Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 789 (Sacomã)
Foram registradas 110 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 276 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.098/m²
- Vendas registradas
- 110
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 270 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 276 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.098/m²Neste prédio: 110 vendas · mediana R$ 270 mil (87 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.143/m²Unidade típica
R$ 273 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.665/m² – R$ 3.735/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 110
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 276 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 2.414/m²
Financiadas34%
- 07/07/2026AP 24 bl 1Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 156 mil (57%)87 m²R$ 276.000R$ 3.172/m²
- 08/06/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1997MCMV · R$ 214 mil (79%)87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 06/05/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 199687 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 28/05/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 199687 m²R$ 210.000R$ 2.414/m²
- 06/03/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 169 mil (64%)87 m²R$ 265.000R$ 3.046/m²
- 27/02/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 199787 m²R$ 278.000R$ 3.195/m²
- 08/12/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1997MCMV · R$ 220 mil (79%)87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 30/12/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 205 mil (76%)87 m²R$ 269.000R$ 3.092/m²
- 30/12/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 199687 m²R$ 230.000R$ 2.644/m²
- 06/12/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 199787 m²R$ 150.000R$ 1.724/m²
- 07/11/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 199650% transferido87 m²R$ 100.000—
- 25/08/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 199687 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 13/06/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 199787 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 08/04/2025AP 3b bloco 4Apartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 213 mil (79%)87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 07/04/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 123 mil (50%)87 m²R$ 245.000R$ 2.816/m²
- 26/03/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 199687 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
- 17/02/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (80%)87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 17/02/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 199687 m²R$ 2.901R$ 33/m²
- 13/12/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199687 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²
- 14/11/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 199687 m²R$ 260.000R$ 2.989/m²
- 18/10/2024AP.54Apartamento em condomínio · construído em 199687 m²R$ 230.000R$ 2.644/m²
- 06/09/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 170 mil (69%)87 m²R$ 245.000R$ 2.816/m²
- 03/07/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 188 mil (80%)87 m²R$ 235.000R$ 2.701/m²
- 29/01/2024AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 133 mil (61%)87 m²R$ 218.000R$ 2.506/m²
- 13/11/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 81 mil (29%)87 m²R$ 278.000R$ 3.195/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.017 m²
99 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,8 mi
~133 unidades de 87 m²
Vendas registradas
110
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 1.803 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
31 de 135 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.753/m² · 10 | R$ 1.569/m² · 61 |
| 2012 | R$ 1.609/m² · 15 | R$ 1.827/m² · 63 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 10 | R$ 2.210/m² · 43 |
| 2014 | R$ 2.672/m² · 8 | R$ 2.294/m² · 45 |
| 2015 | R$ 2.782/m² · 5 | R$ 2.374/m² · 23 |
| 2016 | R$ 1.000/m² · 5 | R$ 2.328/m² · 21 |
| 2017 | R$ 529/m² · 9 | R$ 2.381/m² · 25 |
| 2018 | R$ 2.057/m² · 7 | R$ 3.082/m² · 76 |
| 2019 | R$ 1.911/m² · 10 | R$ 2.397/m² · 44 |
| 2020 | R$ 2.414/m² · 5 | R$ 2.214/m² · 48 |
| 2021 | R$ 2.816/m² · 12 | R$ 2.702/m² · 79 |
| 2022 | R$ 2.520/m² · 6 | R$ 2.560/m² · 55 |
| 2023 | R$ 3.017/m² · 6 | R$ 2.759/m² · 59 |
| 2024 | R$ 2.759/m² · 6 | R$ 2.976/m² · 65 |
| 2025 | R$ 2.874/m² · 11 | R$ 2.902/m² · 74 |
| 2026 | R$ 3.138/m² · 6 | R$ 3.172/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.753/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.609/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.672/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 529/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.057/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 1.911/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.816/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.138/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 811/m² – R$ 935/m² | 0 |
| R$ 935/m² – R$ 1.058/m² | 0 |
| R$ 1.058/m² – R$ 1.182/m² | 0 |
| R$ 1.182/m² – R$ 1.305/m² | 0 |
| R$ 1.305/m² – R$ 1.428/m² | 0 |
| R$ 1.428/m² – R$ 1.552/m² | 0 |
| R$ 1.552/m² – R$ 1.675/m² | 0 |
| R$ 1.675/m² – R$ 1.799/m² | 1 |
| R$ 1.799/m² – R$ 1.922/m² | 0 |
| R$ 1.922/m² – R$ 2.046/m² | 0 |
| R$ 2.046/m² – R$ 2.169/m² | 0 |
| R$ 2.169/m² – R$ 2.293/m² | 0 |
| R$ 2.293/m² – R$ 2.416/m² | 1 |
| R$ 2.416/m² – R$ 2.540/m² | 1 |
| R$ 2.540/m² – R$ 2.663/m² | 2 |
| R$ 2.663/m² – R$ 2.787/m² | 2 |
| R$ 2.787/m² – R$ 2.910/m² | 4 |
| R$ 2.910/m² – R$ 3.034/m² | 1 |
| R$ 3.034/m² – R$ 3.157/m² | 4 |
| R$ 3.157/m² – R$ 3.280/m² | 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2831%
- Minha Casa Minha Vida22,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado6066%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 31% | R$ 6,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,2% | R$ 550 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 66% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13594%
- Cessões de direitos32,1%
- Execuções, leilões e retomadas32,1%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 135 | 94% | R$ 24,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,1% | R$ 202 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,1% | R$ 476 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,4% | R$ 620 mil |
Calculadora
R$ 273.429R$ 3.143/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor Arnaldo João Semeraro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 485 | Apartamento | 156 | R$ 4.000/m² | R$ 290 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 84 | R$ 3.147/m² | R$ 365 mil |
| Nº 580 | Apartamento | 17 | R$ 4.954/m² | R$ 253 mil |
| Nº 621 | Apartamento | 80 | R$ 2.871/m² | R$ 290 mil |
| Nº 660 | Apartamento | 84 | R$ 2.985/m² | R$ 293 mil |
| Nº 730 | Apartamento | 54 | R$ 2.563/m² | R$ 269 mil |
| Nº 854 | Apartamento | 59 | R$ 2.432/m² | R$ 270 mil |
| Nº 871 | Apartamento | 108 | R$ 3.095/m² | R$ 260 mil |
| Nº 937 | Apartamento | 51 | R$ 2.455/m² | R$ 270 mil |
| Nº 1109 | Apartamento | 1 | R$ 2.667/m² | R$ 272 mil |