Rua Miranda Guerra (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 79 compras e vendas na Rua Miranda Guerra, em Santo Amaro, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.507/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 572, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.507/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 79
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 748 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.834/m²13 vendas · mediana R$ 2,5 mi (382 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,6 mi
~382 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.318/m² – R$ 9.907/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 72
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 9,6 mi
Mediana da listaR$ 5.685/m²
Financiadas16%
- 15/07/2026Rua Miranda Guerra, 777CasaResidência · construído em 1978226 m²R$ 1.800.000R$ 7.965/m²
- 26/05/2025Rua Miranda Guerra, 572CASA 10Residência · construído em 2010778 m²R$ 9.000.000R$ 11.568/m²
- 20/03/2025Rua Miranda Guerra, 231CasaResidência · construído em 1975199 m²R$ 1.170.000R$ 5.879/m²
- 14/02/2025Rua Miranda Guerra, 41CasaResidência · construído em 1985261 m²R$ 693.955R$ 2.659/m²
- 15/01/2025Rua Miranda Guerra, 876CASA 7CResidência · construído em 2002368 m²R$ 2.100.000R$ 5.707/m²
- 31/01/2025Rua Miranda Guerra, 793LTS 9, 10, 11 QD JResidência · construído em 1978Consórcio · R$ 680 mil (49%)226 m²R$ 1.395.000R$ 6.173/m²
- 18/11/2024Rua Miranda Guerra, 298CS 03Residência · construído em 2010380 m²R$ 4.750.000R$ 12.500/m²
- 24/06/2024Rua Miranda Guerra, 40CASA 3Residência · construído em 2005506 m²R$ 4.400.000R$ 8.696/m²
- 20/06/2024Rua Miranda Guerra, 876CASA 3BResidência · construído em 2002SFI · R$ 1,6 mi (80%)382 m²R$ 2.000.000R$ 5.236/m²
- 04/03/2024Rua Miranda Guerra, 572CASA 03Residência · construído em 2010859 m²R$ 9.400.000R$ 10.943/m²
- 01/02/2024Rua Miranda Guerra, 354CasaResidência · construído em 1980900 m²R$ 7.625.000R$ 8.472/m²
- 16/02/2024Rua Miranda Guerra, 876CASA 6BResidência · construído em 2002382 m²R$ 2.200.000R$ 5.759/m²
- 01/12/2023Rua Miranda Guerra, 572CASA 03Residência · construído em 2010859 m²R$ 4.000.000R$ 4.657/m²
- 12/07/2023Rua Miranda Guerra, 827CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985655 m²R$ 3.100.000R$ 4.733/m²
- 11/05/2023Rua Miranda Guerra, 572CASA 09Residência · construído em 2010829 m²R$ 8.500.000R$ 10.253/m²
- 25/04/2023Rua Miranda Guerra, 572CASA 01Residência · construído em 2010780 m²R$ 6.900.000R$ 8.846/m²
- 24/03/2023Rua Miranda Guerra, 298CS 06Residência · construído em 2010360 m²R$ 3.200.000R$ 8.889/m²
- 03/02/2023Rua Miranda Guerra, 572CASA 07Residência · construído em 2010778 m²R$ 9.600.000R$ 12.339/m²
- 23/09/2022Rua Miranda Guerra, 315CasaResidência · construído em 1949220 m²R$ 1.825.280R$ 8.297/m²
- 23/09/2022Rua Miranda Guerra, 353MATRICULA 272.131Residência · construído em 195282,42% transferido70 m²R$ 392.610—
- 23/09/2022Rua Miranda Guerra, 353MATRICULA 272.132Residência · construído em 195217,58% transferido70 m²R$ 83.490—
- 22/07/2022Rua Miranda Guerra, 876CASA 9CResidência · construído em 2002368 m²R$ 1.280.000R$ 3.478/m²
- 14/07/2022Rua Miranda Guerra, 926CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 1,1 mi (90%)391 m²R$ 1.250.000R$ 3.197/m²
- 13/04/2022Rua Miranda Guerra, 572CASA 08Residência · construído em 2010811 m²R$ 8.075.000R$ 9.957/m²
- 29/04/2022Rua Miranda Guerra, 298CS 03Residência · construído em 2010380 m²R$ 3.600.000R$ 9.474/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
7 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 680 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.666/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | R$ 2.038/m² · 3 | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | R$ 3.965/m² · 2 | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | R$ 2.945/m² · 2 | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | R$ 5.528/m² · 3 | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | R$ 5.412/m² · 2 | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | R$ 4.723/m² · 2 | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | R$ 3.874/m² · 2 | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | R$ 6.371/m² · 2 | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | R$ 5.899/m² · 3 | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | R$ 5.102/m² · 3 | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | R$ 6.539/m² · 6 | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | R$ 8.868/m² · 6 | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | R$ 8.584/m² · 6 | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | R$ 5.879/m² · 5 | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | R$ 7.965/m² · 1 | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 5.666/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.038/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.965/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.528/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.412/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.723/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.874/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.371/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.899/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.102/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.539/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 8.868/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 8.584/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.879/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.965/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196934,1%
- Anos 702129%
- Anos 8079,6%
- Anos 901825%
- 2000–20091014%
- 2010 em diante1419%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 4,1% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 21 | 29% | R$ 24,4 mi |
| Anos 80 | 7 | 9,6% | R$ 15,6 mi |
| Anos 90 | 18 | 25% | R$ 15,7 mi |
| 2000–2009 | 10 | 14% | R$ 20,2 mi |
| 2010 em diante | 14 | 19% | R$ 80,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)510%
- Consórcio12%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado4286%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 10% | R$ 5,5 mi |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 42 | 86% | R$ 135,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7291%
- Execuções, leilões e retomadas22,5%
- Operações societárias11,3%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos33,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 91% | R$ 161 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,5% | R$ 5,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 339 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,8% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal7291%
- Comercial horizontal11,3%
- Terreno67,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 72 | 91% | R$ 158,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,3% | R$ 130 mil |
| Terreno | 6 | 7,6% | R$ 13,5 mi |
Calculadora
R$ 2.610.620R$ 6.834/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Miranda Guerra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 2 | R$ 5.882/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 4.955/m² | R$ 1 mi |
| Nº 40 | Casa | 3 | R$ 10.288/m² | R$ 5 mi |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 2.944/m² | R$ 768 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 19.690/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 9.791/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 106 | Casa | 3 | R$ 8.855/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 7.453/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 231 | Casa | 2 | R$ 8.123/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 10.362/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 6.591/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 298 | Casa | 4 | R$ 12.174/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 10.420/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 6.939/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 9.652/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 9.367/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 6.144/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 572 | Casa | 8 | R$ 12.467/m² | R$ 10 mi |
| Nº 684 | Casa | 1 | R$ 8.734/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 6.938/m² | R$ 2 mi |
| Nº 733 | Casa | 1 | R$ 13.490/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 754 | Casa | 1 | R$ 1.129/m² | R$ 484 mil |
| Nº 777 | Casa | 2 | R$ 7.303/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 793 | Casa | 1 | R$ 6.834/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 823 | Casa | 1 | R$ 9.427/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 827 | Casa | 1 | R$ 5.603/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 876 | Casa | 6 | R$ 6.318/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 924 | Terreno | 3 | R$ 2.077/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 926 | Casa | 1 | R$ 4.015/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Miranda Guerra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miranda Guerra?
A Rua Miranda Guerra teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.507/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Miranda Guerra?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Miranda Guerra vale cerca de R$ 748 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miranda Guerra?
É o nº 572, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miranda Guerra?
A Prefeitura registrou 79 compras e vendas na Rua Miranda Guerra, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.