Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 485 (Sacomã)
Foram registradas 156 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.000/m²
- Vendas registradas
- 156
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.000/m²Neste prédio: 156 vendas · mediana R$ 290 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.143/m²Unidade típica
R$ 273 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.665/m² – R$ 3.735/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 156
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 3.346/m²
Financiadas61%
- 31/07/2026AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 232 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 02/07/2026AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 228 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 285.000R$ 4.071/m²
- 17/07/2026AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 172 mil (78%)c/ vaga70 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
- 17/06/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 288 mil (75%)83 m²R$ 385.000R$ 4.639/m²
- 22/06/2026AP 8 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 261 mil (70%)c/ vaga85 m²R$ 375.000R$ 4.412/m²
- 13/05/2026AP 3 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 13/05/2026AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 87 mil (33%)c/ vaga70 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
- 06/04/2026AP 58 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 15/04/2026AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga83 m²R$ 180.000R$ 2.169/m²
- 17/03/2026AP 65 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 20150,31% transferidoMCMV · R$ 119 mil (45%)c/ vaga70 m²R$ 263.000—
- 04/02/2026AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 13/02/2026AP 78 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 251 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 315.000R$ 3.795/m²
- 26/01/2026AP 55 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 09/12/2025AP 07 TORRE 4 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 250 mil (61%)c/ vaga85 m²R$ 410.000R$ 4.824/m²
- 19/12/2025AP 57 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga83 m²R$ 261.615R$ 3.152/m²
- 13/11/2025AP 64 E 1VG - T 3Apartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 244.346R$ 3.491/m²
- 17/10/2025AP 02 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga85 m²R$ 370.000R$ 4.353/m²
- 03/10/2025AP 74 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (80%)70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 08/08/2025AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 240 mil (66%)c/ vaga83 m²R$ 365.000R$ 4.398/m²
- 18/07/2025AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 165 mil (62%)c/ vaga70 m²R$ 265.000R$ 3.786/m²
- 20/06/2025AP 26 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 18/06/2025AP 02 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga85 m²R$ 195.000R$ 2.294/m²
- 21/03/2025AP 68 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 224 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 20/03/2025AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 189 mil (70%)c/ vaga70 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 31/01/2025AP 78 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 20150,01% transferidoSFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 400.000—
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.639 m²
148 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2 mi
~7 unidades de 83 m²
Vendas registradas
156
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 352 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
102 de 166 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.569/m² · 61 |
| 2012 | — | R$ 1.827/m² · 63 |
| 2013 | — | R$ 2.210/m² · 43 |
| 2014 | — | R$ 2.294/m² · 45 |
| 2015 | — | R$ 2.374/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 2.328/m² · 21 |
| 2017 | R$ 3.383/m² · 9 | R$ 2.381/m² · 25 |
| 2018 | R$ 3.282/m² · 49 | R$ 3.082/m² · 76 |
| 2019 | R$ 3.167/m² · 12 | R$ 2.397/m² · 44 |
| 2020 | R$ 3.554/m² · 7 | R$ 2.214/m² · 48 |
| 2021 | R$ 3.326/m² · 15 | R$ 2.702/m² · 79 |
| 2022 | R$ 3.614/m² · 15 | R$ 2.560/m² · 55 |
| 2023 | R$ 3.786/m² · 11 | R$ 2.759/m² · 59 |
| 2024 | R$ 3.803/m² · 17 | R$ 2.976/m² · 65 |
| 2025 | R$ 3.571/m² · 11 | R$ 2.902/m² · 74 |
| 2026 | R$ 4.036/m² · 12 | R$ 3.172/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.383/m² |
| 2018 | 49 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.554/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.326/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.786/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.036/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 44 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.867/m² – R$ 2.016/m² | 0 |
| R$ 2.016/m² – R$ 2.165/m² | 0 |
| R$ 2.165/m² – R$ 2.314/m² | 2 |
| R$ 2.314/m² – R$ 2.463/m² | 0 |
| R$ 2.463/m² – R$ 2.612/m² | 0 |
| R$ 2.612/m² – R$ 2.761/m² | 0 |
| R$ 2.761/m² – R$ 2.911/m² | 0 |
| R$ 2.911/m² – R$ 3.060/m² | 1 |
| R$ 3.060/m² – R$ 3.209/m² | 3 |
| R$ 3.209/m² – R$ 3.358/m² | 1 |
| R$ 3.358/m² – R$ 3.507/m² | 6 |
| R$ 3.507/m² – R$ 3.656/m² | 4 |
| R$ 3.656/m² – R$ 3.805/m² | 5 |
| R$ 3.805/m² – R$ 3.954/m² | 4 |
| R$ 3.954/m² – R$ 4.103/m² | 3 |
| R$ 4.103/m² – R$ 4.252/m² | 7 |
| R$ 4.252/m² – R$ 4.401/m² | 2 |
| R$ 4.401/m² – R$ 4.550/m² | 2 |
| R$ 4.550/m² – R$ 4.699/m² | 1 |
| R$ 4.699/m² – R$ 4.848/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8853%
- Minha Casa Minha Vida106%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,8%
- Sem financiamento informado6439%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 88 | 53% | R$ 24,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 6% | R$ 2,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 210 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,8% | R$ 935 mil |
| Sem financiamento informado | 64 | 39% | R$ 15,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16695%
- Cessões de direitos31,7%
- Execuções, leilões e retomadas31,7%
- Partilhas e divisões21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 166 | 95% | R$ 43,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,7% | R$ 518 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,7% | R$ 901 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,1% | R$ 210 mil |
Calculadora
R$ 273.429R$ 3.143/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor Arnaldo João Semeraro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 415 | Apartamento | 20 | R$ 3.289/m² | R$ 250 mil |
| Nº 465 | Apartamento | 13 | R$ 2.633/m² | R$ 180 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 84 | R$ 3.147/m² | R$ 365 mil |
| Nº 580 | Apartamento | 17 | R$ 4.954/m² | R$ 253 mil |
| Nº 621 | Apartamento | 80 | R$ 2.871/m² | R$ 290 mil |
| Nº 660 | Apartamento | 84 | R$ 2.985/m² | R$ 293 mil |
| Nº 730 | Apartamento | 54 | R$ 2.563/m² | R$ 269 mil |
| Nº 789 | Apartamento | 110 | R$ 3.098/m² | R$ 270 mil |
| Nº 854 | Apartamento | 59 | R$ 2.432/m² | R$ 270 mil |
| Nº 871 | Apartamento | 108 | R$ 3.095/m² | R$ 260 mil |