Rua General Chagas Santos, 197 (Saúde)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.201/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 440 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.201/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 440 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 560 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.618/m² – R$ 5.443/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.582/m²
Financiadas28%
- 31/08/2026AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga87 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 22/05/2026AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 310 mil (70%)c/ vaga88 m²R$ 440.000R$ 5.000/m²
- 11/03/2026AN 1 AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga127 m²R$ 600.000R$ 4.724/m²
- 17/03/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 17/11/2025AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 487 mil (100%)c/ vaga87 m²R$ 487.000R$ 5.598/m²
- 07/11/2025AN 7 AP74 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga129 m²R$ 440.000R$ 3.411/m²
- 30/09/2025AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga87 m²R$ 415.000R$ 4.770/m²
- 23/09/2025AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga88 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 26/03/2025AN 2 AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 165 mil (33%)c/ vaga127 m²R$ 495.000R$ 3.898/m²
- 18/02/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 440.000R$ 5.000/m²
- 30/10/2024AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga87 m²R$ 330.000R$ 3.793/m²
- 15/10/2024AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga87 m²R$ 89.305R$ 1.026/m²
- 03/05/2024AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga88 m²R$ 445.000R$ 5.057/m²
- 20/05/2024AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga87 m²R$ 422.000R$ 4.851/m²
- 14/12/2023AN 6 AP 64 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 190 mil (40%)c/ vaga129 m²R$ 470.000R$ 3.643/m²
- 27/12/2023AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 210 mil (48%)c/ vaga88 m²R$ 440.000R$ 5.000/m²
- 07/11/2023AP 77 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga87 m²R$ 420.000R$ 4.828/m²
- 14/09/2023AP 51 AN 5 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga127 m²R$ 475.000R$ 3.740/m²
- 26/06/2023AP 37 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga87 m²R$ 470.000R$ 5.402/m²
- 28/04/2023AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 280 mil (64%)c/ vaga88 m²R$ 440.000R$ 5.000/m²
- 23/03/2023AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga88 m²R$ 88.000R$ 1.000/m²
- 27/02/2023AN 6 AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga129 m²R$ 455.000R$ 3.527/m²
- 09/01/2023AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 330 mil (77%)c/ vaga88 m²R$ 430.000R$ 4.886/m²
- 23/09/2022AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga88 m²R$ 96.425R$ 1.096/m²
- 12/08/2022AN 9 AP 93 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga127 m²R$ 487.500R$ 3.839/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,2 mi
~30 unidades de 88 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 324 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
15 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.344/m² · 6 | R$ 2.500/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.752/m² · 1 | R$ 2.806/m² · 11 |
| 2013 | R$ 3.232/m² · 2 | R$ 3.203/m² · 33 |
| 2014 | R$ 3.256/m² · 1 | R$ 3.611/m² · 11 |
| 2015 | R$ 3.453/m² · 4 | R$ 3.638/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.598/m² · 1 | R$ 3.397/m² · 27 |
| 2017 | R$ 1.200/m² · 1 | R$ 3.658/m² · 18 |
| 2018 | R$ 3.448/m² · 9 | R$ 3.750/m² · 35 |
| 2019 | R$ 4.023/m² · 3 | R$ 4.031/m² · 24 |
| 2020 | R$ 3.411/m² · 1 | R$ 4.408/m² · 28 |
| 2021 | R$ 3.714/m² · 4 | R$ 4.865/m² · 33 |
| 2022 | R$ 2.482/m² · 4 | R$ 4.653/m² · 23 |
| 2023 | R$ 4.828/m² · 9 | R$ 4.810/m² · 28 |
| 2024 | R$ 4.322/m² · 4 | R$ 4.986/m² · 30 |
| 2025 | R$ 4.334/m² · 6 | R$ 5.000/m² · 17 |
| 2026 | R$ 4.201/m² · 4 | R$ 5.094/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.453/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.598/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.023/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.411/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.828/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.322/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.334/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.201/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.789/m² – R$ 1.971/m² | 0 |
| R$ 1.971/m² – R$ 2.153/m² | 0 |
| R$ 2.153/m² – R$ 2.335/m² | 0 |
| R$ 2.335/m² – R$ 2.517/m² | 0 |
| R$ 2.517/m² – R$ 2.698/m² | 0 |
| R$ 2.698/m² – R$ 2.880/m² | 0 |
| R$ 2.880/m² – R$ 3.062/m² | 0 |
| R$ 3.062/m² – R$ 3.244/m² | 0 |
| R$ 3.244/m² – R$ 3.425/m² | 1 |
| R$ 3.425/m² – R$ 3.607/m² | 1 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.789/m² | 3 |
| R$ 3.789/m² – R$ 3.971/m² | 2 |
| R$ 3.971/m² – R$ 4.152/m² | 0 |
| R$ 4.152/m² – R$ 4.334/m² | 0 |
| R$ 4.334/m² – R$ 4.516/m² | 0 |
| R$ 4.516/m² – R$ 4.698/m² | 0 |
| R$ 4.698/m² – R$ 4.879/m² | 4 |
| R$ 4.879/m² – R$ 5.061/m² | 4 |
| R$ 5.061/m² – R$ 5.243/m² | 0 |
| R$ 5.243/m² – R$ 5.425/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1426%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado3972%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 26% | R$ 6,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 487 mil |
| Sem financiamento informado | 39 | 72% | R$ 11,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6587%
- Cessões de direitos45,3%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos56,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 87% | R$ 21,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 5,3% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 130 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6,7% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 560.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua General Chagas Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 160 | Apartamento | 56 | R$ 5.769/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 5.378/m² | R$ 861 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 4.343/m² | R$ 534 mil |
| Nº 218 | Casa | 2 | R$ 7.145/m² | R$ 695 mil |
| Nº 227 | Apartamento | 78 | R$ 4.967/m² | R$ 373 mil |
| Nº 253 | Apartamento | 13 | R$ 5.710/m² | R$ 497 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 15 | R$ 5.589/m² | R$ 229 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 11.105/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 20 | R$ 4.598/m² | R$ 662 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 12.450/m² | R$ 1,4 mi |