Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 2214 (Rio Pequeno)
Foram registradas 91 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.391/m²
- Vendas registradas
- 91
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 265 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.391/m²Neste prédio: 91 vendas · mediana R$ 295 mil (87 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.585/m²Unidade típica
R$ 376 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.224/m² – R$ 5.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 91
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.701/m²
Financiadas56%
- 24/07/2026AP 14 ALA BApartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 265.000R$ 3.046/m²
- 13/07/2026AP 32 ALA AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (63%)87 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
- 15/05/2026AP. 42-AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 248 mil (80%)87 m²R$ 310.000R$ 3.563/m²
- 12/02/2026APT 01A ALA A BL CApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (63%)87 m²R$ 318.000R$ 3.655/m²
- 16/01/2026AP 43 ALA AApartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 195 mil (66%)87 m²R$ 295.000R$ 3.391/m²
- 25/09/2025AP 44 ALA AApartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 170 mil (63%)87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 07/07/2025APT 01 ALA AApartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 18/06/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 176 mil (65%)87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 08/05/2025AP 44 ALA BApartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 216.800R$ 2.492/m²
- 29/05/2025AP 41 ALA BApartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/03/2025AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 151 mil (60%)87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 17/02/2025AP. 03-AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 129 mil (48%)87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 11/12/2024AP 32 ALA BApartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 26/12/2024AP. 11-AApartamento em condomínio · construído em 198387 m²R$ 265.000R$ 3.046/m²
- 18/11/2024AP. 14-AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 130 mil (45%)87 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²
- 09/08/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 186 mil (72%)87 m²R$ 260.000R$ 2.989/m²
- 18/07/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 237 mil (68%)87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 17/05/2024AP 23 ALA BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 214 mil (79%)87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 17/05/2024AP 11 ALA BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 216 mil (80%)87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 06/05/2024AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 188 mil (80%)87 m²R$ 235.000R$ 2.701/m²
- 10/04/2024AP 41 ALA BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 208 mil (80%)87 m²R$ 260.000R$ 2.989/m²
- 22/03/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 208 mil (80%)87 m²R$ 260.000R$ 2.989/m²
- 20/03/2024AP 02 ALA AApartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
- 20/02/2024AP 01 ALA AApartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 160.000R$ 1.839/m²
- 29/01/2024AP. 41-A 4 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (80%)87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.732 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,4 mi
~181 unidades de 87 m²
Vendas registradas
91
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 3.931 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
40 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.810/m² · 10 | R$ 1.862/m² · 29 |
| 2012 | R$ 1.983/m² · 8 | R$ 1.954/m² · 43 |
| 2013 | R$ 2.644/m² · 6 | R$ 2.404/m² · 57 |
| 2014 | R$ 1.782/m² · 2 | R$ 2.540/m² · 31 |
| 2015 | R$ 2.745/m² · 9 | R$ 3.103/m² · 41 |
| 2016 | R$ 2.586/m² · 3 | R$ 3.010/m² · 29 |
| 2017 | R$ 2.385/m² · 6 | R$ 2.830/m² · 24 |
| 2018 | R$ 2.299/m² · 3 | R$ 3.606/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 3.160/m² · 21 |
| 2020 | R$ 2.471/m² · 3 | R$ 3.367/m² · 30 |
| 2021 | R$ 2.529/m² · 3 | R$ 3.774/m² · 35 |
| 2022 | R$ 2.931/m² · 7 | R$ 3.217/m² · 33 |
| 2023 | R$ 2.931/m² · 11 | R$ 3.217/m² · 39 |
| 2024 | R$ 2.989/m² · 14 | R$ 3.868/m² · 45 |
| 2025 | R$ 3.103/m² · 7 | R$ 3.747/m² · 36 |
| 2026 | R$ 3.391/m² · 5 | R$ 3.521/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.810/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.983/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.644/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.782/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.745/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.391/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 993/m² – R$ 1.135/m² | 0 |
| R$ 1.135/m² – R$ 1.276/m² | 0 |
| R$ 1.276/m² – R$ 1.418/m² | 0 |
| R$ 1.418/m² – R$ 1.559/m² | 0 |
| R$ 1.559/m² – R$ 1.701/m² | 0 |
| R$ 1.701/m² – R$ 1.842/m² | 1 |
| R$ 1.842/m² – R$ 1.984/m² | 0 |
| R$ 1.984/m² – R$ 2.126/m² | 0 |
| R$ 2.126/m² – R$ 2.267/m² | 0 |
| R$ 2.267/m² – R$ 2.409/m² | 0 |
| R$ 2.409/m² – R$ 2.550/m² | 1 |
| R$ 2.550/m² – R$ 2.692/m² | 0 |
| R$ 2.692/m² – R$ 2.833/m² | 4 |
| R$ 2.833/m² – R$ 2.975/m² | 4 |
| R$ 2.975/m² – R$ 3.117/m² | 10 |
| R$ 3.117/m² – R$ 3.258/m² | 1 |
| R$ 3.258/m² – R$ 3.400/m² | 2 |
| R$ 3.400/m² – R$ 3.541/m² | 1 |
| R$ 3.541/m² – R$ 3.683/m² | 2 |
| R$ 3.683/m² – R$ 3.824/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3752%
- Minha Casa Minha Vida22,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado3144%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 52% | R$ 9,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,8% | R$ 530 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 44% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9894%
- Cessões de direitos43,8%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 98 | 94% | R$ 20,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,8% | R$ 163 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 281 mil |
Calculadora
R$ 376.415R$ 3.585/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1236 | Apartamento | 40 | R$ 3.143/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1368 | Loja | 1 | R$ 2.768/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1376 | Loja | 1 | R$ 4.047/m² | R$ 546 mil |
| Nº 2270 | Outros | 1 | R$ 1.342/m² | R$ 4 mi |
| Nº 2384 | Casa | 2 | R$ 6.258/m² | R$ 526 mil |
| Nº 2598 | Casa | 1 | R$ 4.851/m² | R$ 534 mil |
| Nº 2652 | Outros | 2 | R$ 1.918/m² | R$ 501 mil |
| Nº 2708 | Loja | 1 | R$ 8.806/m² | R$ 705 mil |
| Nº 2718 | Casa | 1 | R$ 1.692/m² | R$ 418 mil |
| Nº 2768 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.703/m² | R$ 865 mil |
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