Rua General Chagas Santos, 272 (Saúde)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 50 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.589/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 229 mil
- 41 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 50 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.589/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 229 mil (41 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 560 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.618/m² – R$ 5.443/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 4.110/m²
Financiadas20%
- 15/09/2025AP 402Apartamento em condomínio · construído em 197441 m²R$ 320.000R$ 7.805/m²
- 09/09/2025AP 302Apartamento em condomínio · construído em 197441 m²R$ 215.000R$ 5.244/m²
- 13/03/2024AP 402Apartamento em condomínio · construído em 197441 m²R$ 200.000R$ 4.878/m²
- 17/02/2021AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 197473 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 23/05/2017AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 145 mil (58%)73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 28/07/2014AP 803Apartamento em condomínio · construído em 197473 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 25/02/2014AP 502Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 177 mil (67%)41 m²R$ 265.000R$ 6.463/m²
- 06/03/2013AP 702Apartamento em condomínio · construído em 197441 m²R$ 215.000R$ 5.244/m²
- 11/01/2013AP 303Apartamento em condomínio · construído em 197473 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
- 23/01/2013AP 502Apartamento em condomínio · construído em 197441 m²R$ 68.142R$ 1.662/m²
- 17/12/2012AP 602Apartamento em condomínio · construído em 197441 m²R$ 190.000R$ 4.634/m²
- 28/09/2012AP 703Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 160 mil (57%)73 m²R$ 280.000R$ 3.836/m²
- 28/03/2012AP 302Apartamento em condomínio · construído em 197441 m²R$ 60.000R$ 1.463/m²
- 23/11/2011AP 501Apartamento em condomínio · construído em 197473 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 16/09/2011AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 192 mil (64%)73 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 20/04/2011AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 197473 m²R$ 30.000R$ 411/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
396 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,6 mi
~55 unidades de 41 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 189 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 145 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.425/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 9 |
| 2012 | R$ 3.836/m² · 3 | R$ 2.806/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.055/m² · 3 | R$ 3.203/m² · 33 |
| 2014 | R$ 5.287/m² · 2 | R$ 3.611/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 3.638/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 3.397/m² · 27 |
| 2017 | R$ 3.425/m² · 1 | R$ 3.658/m² · 18 |
| 2018 | — | R$ 3.750/m² · 35 |
| 2019 | — | R$ 4.031/m² · 24 |
| 2020 | — | R$ 4.408/m² · 28 |
| 2021 | R$ 4.110/m² · 1 | R$ 4.865/m² · 33 |
| 2022 | — | R$ 4.653/m² · 23 |
| 2023 | — | R$ 4.810/m² · 28 |
| 2024 | R$ 4.878/m² · 1 | R$ 4.986/m² · 30 |
| 2025 | R$ 6.524/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 17 |
| 2026 | — | R$ 5.094/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.836/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.287/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.878/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.524/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Cessões de direitos15,3%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Operações societárias15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 3,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,3% | R$ 210 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 291 mil |
| Operações societárias | 1 | 5,3% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 560.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua General Chagas Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 197 | Apartamento | 60 | R$ 4.201/m² | R$ 440 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 4.343/m² | R$ 534 mil |
| Nº 218 | Casa | 2 | R$ 7.145/m² | R$ 695 mil |
| Nº 227 | Apartamento | 78 | R$ 4.967/m² | R$ 373 mil |
| Nº 253 | Apartamento | 13 | R$ 5.710/m² | R$ 497 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 11.105/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 20 | R$ 4.598/m² | R$ 662 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 12.450/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 314 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.819/m² | R$ 34,3 mi |
| Nº 360 | Loja | 1 | R$ 6.388/m² | R$ 575 mil |