Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 415 (Sacomã)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 163 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.289/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 163 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.289/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 250 mil (76 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.143/m²Unidade típica
R$ 273 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.665/m² – R$ 3.735/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 163 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 3.158/m²
Financiadas59%
- 20/07/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 163.000R$ 2.672/m²
- 05/06/2026AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 204 mil (80%)76 m²R$ 255.000R$ 3.355/m²
- 19/05/2026AP 128Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 145 mil (55%)76 m²R$ 265.000R$ 3.487/m²
- 13/02/2026AP 158Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
- 08/10/2025AP 87Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 150.015R$ 2.459/m²
- 19/09/2025AP 56Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 155.905R$ 2.556/m²
- 12/02/2025AP 49Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 106 mil (45%)61 m²R$ 235.000R$ 3.852/m²
- 26/02/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 165 mil (90%)61 m²R$ 183.040R$ 3.001/m²
- 14/01/2025AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 173 mil (67%)76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 17/12/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 172.100R$ 2.264/m²
- 19/11/2024AP 49Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 153.700R$ 2.520/m²
- 05/10/2024AP 176Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 185.600R$ 2.442/m²
- 23/08/2024AP 163Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 230.000R$ 3.026/m²
- 10/04/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 182 mil (79%)76 m²R$ 230.000R$ 3.026/m²
- 08/03/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 216 mil (80%)76 m²R$ 270.000R$ 3.553/m²
- 11/03/2024AP 185 BL02Apartamento em condomínio · construído em 202050% transferidoMCMV · R$ 176 mil (100%)76 m²R$ 176.276—
- 11/03/2024AP 185 BL02Apartamento em condomínio · construído em 202050% transferido76 m²R$ 377—
- 22/02/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 232 mil (80%)76 m²R$ 290.000R$ 3.816/m²
- 31/03/2023AP 310Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 179 mil (85%)61 m²R$ 211.000R$ 3.459/m²
- 26/12/2022AP 167Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 163 mil (63%)76 m²R$ 258.000R$ 3.395/m²
- 13/07/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 163 mil (78%)61 m²R$ 210.000R$ 3.443/m²
- 17/09/2021AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 100 mil (47%)76 m²R$ 213.000R$ 2.803/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.772 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 250 mil
1 unidade de 76 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
13 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
9
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.569/m² · 61 |
| 2012 | — | R$ 1.827/m² · 63 |
| 2013 | — | R$ 2.210/m² · 43 |
| 2014 | — | R$ 2.294/m² · 45 |
| 2015 | — | R$ 2.374/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 2.328/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 2.381/m² · 25 |
| 2018 | — | R$ 3.082/m² · 76 |
| 2019 | — | R$ 2.397/m² · 44 |
| 2020 | — | R$ 2.214/m² · 48 |
| 2021 | R$ 2.803/m² · 1 | R$ 2.702/m² · 79 |
| 2022 | R$ 3.419/m² · 2 | R$ 2.560/m² · 55 |
| 2023 | R$ 3.459/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 59 |
| 2024 | R$ 3.026/m² · 7 | R$ 2.976/m² · 65 |
| 2025 | R$ 3.001/m² · 5 | R$ 2.902/m² · 74 |
| 2026 | R$ 3.322/m² · 4 | R$ 3.172/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.803/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.459/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.026/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.001/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.322/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.318/m² – R$ 2.394/m² | 0 |
| R$ 2.394/m² – R$ 2.470/m² | 2 |
| R$ 2.470/m² – R$ 2.546/m² | 1 |
| R$ 2.546/m² – R$ 2.623/m² | 1 |
| R$ 2.623/m² – R$ 2.699/m² | 1 |
| R$ 2.699/m² – R$ 2.775/m² | 0 |
| R$ 2.775/m² – R$ 2.851/m² | 0 |
| R$ 2.851/m² – R$ 2.927/m² | 0 |
| R$ 2.927/m² – R$ 3.003/m² | 1 |
| R$ 3.003/m² – R$ 3.080/m² | 2 |
| R$ 3.080/m² – R$ 3.156/m² | 0 |
| R$ 3.156/m² – R$ 3.232/m² | 0 |
| R$ 3.232/m² – R$ 3.308/m² | 1 |
| R$ 3.308/m² – R$ 3.384/m² | 1 |
| R$ 3.384/m² – R$ 3.461/m² | 1 |
| R$ 3.461/m² – R$ 3.537/m² | 1 |
| R$ 3.537/m² – R$ 3.613/m² | 1 |
| R$ 3.613/m² – R$ 3.689/m² | 0 |
| R$ 3.689/m² – R$ 3.765/m² | 0 |
| R$ 3.765/m² – R$ 3.841/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1150%
- Minha Casa Minha Vida29,1%
- Sem financiamento informado941%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 50% | R$ 2,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 9,1% | R$ 446 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 41% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2271%
- Cessões de direitos39,7%
- Execuções, leilões e retomadas619%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 71% | R$ 4,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 9,7% | R$ 121 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 19% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 273.429R$ 3.143/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor Arnaldo João Semeraro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 465 | Apartamento | 13 | R$ 2.633/m² | R$ 180 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 156 | R$ 4.000/m² | R$ 290 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 84 | R$ 3.147/m² | R$ 365 mil |
| Nº 580 | Apartamento | 17 | R$ 4.954/m² | R$ 253 mil |
| Nº 621 | Apartamento | 80 | R$ 2.871/m² | R$ 290 mil |
| Nº 660 | Apartamento | 84 | R$ 2.985/m² | R$ 293 mil |
| Nº 730 | Apartamento | 54 | R$ 2.563/m² | R$ 269 mil |
| Nº 789 | Apartamento | 110 | R$ 3.098/m² | R$ 270 mil |
| Nº 854 | Apartamento | 59 | R$ 2.432/m² | R$ 270 mil |
| Nº 871 | Apartamento | 108 | R$ 3.095/m² | R$ 260 mil |