Rua Vergueiro, 9200 (Sacomã)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 80 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.071/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 360 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 80 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.071/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 360 mil (115 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.906/m²Unidade típica
R$ 313 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.518/m² – R$ 4.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 407 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 2.478/m²
Financiadas53%
- 04/02/2026AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 248 mil (61%)c/ vaga115 m²R$ 406.900R$ 3.538/m²
- 19/02/2026AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga115 m²R$ 215.000R$ 1.870/m²
- 27/01/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 279 mil (72%)127 m²R$ 390.000R$ 3.071/m²
- 26/11/2025AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga115 m²R$ 360.000R$ 3.130/m²
- 17/10/2025AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga115 m²R$ 338.000R$ 2.939/m²
- 13/08/2025AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 175 mil (43%)c/ vaga115 m²R$ 405.000R$ 3.522/m²
- 20/03/2025AP 53 BL. 02Apartamento em condomínio · construído em 1997115 m²R$ 320.000R$ 2.783/m²
- 31/01/2025AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 266 mil (69%)c/ vaga115 m²R$ 385.000R$ 3.348/m²
- 23/09/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 110 mil (35%)115 m²R$ 315.000R$ 2.739/m²
- 06/06/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 163 mil (39%)115 m²R$ 415.000R$ 3.609/m²
- 27/11/2023AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 147 mil (44%)c/ vaga115 m²R$ 330.000R$ 2.870/m²
- 23/10/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1997115 m²R$ 330.000R$ 2.870/m²
- 27/06/2023AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga115 m²R$ 317.000R$ 2.757/m²
- 11/01/2022AP 82 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga115 m²R$ 355.000R$ 3.087/m²
- 06/05/2021AP 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 174 mil (65%)c/ vaga115 m²R$ 270.000R$ 2.348/m²
- 03/03/2021AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 225 mil (75%)c/ vaga115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 26/01/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 312 mil (82%)115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 21/12/2020AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 262 mil (89%)c/ vaga115 m²R$ 295.000R$ 2.565/m²
- 13/03/2020AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1997127 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/10/2019AP 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga115 m²R$ 320.000R$ 2.783/m²
- 28/08/2019AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 265 mil (79%)c/ vaga115 m²R$ 335.000R$ 2.913/m²
- 12/09/2018AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 150 mil (50%)c/ vaga115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 26/04/2018AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 240 mil (66%)c/ vaga127 m²R$ 365.000R$ 2.874/m²
- 03/01/2018AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1997115 m²R$ 285.000R$ 2.478/m²
- 15/12/2017AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga115 m²R$ 171.000R$ 1.487/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.772 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,8 mi
~55 unidades de 115 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 884 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
18 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.957/m² · 7 | R$ 2.277/m² · 61 |
| 2012 | R$ 1.826/m² · 7 | R$ 2.817/m² · 62 |
| 2013 | R$ 2.443/m² · 9 | R$ 3.287/m² · 50 |
| 2014 | R$ 2.435/m² · 5 | R$ 3.173/m² · 35 |
| 2015 | R$ 1.261/m² · 4 | R$ 3.321/m² · 34 |
| 2016 | R$ 2.165/m² · 1 | R$ 3.313/m² · 14 |
| 2017 | R$ 1.870/m² · 5 | R$ 2.658/m² · 21 |
| 2018 | R$ 2.609/m² · 3 | R$ 2.778/m² · 19 |
| 2019 | R$ 2.848/m² · 2 | R$ 3.205/m² · 26 |
| 2020 | R$ 1.283/m² · 2 | R$ 3.207/m² · 20 |
| 2021 | R$ 2.609/m² · 3 | R$ 3.590/m² · 41 |
| 2022 | R$ 3.087/m² · 1 | R$ 3.769/m² · 32 |
| 2023 | R$ 2.870/m² · 3 | R$ 3.445/m² · 30 |
| 2024 | R$ 3.174/m² · 2 | R$ 3.718/m² · 43 |
| 2025 | R$ 3.130/m² · 5 | R$ 3.723/m² · 46 |
| 2026 | R$ 3.071/m² · 3 | R$ 4.103/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.826/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.443/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.435/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.261/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.165/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.870/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.283/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.087/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.870/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.130/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.071/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1853%
- Sem financiamento informado1647%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 53% | R$ 6,1 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 47% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6290%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Partilhas e divisões22,9%
- Dação, permuta e outros onerosos34,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 90% | R$ 16,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 210 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 247 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,9% | R$ 35 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,3% | R$ 240 mil |
Calculadora
R$ 312.500R$ 3.906/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8634 | Loja | 1 | R$ 5.911/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 8660 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.680/m² | R$ 936 mil |
| Nº 8801 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.104/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 8924 | Apartamento | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 240 mil |
| Nº 8993 | Apartamento | 58 | R$ 4.042/m² | R$ 453 mil |
| Nº 9075 | Apartamento | 5 | R$ 6.050/m² | R$ 357 mil |
| Nº 9113 | Apartamento | 9 | R$ 4.680/m² | R$ 276 mil |
| Nº 9133 | Apartamento | 9 | R$ 5.129/m² | R$ 303 mil |
| Nº 9138 | Apartamento | 39 | R$ 2.808/m² | R$ 289 mil |
| Nº 9197 | Apartamento | 11 | R$ 3.198/m² | R$ 468 mil |