Rua José Ramon Urtiza, 890 (Vila Andrade)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 570 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 2.479/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 605 mil
244 m² típicos
Última venda
ago/2025
R$ 570 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.479/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 605 mil (244 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.350/m²
Unidade típica
R$ 713 mil
~213 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.560/m² – R$ 3.805/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 1.818/m²
Financiadas47%
  1. 12/08/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1997244 m²R$ 570.000R$ 2.336/m²
  2. 01/10/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1997244 m²R$ 718.797R$ 2.946/m²
  3. 02/02/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1997244 m²R$ 490.000R$ 2.008/m²
  4. 15/01/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 390 mil (74%)244 m²R$ 530.000R$ 2.172/m²
  5. 16/08/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 560 mil (80%)417 m²R$ 700.000R$ 1.679/m²
  6. 25/08/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1997244 m²R$ 475.000R$ 1.947/m²
  7. 16/01/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 702 mil (90%)244 m²R$ 780.000R$ 3.197/m²
  8. 27/05/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 261 mil (57%)244 m²R$ 457.000R$ 1.873/m²
  9. 28/05/2021AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1997417 m²R$ 320.000R$ 767/m²
  10. 18/03/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 288 mil (80%)244 m²R$ 360.000R$ 1.475/m²
  11. 05/02/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1997244 m²R$ 490.000R$ 2.008/m²
  12. 21/12/2018AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 250 mil (50%)244 m²R$ 500.000R$ 2.049/m²
  13. 10/12/2017AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1997244 m²R$ 430.000R$ 1.762/m²
  14. 08/11/2017AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1997244 m²R$ 243.000R$ 996/m²
  15. 19/12/2016AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 242 mil (45%)244 m²R$ 540.000R$ 2.213/m²
  16. 28/11/2013AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1997244 m²R$ 541.700R$ 2.220/m²
  17. 17/06/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 321 mil (70%)244 m²R$ 460.000R$ 1.885/m²
  18. 14/05/2013AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1997244 m²R$ 420.000R$ 1.721/m²
  19. 02/01/2013AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 399 mil (80%)244 m²R$ 500.000R$ 2.049/m²
  20. 01/12/2011AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 185 mil (48%)244 m²R$ 385.000R$ 1.578/m²
  21. 29/07/2011AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1997244 m²R$ 400.000R$ 1.639/m²
  22. 01/07/2011AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 259 mil (72%)244 m²R$ 360.000R$ 1.475/m²
  23. 17/06/2011AP 91 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 250 mil (63%)244 m²R$ 395.000R$ 1.619/m²
  24. 08/06/2011AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1997244 m²R$ 340.000R$ 1.393/m²
  25. 02/06/2011AP 51Apartamento em condomínio · construído em 199750% transferido244 m²R$ 180.000—

Este endereço

Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.192 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,4 mi
~4 unidades de 244 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 273 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
41%
7 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.475/m² · 7R$ 1.639/m² · 51
2012—R$ 2.188/m² · 35
2013R$ 1.967/m² · 4R$ 2.049/m² · 45
2014—R$ 2.427/m² · 33
2015—R$ 2.785/m² · 16
2016R$ 2.213/m² · 1R$ 2.339/m² · 20
2017R$ 1.379/m² · 2R$ 2.670/m² · 17
2018R$ 2.049/m² · 1R$ 2.396/m² · 20
2019—R$ 2.441/m² · 23
2020—R$ 2.736/m² · 35
2021R$ 1.475/m² · 3R$ 2.985/m² · 51
2022R$ 1.873/m² · 1R$ 3.107/m² · 24
2023R$ 1.947/m² · 3R$ 2.870/m² · 32
2024R$ 2.172/m² · 3R$ 3.387/m² · 26
2025R$ 2.336/m² · 1R$ 3.522/m² · 25
2026—R$ 3.471/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,57 vendas201120162018202220242025
Ver tabela
20117 vendas · R$ 1.475/m²
20134 vendas · R$ 1.967/m²
20161 vendas · R$ 2.213/m²
20172 vendas · R$ 1.379/m²
20181 vendas · R$ 2.049/m²
20213 vendas · R$ 1.475/m²
20221 vendas · R$ 1.873/m²
20233 vendas · R$ 1.947/m²
20243 vendas · R$ 2.172/m²
20251 vendas · R$ 2.336/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)741%
  • Sem financiamento informado1059%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)741%R$ 3,9 mi
Sem financiamento informado1059%R$ 4,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2991%
  • Execuções, leilões e retomadas26,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2991%R$ 12,6 mi
Execuções, leilões e retomadas26,3%R$ 1,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos13,1%R$ 400 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3094%
  • Comercial vertical26,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3094%R$ 13,7 mi
Comercial vertical26,3%R$ 370 mil

Calculadora

R$ 713.447R$ 3.350/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José Ramon Urtiza

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 540Loja1R$ 1.840/m²R$ 961 mil
Nº 608Loja1R$ 2.499/m²R$ 1,3 mi
Nº 641Apartamento20R$ 2.463/m²R$ 490 mil
Nº 758Apartamento10R$ 2.538/m²R$ 779 mil
Nº 766Apartamento10R$ 4.338/m²R$ 1,3 mi
Nº 768Prédio inteiro1R$ 7.157/m²R$ 2,7 mi
Nº 809Apartamento11R$ 2.826/m²R$ 605 mil
Nº 932Apartamento30R$ 5.201/m²R$ 1 mi
Nº 965Apartamento38R$ 3.529/m²R$ 804 mil
Nº 1000Loja1R$ 3.041/m²R$ 13,5 mi

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