Rua José Ramon Urtiza, 181 (Vila Andrade)
Foram registradas 192 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 925 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.580/m²
- Vendas registradas
- 192
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 738 mil
- 206 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 925 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.580/m²Neste prédio: 192 vendas · mediana R$ 738 mil (206 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.350/m²Unidade típica
R$ 713 mil
~213 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.560/m² – R$ 3.805/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 192
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 925 mil
Maior valorR$ 925 mil
Mediana da listaR$ 2.813/m²
Financiadas53%
- 31/07/2026AP 191 B 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 425 mil (46%)c/ vaga206 m²R$ 925.000R$ 4.490/m²
- 22/05/2026AP 131 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 690.000R$ 3.350/m²
- 29/04/2026AP.141 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 608 mil (80%)c/ vaga206 m²R$ 760.000R$ 3.689/m²
- 07/04/2026AP 131 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 715.000R$ 3.471/m²
- 26/02/2026AP 112 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 600 mil (67%)c/ vaga206 m²R$ 900.000R$ 4.369/m²
- 30/10/2025AP 114 A - 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 695.000R$ 3.374/m²
- 03/09/2025AP 204 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 750.000R$ 3.641/m²
- 19/08/2025AP 74 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 850.000R$ 4.126/m²
- 27/08/2025AP 204 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 750.000R$ 3.641/m²
- 28/07/2025AP 142 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 730.000R$ 3.544/m²
- 22/05/2025AP 163 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 790.000R$ 3.835/m²
- 10/04/2025AP 82 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 562 mil (75%)c/ vaga206 m²R$ 750.000R$ 3.641/m²
- 13/02/2025AP 194 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 850.000R$ 4.126/m²
- 24/01/2025AP 61 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 350 mil (47%)c/ vaga206 m²R$ 750.000R$ 3.641/m²
- 17/12/2024AP 132 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 350 mil (47%)c/ vaga206 m²R$ 750.000R$ 3.641/m²
- 20/12/2024AP 211 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 400.000R$ 1.942/m²
- 22/10/2024AP 244 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 120 mil (17%)c/ vaga206 m²R$ 710.000R$ 3.447/m²
- 04/09/2024AP 91 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 573 mil (78%)c/ vaga206 m²R$ 730.000R$ 3.544/m²
- 26/08/2024AP 51 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 790.000R$ 3.835/m²
- 21/08/2024AP 162 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 570 mil (76%)c/ vaga206 m²R$ 750.000R$ 3.641/m²
- 17/07/2024AP 172 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 390 mil (53%)c/ vaga206 m²R$ 730.000R$ 3.544/m²
- 30/07/2024AP 61 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 219 mil (32%)c/ vaga206 m²R$ 683.000R$ 3.316/m²
- 24/05/2024AP 171 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga206 m²R$ 760.000R$ 3.689/m²
- 03/05/2024AP 93 2 VGS BL BApartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoc/ vaga206 m²R$ 140.339—
- 20/03/2024AP 21 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 270 mil (35%)c/ vaga206 m²R$ 770.000R$ 3.738/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.370 m²
127 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~2 unidades de 206 m²
Vendas registradas
192
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 518 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
70 de 200 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.087/m² · 17 | R$ 1.639/m² · 51 |
| 2012 | R$ 2.342/m² · 16 | R$ 2.188/m² · 35 |
| 2013 | R$ 2.549/m² · 16 | R$ 2.049/m² · 45 |
| 2014 | R$ 2.767/m² · 19 | R$ 2.427/m² · 33 |
| 2015 | R$ 2.816/m² · 11 | R$ 2.785/m² · 16 |
| 2016 | R$ 2.282/m² · 11 | R$ 2.339/m² · 20 |
| 2017 | R$ 2.840/m² · 9 | R$ 2.670/m² · 17 |
| 2018 | R$ 2.606/m² · 8 | R$ 2.396/m² · 20 |
| 2019 | R$ 2.862/m² · 10 | R$ 2.441/m² · 23 |
| 2020 | R$ 2.961/m² · 9 | R$ 2.736/m² · 35 |
| 2021 | R$ 3.083/m² · 19 | R$ 2.985/m² · 51 |
| 2022 | R$ 3.155/m² · 15 | R$ 3.107/m² · 24 |
| 2023 | R$ 3.155/m² · 8 | R$ 2.870/m² · 32 |
| 2024 | R$ 3.544/m² · 12 | R$ 3.387/m² · 26 |
| 2025 | R$ 3.641/m² · 9 | R$ 3.522/m² · 25 |
| 2026 | R$ 3.689/m² · 5 | R$ 3.471/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 2.087/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 2.342/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 2.549/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 2.767/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.816/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.282/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.840/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.606/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.862/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.961/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.641/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.689/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.484/m² – R$ 2.582/m² | 0 |
| R$ 2.582/m² – R$ 2.679/m² | 0 |
| R$ 2.679/m² – R$ 2.776/m² | 0 |
| R$ 2.776/m² – R$ 2.873/m² | 0 |
| R$ 2.873/m² – R$ 2.970/m² | 0 |
| R$ 2.970/m² – R$ 3.067/m² | 1 |
| R$ 3.067/m² – R$ 3.164/m² | 0 |
| R$ 3.164/m² – R$ 3.262/m² | 0 |
| R$ 3.262/m² – R$ 3.359/m² | 3 |
| R$ 3.359/m² – R$ 3.456/m² | 3 |
| R$ 3.456/m² – R$ 3.553/m² | 4 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.650/m² | 6 |
| R$ 3.650/m² – R$ 3.747/m² | 3 |
| R$ 3.747/m² – R$ 3.844/m² | 2 |
| R$ 3.844/m² – R$ 3.942/m² | 0 |
| R$ 3.942/m² – R$ 4.039/m² | 0 |
| R$ 4.039/m² – R$ 4.136/m² | 2 |
| R$ 4.136/m² – R$ 4.233/m² | 0 |
| R$ 4.233/m² – R$ 4.330/m² | 0 |
| R$ 4.330/m² – R$ 4.427/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7053%
- Sem financiamento informado6147%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 70 | 53% | R$ 44,8 mi |
| Sem financiamento informado | 61 | 47% | R$ 32 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20093%
- Cessões de direitos41,9%
- Execuções, leilões e retomadas41,9%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos41,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 200 | 93% | R$ 107,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,9% | R$ 991 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,9% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 119 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,9% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 713.447R$ 3.350/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Ramon Urtiza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Apartamento | 11 | R$ 2.064/m² | R$ 636 mil |
| Nº 139 | Vaga de garagem | 20 | R$ 1.000/m² | R$ 60 mil |
| Nº 209 | Apartamento | 95 | R$ 3.911/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 290 | Apartamento | 10 | R$ 2.089/m² | R$ 501 mil |
| Nº 540 | Loja | 1 | R$ 1.840/m² | R$ 961 mil |
| Nº 608 | Loja | 1 | R$ 2.499/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 641 | Apartamento | 20 | R$ 2.463/m² | R$ 490 mil |
| Nº 758 | Apartamento | 10 | R$ 2.538/m² | R$ 779 mil |
| Nº 766 | Apartamento | 10 | R$ 4.338/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 768 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.157/m² | R$ 2,7 mi |