Rua Vergueiro, 9197 (Sacomã)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 435 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.198/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 468 mil
- 145 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 435 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.198/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 468 mil (145 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.906/m²Unidade típica
R$ 313 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.518/m² – R$ 4.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 435 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.184/m²
Financiadas50%
- 06/10/2025APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1987148 m²R$ 435.000R$ 2.939/m²
- 25/08/2025APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1987145 m²R$ 370.000R$ 2.552/m²
- 18/07/2025APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 210 mil (47%)145 m²R$ 444.000R$ 3.062/m²
- 28/02/2024APTO 63 6 ANDApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 300 mil (67%)145 m²R$ 450.000R$ 3.103/m²
- 10/01/2022APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 142 mil (59%)148 m²R$ 242.200R$ 1.636/m²
- 05/11/2021APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1987148 m²R$ 325.000R$ 2.196/m²
- 06/08/2021APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 198766,99% transferidoSFH · R$ 224 mil (68%)145 m²R$ 330.000—
- 06/08/2021APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 198733,01% transferido145 m²R$ 105.596—
- 12/08/2020APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 157 mil (46%)148 m²R$ 340.000R$ 2.297/m²
- 05/03/2015APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1987145 m²R$ 43.000R$ 297/m²
- 16/12/2013APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1987148 m²R$ 60.000R$ 405/m²
- 29/05/2013APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1987145 m²R$ 315.000R$ 2.172/m²
- 04/09/2012APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 175 mil (52%)148 m²R$ 335.000R$ 2.264/m²
- 27/07/2012APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 100 mil (36%)148 m²R$ 280.000R$ 1.892/m²
- 30/09/2011APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1987145 m²R$ 40.000R$ 276/m²
- 05/05/2011APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1987148 m²R$ 252.000R$ 1.703/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.008 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,9 mi
~115 unidades de 145 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 1.491 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
5 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 989/m² · 2 | R$ 2.277/m² · 61 |
| 2012 | R$ 2.078/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 62 |
| 2013 | R$ 1.289/m² · 2 | R$ 3.287/m² · 50 |
| 2014 | — | R$ 3.173/m² · 35 |
| 2015 | R$ 297/m² · 1 | R$ 3.321/m² · 34 |
| 2016 | — | R$ 3.313/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 2.658/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 19 |
| 2019 | — | R$ 3.205/m² · 26 |
| 2020 | R$ 2.297/m² · 1 | R$ 3.207/m² · 20 |
| 2021 | R$ 2.196/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 41 |
| 2022 | R$ 1.636/m² · 1 | R$ 3.769/m² · 32 |
| 2023 | — | R$ 3.445/m² · 30 |
| 2024 | R$ 3.103/m² · 1 | R$ 3.718/m² · 43 |
| 2025 | R$ 2.939/m² · 3 | R$ 3.723/m² · 46 |
| 2026 | — | R$ 4.103/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 989/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.078/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.289/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 297/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.297/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.196/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.636/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.939/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)550%
- Sem financiamento informado550%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 50% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 50% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1676%
- Cessões de direitos29,5%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 76% | R$ 4,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 9,5% | R$ 205 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 545 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 385 mil |
Calculadora
R$ 312.500R$ 3.906/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8634 | Loja | 1 | R$ 5.911/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 8660 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.680/m² | R$ 936 mil |
| Nº 8801 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.104/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 8924 | Apartamento | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 240 mil |
| Nº 8993 | Apartamento | 58 | R$ 4.042/m² | R$ 453 mil |
| Nº 9075 | Apartamento | 5 | R$ 6.050/m² | R$ 357 mil |
| Nº 9113 | Apartamento | 9 | R$ 4.680/m² | R$ 276 mil |
| Nº 9133 | Apartamento | 9 | R$ 5.129/m² | R$ 303 mil |
| Nº 9138 | Apartamento | 39 | R$ 2.808/m² | R$ 289 mil |
| Nº 9200 | Apartamento | 56 | R$ 3.071/m² | R$ 360 mil |