Rua das Vertentes (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 86 compras e vendas na Rua das Vertentes, no Tucuruvi, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.687/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 481, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.687/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 86
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 319 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.741/m²3 vendas · mediana R$ 585 mil (149 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 706 mil
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.679/m² – R$ 5.296/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 80
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.871/m²
Financiadas56%
- 26/02/2026Rua das Vertentes, 730CS 13Residência · construído em 1974149 m²R$ 390.000R$ 2.617/m²
- 12/12/2025Rua das Vertentes, 468LOTE BResidência · construído em 2023SFH · R$ 234 mil (21%)232 m²R$ 1.100.000R$ 4.741/m²
- 14/10/2025Rua das Vertentes, 312CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 585.000R$ 5.850/m²
- 08/09/2025Rua das Vertentes, 525529Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202534,9% transferidoSFH · R$ 420 mil (41%)426 m²R$ 1.020.000—
- 28/07/2025Rua das Vertentes, 275CS AResidência · construído em 2011SFH · R$ 410 mil (51%)145 m²R$ 800.000R$ 5.517/m²
- 18/03/2025Rua das Vertentes, 66CasaResidência · construído em 2019Consórcio · R$ 617 mil (96%)108 m²R$ 645.000R$ 5.972/m²
- 14/03/2025Rua das Vertentes, 709CasaResidência · construído em 1973100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 24/12/2024Rua das Vertentes, 62CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 504 mil (80%)99 m²R$ 630.000R$ 6.364/m²
- 25/10/2024Rua das Vertentes, 730CASA 21Residência · construído em 1959SFH · R$ 395 mil (79%)100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 24/09/2024Rua das Vertentes, 472CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,42% transferidoSFH · R$ 470 mil (49%)696 m²R$ 950.000—
- 16/07/2024Rua das Vertentes, 387CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20221% transferidoSFH · R$ 350 mil (64%)283 m²R$ 550.000—
- 17/04/2024Rua das Vertentes, 399CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 421 mil (59%)104 m²R$ 715.000R$ 6.875/m²
- 14/12/2023Rua das Vertentes, 801CasaResidência · construído em 197270 m²R$ 239.085R$ 3.416/m²
- 30/11/2023Rua das Vertentes, 387CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202231,12% transferido283 m²R$ 319.000—
- 19/10/2023Rua das Vertentes, 907LOTE BResidência · construído em 2002158 m²R$ 600.000R$ 3.797/m²
- 18/10/2023Rua das Vertentes, 441CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 432 mil (80%)71 m²R$ 540.000R$ 7.606/m²
- 24/08/2023Rua das Vertentes, 472CasaResidência · construído em 19710,33% transferidoSFH · R$ 670 mil (65%)83 m²R$ 1.030.000—
- 12/06/2023Rua das Vertentes, 828CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 80 mil (20%)80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 20/06/2023Rua das Vertentes, 623APTO 01Residência · construído em 19761% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)146 m²R$ 264.000—
- 12/06/2023Rua das Vertentes, 623APTO 04Residência · construído em 19761% transferidoSFH · R$ 209 mil (80%)146 m²R$ 262.000—
- 31/05/2023Rua das Vertentes, 621CasaResidência · construído em 2016129 m²R$ 691.200R$ 5.358/m²
- 26/05/2023Rua das Vertentes, 623APTO 31Residência · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)146 m²R$ 264.000—
- 22/05/2023Rua das Vertentes, 623APTO 03Residência · construído em 19761% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)146 m²R$ 264.000—
- 09/05/2023Rua das Vertentes, 623APTO 13Residência · construído em 19761% transferidoSFH · R$ 199 mil (80%)146 m²R$ 249.000—
- 26/05/2023Rua das Vertentes, 623APTO 32Residência · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 188 mil (80%)146 m²R$ 235.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
31 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.579/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.393/m² · 5 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 2.711/m² · 4 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 3.583/m² · 4 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 3.526/m² · 2 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 2.723/m² · 2 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 6.500/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 4.071/m² · 5 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.094/m² · 6 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 5.556/m² · 3 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.399/m² · 6 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 6.364/m² · 3 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 5.517/m² · 5 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 2.617/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.393/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.711/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.583/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.723/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.500/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.071/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.094/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.399/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.364/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.517/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.617/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691012%
- Anos 703136%
- Anos 8078,1%
- Anos 9022,3%
- 2000–20091012%
- 2010 em diante2630%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 12% | R$ 4 mi |
| Anos 70 | 31 | 36% | R$ 8,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 8,1% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,3% | R$ 697 mil |
| 2000–2009 | 10 | 12% | R$ 4,7 mi |
| 2010 em diante | 26 | 30% | R$ 14,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2847%
- Minha Casa Minha Vida23,4%
- Consórcio11,7%
- Sem financiamento informado2847%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 47% | R$ 15,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,4% | R$ 499 mil |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 645 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 47% | R$ 12,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7891%
- Cessões de direitos55,8%
- Execuções, leilões e retomadas22,3%
- Dação, permuta e outros onerosos11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 91% | R$ 34,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 5,8% | R$ 2.800 |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,3% | R$ 820 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,2% | R$ 380 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical67%
- Residencial horizontal8093%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 7% | R$ 1,8 mi |
| Residencial horizontal | 80 | 93% | R$ 33,8 mi |
Calculadora
R$ 706.466R$ 4.741/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Vertentes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 7.231/m² | R$ 716 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 6.612/m² | R$ 714 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 5.189/m² | R$ 1 mi |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 5.818/m² | R$ 948 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 3.057/m² | R$ 844 mil |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 3.335/m² | R$ 787 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 5.894/m² | R$ 855 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 9.719/m² | R$ 816 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 6.250/m² | R$ 625 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 13.422/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 3.984/m² | R$ 558 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 3.497/m² | R$ 490 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 7.832/m² | R$ 815 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 8.870/m² | R$ 1 mi |
| Nº 440 | Casa | 2 | R$ 5.983/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 441 | Casa | 2 | R$ 9.832/m² | R$ 698 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 9.806/m² | R$ 667 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 8.802/m² | R$ 581 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 5.066/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 13.379/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 481 | Casa | 5 | R$ 6.195/m² | R$ 700 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 10.730/m² | R$ 987 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 4.367/m² | R$ 729 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 2 | R$ 4.133/m² | R$ 281 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 4.873/m² | R$ 1 mi |
| Nº 621 | Casa | 1 | R$ 6.459/m² | R$ 833 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 3.555/m² | R$ 519 mil |
| Nº 688 | Casa | 1 | R$ 7.139/m² | R$ 386 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 11.128/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 5.690/m² | R$ 706 mil |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 3.986/m² | R$ 399 mil |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 6.094/m² | R$ 792 mil |
| Nº 730 | Casa | 4 | R$ 5.010/m² | R$ 489 mil |
| Nº 801 | Casa | 1 | R$ 4.044/m² | R$ 283 mil |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 6.027/m² | R$ 482 mil |
| Nº 842 | Casa | 1 | R$ 7.178/m² | R$ 660 mil |
| Nº 853 | Casa | 1 | R$ 4.180/m² | R$ 397 mil |
| Nº 878 | Casa | 2 | R$ 4.619/m² | R$ 342 mil |
| Nº 907 | Casa | 1 | R$ 4.496/m² | R$ 710 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Vertentes
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Vertentes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua das Vertentes é de R$ 4.687/m², 6% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua das Vertentes?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua das Vertentes vale cerca de R$ 319 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Vertentes?
É o nº 481, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Vertentes?
A Prefeitura registrou 86 compras e vendas na Rua das Vertentes, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.