Avenida José Joaquim Seabra, 607 (Rio Pequeno)
Foram registradas 141 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.405/m²
- Vendas registradas
- 141
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 158 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 425 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.405/m²Neste prédio: 141 vendas · mediana R$ 380 mil (158 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.468/m²Unidade típica
R$ 244 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.390/m² – R$ 2.797/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 141
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 1.899/m²
Financiadas41%
- 03/06/2026AP 82 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 425.000R$ 2.690/m²
- 18/06/2026AP 41 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 312 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 390.000R$ 2.468/m²
- 27/05/2026AP 51 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 365.000R$ 2.310/m²
- 29/04/2026AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 380.000R$ 2.405/m²
- 10/03/2026AP 133 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 378.100R$ 2.393/m²
- 05/09/2025AP 111 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 220 mil (67%)c/ vaga158 m²R$ 330.000R$ 2.089/m²
- 08/07/2025AP 131 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 347.800R$ 2.201/m²
- 07/07/2025AP 83 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga158 m²R$ 224.000—
- 11/06/2025AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 237 mil (66%)c/ vaga158 m²R$ 360.000R$ 2.278/m²
- 20/05/2025AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 350.000R$ 2.215/m²
- 02/04/2025AP 64 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 368 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 460.000R$ 2.911/m²
- 06/03/2025AP 92 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 425.000R$ 2.690/m²
- 29/11/2024AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 350.000R$ 2.215/m²
- 04/09/2024AP 41 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 420.000R$ 2.658/m²
- 04/07/2024AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 400.000R$ 2.532/m²
- 25/04/2024AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 249 mil (69%)c/ vaga158 m²R$ 360.000R$ 2.278/m²
- 20/09/2023AP 94 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 395.000R$ 2.500/m²
- 17/04/2023AP 14 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 385.000R$ 2.437/m²
- 15/03/2023AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 291 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 365.000R$ 2.310/m²
- 17/03/2023AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 145 mil (42%)c/ vaga158 m²R$ 345.000R$ 2.184/m²
- 22/03/2023AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 340.000R$ 2.152/m²
- 14/02/2023AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (55%)c/ vaga158 m²R$ 366.000R$ 2.316/m²
- 20/01/2023AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 105 mil (30%)c/ vaga158 m²R$ 355.000R$ 2.247/m²
- 16/01/2023AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 277 mil (81%)c/ vaga158 m²R$ 340.000R$ 2.152/m²
- 14/12/2022AP 93 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 370.000R$ 2.342/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.007 m²
96 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 122,4 mi
~322 unidades de 158 m²
Vendas registradas
141
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 3.978 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
36 de 154 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.266/m² · 18 | R$ 1.294/m² · 24 |
| 2012 | R$ 1.614/m² · 18 | R$ 1.699/m² · 22 |
| 2013 | R$ 1.820/m² · 16 | R$ 1.835/m² · 22 |
| 2014 | R$ 2.025/m² · 12 | R$ 2.142/m² · 16 |
| 2015 | R$ 2.057/m² · 4 | R$ 1.909/m² · 6 |
| 2016 | R$ 1.519/m² · 5 | R$ 1.519/m² · 5 |
| 2017 | R$ 1.903/m² · 4 | R$ 2.025/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.082/m² · 4 | R$ 2.089/m² · 7 |
| 2019 | R$ 1.633/m² · 11 | R$ 1.772/m² · 13 |
| 2020 | R$ 1.934/m² · 10 | R$ 1.962/m² · 11 |
| 2021 | R$ 1.899/m² · 13 | R$ 2.073/m² · 18 |
| 2022 | R$ 2.215/m² · 9 | R$ 2.184/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.278/m² · 8 | R$ 2.247/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.405/m² · 4 | R$ 2.710/m² · 11 |
| 2025 | R$ 2.247/m² · 6 | R$ 2.690/m² · 13 |
| 2026 | R$ 2.405/m² · 5 | R$ 2.437/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.266/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 1.614/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 1.820/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.025/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.057/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.519/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.903/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.082/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 1.934/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 1.899/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.278/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.405/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.120/m² – R$ 2.157/m² | 0 |
| R$ 2.157/m² – R$ 2.193/m² | 0 |
| R$ 2.193/m² – R$ 2.230/m² | 3 |
| R$ 2.230/m² – R$ 2.266/m² | 0 |
| R$ 2.266/m² – R$ 2.302/m² | 2 |
| R$ 2.302/m² – R$ 2.339/m² | 1 |
| R$ 2.339/m² – R$ 2.375/m² | 0 |
| R$ 2.375/m² – R$ 2.412/m² | 2 |
| R$ 2.412/m² – R$ 2.448/m² | 0 |
| R$ 2.448/m² – R$ 2.485/m² | 1 |
| R$ 2.485/m² – R$ 2.521/m² | 0 |
| R$ 2.521/m² – R$ 2.558/m² | 1 |
| R$ 2.558/m² – R$ 2.594/m² | 0 |
| R$ 2.594/m² – R$ 2.631/m² | 0 |
| R$ 2.631/m² – R$ 2.667/m² | 1 |
| R$ 2.667/m² – R$ 2.704/m² | 2 |
| R$ 2.704/m² – R$ 2.740/m² | 0 |
| R$ 2.740/m² – R$ 2.776/m² | 0 |
| R$ 2.776/m² – R$ 2.813/m² | 0 |
| R$ 2.813/m² – R$ 2.849/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3540%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado5159%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 40% | R$ 11,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 51 | 59% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15491%
- Cessões de direitos74,1%
- Execuções, leilões e retomadas53%
- Dação, permuta e outros onerosos31,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 154 | 91% | R$ 43 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 4,1% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,8% | R$ 981 mil |
Calculadora
R$ 244.367R$ 2.468/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida José Joaquim Seabra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 463 | Loja | 1 | R$ 3.843/m² | R$ 576 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 3.735/m² | R$ 411 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 3.386/m² | R$ 606 mil |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 1.479/m² | R$ 182 mil |
| Nº 647 | Loja | 2 | R$ 3.440/m² | R$ 354 mil |
| Nº 655 | Casa | 2 | R$ 2.574/m² | R$ 425 mil |
| Nº 676 | Loja | 2 | R$ 1.919/m² | R$ 725 mil |
| Nº 733 | Casa | 1 | R$ 3.293/m² | R$ 372 mil |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 4.376/m² | R$ 534 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 1.010/m² | R$ 109 mil |