Rua Vergueiro, 8993 (Sacomã)
Foram registradas 58 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 455 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.042/m²
- Vendas registradas
- 58
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 453 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 455 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.042/m²Neste prédio: 58 vendas · mediana R$ 453 mil (112 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.906/m²Unidade típica
R$ 313 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.518/m² – R$ 4.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 455 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 2.807/m²
Financiadas56%
- 08/08/2025AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 319 mil (70%)c/ vaga112 m²R$ 455.000R$ 4.063/m²
- 16/05/2025AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 410.000R$ 3.661/m²
- 08/04/2025AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 260 mil (79%)c/ vaga112 m²R$ 330.000R$ 2.946/m²
- 08/04/2025AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 2.961R$ 26/m²
- 10/02/2025AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 323 mil (78%)c/ vaga112 m²R$ 415.000R$ 3.705/m²
- 22/01/2025AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 268 mil (60%)c/ vaga114 m²R$ 450.000R$ 3.947/m²
- 28/01/2025AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 130 mil (30%)c/ vaga112 m²R$ 430.000R$ 3.839/m²
- 05/12/2024AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 270 mil (77%)c/ vaga112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 17/10/2024AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 450.000R$ 4.018/m²
- 31/10/2024AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 410.000R$ 3.661/m²
- 21/10/2024AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 325.000R$ 2.902/m²
- 30/09/2024AP 113 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 280 mil (70%)c/ vaga112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 02/08/2024AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 399.000R$ 3.563/m²
- 27/08/2024AP 114 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 300 mil (82%)c/ vaga112 m²R$ 365.000R$ 3.259/m²
- 14/05/2024AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga114 m²R$ 415.000R$ 3.640/m²
- 22/11/2023AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 210 mil (41%)c/ vaga112 m²R$ 510.000R$ 4.554/m²
- 24/06/2023AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 345.314R$ 3.083/m²
- 14/04/2023AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 266 mil (79%)c/ vaga112 m²R$ 335.000R$ 2.991/m²
- 04/04/2023AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 215 mil (73%)c/ vaga112 m²R$ 295.000R$ 2.634/m²
- 10/08/2022AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 235 mil (67%)c/ vaga91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 30/08/2022AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 320.000R$ 2.807/m²
- 10/03/2022AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199275% transferidoc/ vaga112 m²R$ 400.000—
- 22/03/2022AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 175 mil (49%)c/ vaga112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 22/12/2021AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 27/01/2021AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.115 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 64,3 mi
~142 unidades de 112 m²
Vendas registradas
58
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 1.660 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
22 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.930/m² · 7 | R$ 2.277/m² · 61 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 11 | R$ 2.817/m² · 62 |
| 2013 | R$ 1.853/m² · 2 | R$ 3.287/m² · 50 |
| 2014 | R$ 1.942/m² · 2 | R$ 3.173/m² · 35 |
| 2015 | R$ 2.991/m² · 5 | R$ 3.321/m² · 34 |
| 2016 | R$ 2.478/m² · 2 | R$ 3.313/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 2.658/m² · 21 |
| 2018 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 19 |
| 2019 | R$ 2.807/m² · 3 | R$ 3.205/m² · 26 |
| 2020 | R$ 2.193/m² · 2 | R$ 3.207/m² · 20 |
| 2021 | R$ 3.170/m² · 2 | R$ 3.590/m² · 41 |
| 2022 | R$ 3.214/m² · 3 | R$ 3.769/m² · 32 |
| 2023 | R$ 3.037/m² · 4 | R$ 3.445/m² · 30 |
| 2024 | R$ 3.567/m² · 8 | R$ 3.718/m² · 43 |
| 2025 | R$ 3.705/m² · 7 | R$ 3.723/m² · 46 |
| 2026 | — | R$ 4.103/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.930/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.853/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.942/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.478/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.170/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.567/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.705/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 889/m² – R$ 1.065/m² | 0 |
| R$ 1.065/m² – R$ 1.241/m² | 0 |
| R$ 1.241/m² – R$ 1.417/m² | 0 |
| R$ 1.417/m² – R$ 1.592/m² | 0 |
| R$ 1.592/m² – R$ 1.768/m² | 0 |
| R$ 1.768/m² – R$ 1.944/m² | 0 |
| R$ 1.944/m² – R$ 2.120/m² | 0 |
| R$ 2.120/m² – R$ 2.296/m² | 0 |
| R$ 2.296/m² – R$ 2.472/m² | 0 |
| R$ 2.472/m² – R$ 2.648/m² | 0 |
| R$ 2.648/m² – R$ 2.824/m² | 0 |
| R$ 2.824/m² – R$ 2.999/m² | 2 |
| R$ 2.999/m² – R$ 3.175/m² | 1 |
| R$ 3.175/m² – R$ 3.351/m² | 1 |
| R$ 3.351/m² – R$ 3.527/m² | 0 |
| R$ 3.527/m² – R$ 3.703/m² | 5 |
| R$ 3.703/m² – R$ 3.879/m² | 2 |
| R$ 3.879/m² – R$ 4.055/m² | 2 |
| R$ 4.055/m² – R$ 4.230/m² | 1 |
| R$ 4.230/m² – R$ 4.406/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2256%
- Sem financiamento informado1744%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 56% | R$ 8,3 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 44% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6293%
- Execuções, leilões e retomadas46%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 93% | R$ 18,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 6% | R$ 583 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 312.500R$ 3.906/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8634 | Loja | 1 | R$ 5.911/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 8660 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.680/m² | R$ 936 mil |
| Nº 8801 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.104/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 8924 | Apartamento | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 240 mil |
| Nº 9075 | Apartamento | 5 | R$ 6.050/m² | R$ 357 mil |
| Nº 9113 | Apartamento | 9 | R$ 4.680/m² | R$ 276 mil |
| Nº 9133 | Apartamento | 9 | R$ 5.129/m² | R$ 303 mil |
| Nº 9138 | Apartamento | 39 | R$ 2.808/m² | R$ 289 mil |
| Nº 9197 | Apartamento | 11 | R$ 3.198/m² | R$ 468 mil |
| Nº 9200 | Apartamento | 56 | R$ 3.071/m² | R$ 360 mil |