Rua das Vertentes, 623 (Tucuruvi)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2023 (casa, R$ 264 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.555/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 519 mil
- 146 m² típicos
- Última venda
- jun/2023
- R$ 264 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.555/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 519 mil (146 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.741/m²Unidade típica
R$ 706 mil
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.679/m² – R$ 5.296/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2023 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.658/m²
Financiadas89%
- 20/06/2023APTO 01Residência · construído em 19761% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)146 m²R$ 264.000—
- 12/06/2023APTO 04Residência · construído em 19761% transferidoSFH · R$ 209 mil (80%)146 m²R$ 262.000—
- 26/05/2023APTO 31Residência · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)146 m²R$ 264.000—
- 22/05/2023APTO 03Residência · construído em 19761% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)146 m²R$ 264.000—
- 09/05/2023APTO 13Residência · construído em 19761% transferidoSFH · R$ 199 mil (80%)146 m²R$ 249.000—
- 26/05/2023APTO 32Residência · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 188 mil (80%)146 m²R$ 235.000—
- 26/05/2023APTO 23Residência · construído em 19761% transferidoSFH · R$ 154 mil (67%)146 m²R$ 228.700—
- 16/08/2021CasaResidência · construído em 1976146 m²R$ 388.000R$ 2.658/m²
- 23/12/2020CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20161% transferidoSFH · R$ 155 mil (26%)258 m²R$ 600.000—
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
200 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
1 unidade de 300 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 150 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
89%
8 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
22%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.579/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.393/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.711/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.583/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.526/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.723/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 6.500/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.071/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.658/m² · 1 | R$ 3.094/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 5.556/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 4.399/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 6.364/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 5.517/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 2.617/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)667%
- Minha Casa Minha Vida222%
- Sem financiamento informado111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 67% | R$ 1,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 22% | R$ 499 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 11% | R$ 388 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 380 mil |
Calculadora
R$ 706.466R$ 4.741/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua das Vertentes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 4.367/m² | R$ 729 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 2 | R$ 4.133/m² | R$ 281 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 4.873/m² | R$ 1 mi |
| Nº 621 | Casa | 1 | R$ 6.459/m² | R$ 833 mil |
| Nº 688 | Casa | 1 | R$ 7.139/m² | R$ 386 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 11.128/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 5.690/m² | R$ 706 mil |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 3.986/m² | R$ 399 mil |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 6.094/m² | R$ 792 mil |
| Nº 730 | Casa | 4 | R$ 5.010/m² | R$ 489 mil |