Rua Vergueiro, 8461 (Sacomã)
Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 392 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.604/m²
- Vendas registradas
- 40
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 364 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 392 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.604/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 364 mil (79 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.906/m²Unidade típica
R$ 313 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.518/m² – R$ 4.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 392 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.506/m²
Financiadas39%
- 19/02/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 199879 m²R$ 391.500R$ 4.956/m²
- 07/03/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 199879 m²R$ 355.000R$ 4.494/m²
- 29/10/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 288 mil (88%)79 m²R$ 325.946R$ 4.126/m²
- 07/05/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 283 mil (88%)79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 16/04/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 254 mil (80%)79 m²R$ 317.000R$ 4.013/m²
- 20/12/2022AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 287 mil (66%)79 m²R$ 435.260R$ 5.510/m²
- 15/07/2022AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 260 mil (69%)79 m²R$ 375.000R$ 4.747/m²
- 09/05/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 274 mil (79%)79 m²R$ 346.500R$ 4.386/m²
- 20/10/2021AP 152Apartamento em condomínio · construído em 199879 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 17/06/2021AP 143Apartamento em condomínio · construído em 199879 m²R$ 339.209R$ 4.294/m²
- 05/03/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 199879 m²R$ 310.000R$ 3.924/m²
- 23/03/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 217 mil (78%)79 m²R$ 279.000R$ 3.532/m²
- 25/08/2020AP 22Apartamento em condomínio · construído em 199879 m²R$ 250.000R$ 3.165/m²
- 17/12/2019AP 51Apartamento em condomínio · construído em 199879 m²R$ 155.500R$ 1.968/m²
- 27/11/2019AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 234 mil (68%)79 m²R$ 346.463R$ 4.386/m²
- 13/06/2019AP 102Apartamento em condomínio · construído em 199879 m²R$ 242.000R$ 3.063/m²
- 10/04/2018AP 84Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferido79 m²R$ 98.167—
- 25/12/2017AP 82Apartamento em condomínio · construído em 199879 m²R$ 260.000R$ 3.291/m²
- 04/08/2017AP 101Apartamento em condomínio · construído em 199879 m²R$ 380.000R$ 4.810/m²
- 23/06/2017AP 151Apartamento em condomínio · construído em 199879 m²R$ 245.000R$ 3.101/m²
- 27/09/2016AP 53Apartamento em condomínio · construído em 199879 m²R$ 325.000R$ 4.114/m²
- 28/12/2015AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 280 mil (86%)79 m²R$ 324.900R$ 4.113/m²
- 15/12/2015AP 81Apartamento em condomínio · construído em 199879 m²R$ 206.700R$ 2.616/m²
- 18/09/2013AP 111Apartamento em condomínio · construído em 199879 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 05/04/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 233 mil (82%)79 m²R$ 285.000R$ 3.608/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.990 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 72,4 mi
~199 unidades de 79 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.310 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
13 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.392/m² · 8 | R$ 2.277/m² · 61 |
| 2012 | R$ 3.165/m² · 6 | R$ 2.817/m² · 62 |
| 2013 | R$ 3.449/m² · 4 | R$ 3.287/m² · 50 |
| 2014 | — | R$ 3.173/m² · 35 |
| 2015 | R$ 3.365/m² · 2 | R$ 3.321/m² · 34 |
| 2016 | R$ 4.114/m² · 1 | R$ 3.313/m² · 14 |
| 2017 | R$ 3.291/m² · 3 | R$ 2.658/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 19 |
| 2019 | R$ 3.063/m² · 3 | R$ 3.205/m² · 26 |
| 2020 | R$ 3.165/m² · 1 | R$ 3.207/m² · 20 |
| 2021 | R$ 4.109/m² · 4 | R$ 3.590/m² · 41 |
| 2022 | R$ 4.747/m² · 3 | R$ 3.769/m² · 32 |
| 2023 | — | R$ 3.445/m² · 30 |
| 2024 | R$ 4.051/m² · 3 | R$ 3.718/m² · 43 |
| 2025 | R$ 4.494/m² · 1 | R$ 3.723/m² · 46 |
| 2026 | R$ 4.956/m² · 1 | R$ 4.103/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.392/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.449/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.114/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.291/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.109/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.747/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.051/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.956/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1330%
- Sem financiamento informado3070%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 30% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 70% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7887%
- Cessões de direitos33,3%
- Execuções, leilões e retomadas33,3%
- Dação, permuta e outros onerosos66,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 87% | R$ 12 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,3% | R$ 80 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,3% | R$ 521 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 6,7% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 312.500R$ 3.906/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8229 | Casa | 2 | R$ 5.334/m² | R$ 560 mil |
| Nº 8283 | Casa | 2 | R$ 4.907/m² | R$ 736 mil |
| Nº 8294 | Casa | 1 | R$ 2.336/m² | R$ 369 mil |
| Nº 8424 | Apartamento | 318 | R$ 3.956/m² | R$ 315 mil |
| Nº 8527 | Apartamento | 10 | R$ 2.908/m² | R$ 366 mil |
| Nº 8602 | Loja | 1 | R$ 15.913/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 8630 | Loja | 1 | R$ 8.875/m² | R$ 2 mi |
| Nº 8632 | Casa | 1 | R$ 6.399/m² | R$ 909 mil |
| Nº 8634 | Loja | 1 | R$ 5.911/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 8660 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.680/m² | R$ 936 mil |