 750/m²
- 24/11/2011AP 71 VG 07Apartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga240 m²R$ 350.000R$ 1.458/m²
- 16/09/2011AP 51 VG 05Apartamento em condomínio · construído em 198513,53% transferidoc/ vaga240 m²R$ 5.000—
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
717 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,5 mi
~7 unidades de 240 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 133 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
5 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 319 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.458/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 51 |
| 2012 | R$ 750/m² · 1 | R$ 2.188/m² · 35 |
| 2013 | R$ 1.688/m² · 1 | R$ 2.049/m² · 45 |
| 2014 | R$ 1.833/m² · 2 | R$ 2.427/m² · 33 |
| 2015 | — | R$ 2.785/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 2.339/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 2.670/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 2.396/m² · 20 |
| 2019 | R$ 968/m² · 1 | R$ 2.441/m² · 23 |
| 2020 | — | R$ 2.736/m² · 35 |
| 2021 | R$ 1.906/m² · 2 | R$ 2.985/m² · 51 |
| 2022 | — | R$ 3.107/m² · 24 |
| 2023 | — | R$ 2.870/m² · 32 |
| 2024 | — | R$ 3.387/m² · 26 |
| 2025 | R$ 1.854/m² · 1 | R$ 3.522/m² · 25 |
| 2026 | R$ 2.042/m² · 1 | R$ 3.471/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 750/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.688/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 968/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.906/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.854/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.042/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)571%
- Sem financiamento informado229%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 71% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 29% | R$ 722 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Cessões de direitos16,3%
- Execuções, leilões e retomadas213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 4,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 249 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 955 mil |
Calculadora
R$ 713.447R$ 3.350/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Ramon Urtiza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Apartamento | 11 | R$ 2.064/m² | R$ 636 mil |
| Nº 139 | Vaga de garagem | 20 | R$ 1.000/m² | R$ 60 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 192 | R$ 3.580/m² | R$ 738 mil |
| Nº 209 | Apartamento | 95 | R$ 3.911/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 540 | Loja | 1 | R$ 1.840/m² | R$ 961 mil |
| Nº 608 | Loja | 1 | R$ 2.499/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 641 | Apartamento | 20 | R$ 2.463/m² | R$ 490 mil |
| Nº 758 | Apartamento | 10 | R$ 2.538/m² | R$ 779 mil |
| Nº 766 | Apartamento | 10 | R$ 4.338/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 768 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.157/m² | R$ 2,7 mi |