Rua Vergueiro, 9138 (Sacomã)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.808/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 289 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.808/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 289 mil (105 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.906/m²Unidade típica
R$ 313 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.518/m² – R$ 4.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 2.365/m²
Financiadas24%
- 24/04/2026AP. 21Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 235 mil (75%)108 m²R$ 315.000R$ 2.917/m²
- 26/11/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (34%)108 m²R$ 295.000R$ 2.731/m²
- 19/09/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1981106 m²R$ 290.000R$ 2.736/m²
- 20/06/2025APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1981103 m²R$ 260.000R$ 2.524/m²
- 23/05/2025AP. 71Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 120 mil (45%)102 m²R$ 265.000R$ 2.598/m²
- 01/04/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1981106 m²R$ 265.000R$ 2.500/m²
- 16/04/2025AP. 54Apartamento em condomínio · construído em 198198 m²R$ 230.000R$ 2.347/m²
- 29/08/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1981108 m²R$ 258.644R$ 2.395/m²
- 24/06/2024AP. 95Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 22/05/2024APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido102 m²R$ 150.000—
- 09/11/2023APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 315.000R$ 3.088/m²
- 04/05/2023APTO 86Apartamento em condomínio · construído em 1981108 m²R$ 310.000R$ 2.870/m²
- 04/04/2023AP 96Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 03/03/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 80 mil (29%)105 m²R$ 280.000R$ 2.667/m²
- 07/10/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1981105 m²R$ 67.500R$ 643/m²
- 25/11/2021AP. 31Apartamento em condomínio · construído em 1981105 m²R$ 292.000R$ 2.781/m²
- 11/05/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1981106 m²R$ 230.000R$ 2.170/m²
- 28/12/2020AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 265.000R$ 2.598/m²
- 04/12/2020AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1981106 m²R$ 251.921R$ 2.377/m²
- 09/07/2020AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1981103 m²R$ 233.000R$ 2.262/m²
- 31/05/2019APTO 85 A8Apartamento em condomínio · construído em 1981108 m²R$ 198.000R$ 1.833/m²
- 08/04/2019APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 229 mil (82%)105 m²R$ 279.000R$ 2.657/m²
- 22/10/2018AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 80 mil (38%)103 m²R$ 210.000R$ 2.039/m²
- 16/11/2017AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1981106 m²R$ 230.000R$ 2.170/m²
- 16/08/2017AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 157 mil (75%)105 m²R$ 210.000R$ 2.000/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.300 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41,9 mi
~145 unidades de 105 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 1.719 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
8 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 138 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.708/m² · 4 | R$ 2.277/m² · 61 |
| 2012 | R$ 1.804/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 62 |
| 2013 | — | R$ 3.287/m² · 50 |
| 2014 | R$ 2.574/m² · 2 | R$ 3.173/m² · 35 |
| 2015 | R$ 2.538/m² · 4 | R$ 3.321/m² · 34 |
| 2016 | R$ 1.961/m² · 3 | R$ 3.313/m² · 14 |
| 2017 | R$ 2.170/m² · 3 | R$ 2.658/m² · 21 |
| 2018 | R$ 2.039/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 19 |
| 2019 | R$ 2.245/m² · 2 | R$ 3.205/m² · 26 |
| 2020 | R$ 2.377/m² · 3 | R$ 3.207/m² · 20 |
| 2021 | R$ 2.475/m² · 2 | R$ 3.590/m² · 41 |
| 2022 | R$ 643/m² · 1 | R$ 3.769/m² · 32 |
| 2023 | R$ 2.808/m² · 4 | R$ 3.445/m² · 30 |
| 2024 | R$ 2.423/m² · 2 | R$ 3.718/m² · 43 |
| 2025 | R$ 2.561/m² · 6 | R$ 3.723/m² · 46 |
| 2026 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 4.103/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.708/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.804/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.039/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.475/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 643/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.808/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.423/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)721%
- SFI, carteira hipotecária e outros13%
- Sem financiamento informado2576%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 21% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3% | R$ 265 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 76% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4182%
- Execuções, leilões e retomadas612%
- Operações societárias12%
- Dação, permuta e outros onerosos24%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 82% | R$ 9,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 12% | R$ 616 mil |
| Operações societárias | 1 | 2% | R$ 155 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4% | R$ 570 mil |
Calculadora
R$ 312.500R$ 3.906/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8634 | Loja | 1 | R$ 5.911/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 8660 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.680/m² | R$ 936 mil |
| Nº 8801 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.104/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 8924 | Apartamento | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 240 mil |
| Nº 8993 | Apartamento | 58 | R$ 4.042/m² | R$ 453 mil |
| Nº 9075 | Apartamento | 5 | R$ 6.050/m² | R$ 357 mil |
| Nº 9113 | Apartamento | 9 | R$ 4.680/m² | R$ 276 mil |
| Nº 9133 | Apartamento | 9 | R$ 5.129/m² | R$ 303 mil |
| Nº 9197 | Apartamento | 11 | R$ 3.198/m² | R$ 468 mil |
| Nº 9200 | Apartamento | 56 | R$ 3.071/m² | R$ 360 mil |