Rua José Ramon Urtiza, 641 (Vila Andrade)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.463/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 490 mil
199 m² típicos
Última venda
jun/2025
R$ 440 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.463/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 490 mil (199 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.350/m²
Unidade típica
R$ 713 mil
~213 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.560/m² – R$ 3.805/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2025 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 1.877/m²
Financiadas27%
  1. 30/06/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 440.000R$ 2.211/m²
  2. 22/11/2024AP 131 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1994325 m²R$ 800.000R$ 2.462/m²
  3. 25/03/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 390.000R$ 1.960/m²
  4. 11/06/2021AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 360 mil (80%)199 m²R$ 450.000R$ 2.261/m²
  5. 25/06/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 415.000R$ 2.085/m²
  6. 10/06/2020AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 500.000R$ 2.513/m²
  7. 06/06/2018AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 251 mil (81%)199 m²R$ 310.000R$ 1.558/m²
  8. 28/08/2017AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 300.000R$ 1.508/m²
  9. 14/03/2017AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 425.000R$ 2.136/m²
  10. 28/10/2016AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 425.000R$ 2.136/m²
  11. 10/08/2015AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 305 mil (72%)199 m²R$ 425.000R$ 2.136/m²
  12. 28/06/2013AP 132 DUPLEApartamento em condomínio · construído em 1994325 m²R$ 300.000R$ 923/m²
  13. 05/04/2013AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 159 mil (45%)199 m²R$ 352.500R$ 1.771/m²
  14. 22/03/2013AP 131 DUPLEApartamento em condomínio · construído em 1994325 m²R$ 610.000R$ 1.877/m²
  15. 13/03/2013AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (55%)199 m²R$ 365.000R$ 1.834/m²
  16. 01/11/2012AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 375.000R$ 1.884/m²
  17. 12/09/2011AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 200.000R$ 1.005/m²
  18. 22/09/2011AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 38.000R$ 191/m²
  19. 27/06/2011AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 295.000R$ 1.482/m²
  20. 06/06/2011AP 132 DUPLEApartamento em condomínio · construído em 1994325 m²R$ 290.000R$ 892/m²
  21. 16/02/2011AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 250.000R$ 1.256/m²

Este endereço

Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.017 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,4 mi
~60 unidades de 199 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 993 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
27%
3 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.005/m² · 5R$ 1.639/m² · 51
2012R$ 1.884/m² · 1R$ 2.188/m² · 35
2013R$ 1.803/m² · 4R$ 2.049/m² · 45
2014—R$ 2.427/m² · 33
2015R$ 2.136/m² · 1R$ 2.785/m² · 16
2016R$ 2.136/m² · 1R$ 2.339/m² · 20
2017R$ 1.822/m² · 2R$ 2.670/m² · 17
2018R$ 1.558/m² · 1R$ 2.396/m² · 20
2019—R$ 2.441/m² · 23
2020R$ 2.513/m² · 1R$ 2.736/m² · 35
2021R$ 2.173/m² · 2R$ 2.985/m² · 51
2022R$ 1.960/m² · 1R$ 3.107/m² · 24
2023—R$ 2.870/m² · 32
2024R$ 2.462/m² · 1R$ 3.387/m² · 26
2025R$ 2.211/m² · 1R$ 3.522/m² · 25
2026—R$ 3.471/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas2011201320162018202120242025
Ver tabela
20115 vendas · R$ 1.005/m²
20121 vendas · R$ 1.884/m²
20134 vendas · R$ 1.803/m²
20151 vendas · R$ 2.136/m²
20161 vendas · R$ 2.136/m²
20172 vendas · R$ 1.822/m²
20181 vendas · R$ 1.558/m²
20201 vendas · R$ 2.513/m²
20212 vendas · R$ 2.173/m²
20221 vendas · R$ 1.960/m²
20241 vendas · R$ 2.462/m²
20251 vendas · R$ 2.211/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
  • Sem financiamento informado873%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%R$ 1,2 mi
Sem financiamento informado873%R$ 3,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2195%
  • Cessões de direitos14,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2195%R$ 8 mi
Cessões de direitos14,5%R$ 65 mil

Calculadora

R$ 713.447R$ 3.350/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José Ramon Urtiza

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 290Apartamento10R$ 2.089/m²R$ 501 mil
Nº 540Loja1R$ 1.840/m²R$ 961 mil
Nº 608Loja1R$ 2.499/m²R$ 1,3 mi
Nº 758Apartamento10R$ 2.538/m²R$ 779 mil
Nº 766Apartamento10R$ 4.338/m²R$ 1,3 mi
Nº 768Prédio inteiro1R$ 7.157/m²R$ 2,7 mi
Nº 809Apartamento11R$ 2.826/m²R$ 605 mil
Nº 890Apartamento26R$ 2.479/m²R$ 605 mil
Nº 932Apartamento30R$ 5.201/m²R$ 1 mi
Nº 965Apartamento38R$ 3.529/m²R$ 804 mil

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