Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 280 (Rio Pequeno)
Foram registradas 86 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.006/m²
- Vendas registradas
- 86
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 619 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.006/m²Neste prédio: 83 vendas · mediana R$ 619 mil (103 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.585/m²Unidade típica
R$ 376 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.224/m² – R$ 5.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 83
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 645 mil
Mediana da listaR$ 4.175/m²
Financiadas38%
- 18/06/2026AP 151 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (50%)c/ vaga103 m²R$ 600.000R$ 5.825/m²
- 17/12/2025AP 94 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga103 m²R$ 645.000R$ 6.262/m²
- 12/09/2025AP 104 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga103 m²R$ 580.000R$ 5.631/m²
- 12/09/2025AP 32 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 416 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 520.000R$ 5.049/m²
- 29/08/2025AP 14 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga103 m²R$ 500.000R$ 4.854/m²
- 18/06/2025AP 143 B2 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (33%)c/ vaga103 m²R$ 600.000R$ 5.825/m²
- 10/01/2025AP 74 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
- 17/01/2025AP 154 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 201161% transferidoc/ vaga103 m²R$ 335.500—
- 26/11/2024AP 194 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (33%)c/ vaga103 m²R$ 610.000R$ 5.922/m²
- 30/08/2024AP 71 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 216 mil (37%)c/ vaga103 m²R$ 590.000R$ 5.728/m²
- 16/04/2024AP 152 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga103 m²R$ 590.000R$ 5.728/m²
- 10/04/2024AP 61 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga103 m²R$ 530.000R$ 5.146/m²
- 04/03/2024AP 113 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga103 m²R$ 580.000R$ 5.631/m²
- 05/03/2024AP 43 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 220 mil (49%)c/ vaga103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 12/03/2024AP 114 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 26/10/2023AP 111 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 140 mil (25%)c/ vaga103 m²R$ 570.000R$ 5.534/m²
- 11/07/2023AP 14 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 70 mil (14%)c/ vaga103 m²R$ 500.000R$ 4.854/m²
- 07/03/2023AP 72 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga103 m²R$ 490.000R$ 4.757/m²
- 06/02/2023AP 193 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga103 m²R$ 560.000R$ 5.437/m²
- 13/06/2022AP 201 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 500.000R$ 4.854/m²
- 30/06/2022AP 43 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 13/06/2022AP 23 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga103 m²R$ 440.000R$ 4.272/m²
- 31/03/2022AP 94 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 440.000R$ 4.272/m²
- 10/01/2022AP 123 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga103 m²R$ 475.000R$ 4.612/m²
- 25/11/2021AP 22 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga103 m²R$ 445.000R$ 4.320/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.517 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8 mi
~13 unidades de 103 m²
Vendas registradas
86
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 858 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
30 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.862/m² · 29 |
| 2012 | — | R$ 1.954/m² · 43 |
| 2013 | R$ 1.845/m² · 1 | R$ 2.404/m² · 57 |
| 2014 | R$ 3.813/m² · 6 | R$ 2.540/m² · 31 |
| 2015 | R$ 3.854/m² · 11 | R$ 3.103/m² · 41 |
| 2016 | R$ 3.301/m² · 6 | R$ 3.010/m² · 29 |
| 2017 | R$ 4.126/m² · 5 | R$ 2.830/m² · 24 |
| 2018 | R$ 4.078/m² · 9 | R$ 3.606/m² · 33 |
| 2019 | R$ 3.981/m² · 6 | R$ 3.160/m² · 21 |
| 2020 | R$ 4.223/m² · 5 | R$ 3.367/m² · 30 |
| 2021 | R$ 4.175/m² · 11 | R$ 3.774/m² · 35 |
| 2022 | R$ 4.369/m² · 5 | R$ 3.217/m² · 33 |
| 2023 | R$ 5.146/m² · 4 | R$ 3.217/m² · 39 |
| 2024 | R$ 5.631/m² · 7 | R$ 3.868/m² · 45 |
| 2025 | R$ 5.485/m² · 6 | R$ 3.747/m² · 36 |
| 2026 | R$ 5.825/m² · 1 | R$ 3.521/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.845/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.854/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.301/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.126/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.078/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.981/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.223/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.175/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.369/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.146/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.631/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.485/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.825/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.369/m² – R$ 4.459/m² | 2 |
| R$ 4.459/m² – R$ 4.549/m² | 0 |
| R$ 4.549/m² – R$ 4.639/m² | 0 |
| R$ 4.639/m² – R$ 4.729/m² | 0 |
| R$ 4.729/m² – R$ 4.818/m² | 0 |
| R$ 4.818/m² – R$ 4.908/m² | 1 |
| R$ 4.908/m² – R$ 4.998/m² | 0 |
| R$ 4.998/m² – R$ 5.088/m² | 1 |
| R$ 5.088/m² – R$ 5.178/m² | 1 |
| R$ 5.178/m² – R$ 5.268/m² | 0 |
| R$ 5.268/m² – R$ 5.358/m² | 1 |
| R$ 5.358/m² – R$ 5.448/m² | 0 |
| R$ 5.448/m² – R$ 5.538/m² | 1 |
| R$ 5.538/m² – R$ 5.628/m² | 0 |
| R$ 5.628/m² – R$ 5.717/m² | 2 |
| R$ 5.717/m² – R$ 5.807/m² | 2 |
| R$ 5.807/m² – R$ 5.897/m² | 2 |
| R$ 5.897/m² – R$ 5.987/m² | 1 |
| R$ 5.987/m² – R$ 6.077/m² | 0 |
| R$ 6.077/m² – R$ 6.167/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2936%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado5163%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 36% | R$ 13,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 51 | 63% | R$ 19,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8888%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos99%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 88% | R$ 35,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 39 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 235 mil |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 224 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 9% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 376.415R$ 3.585/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 180 | Apartamento | 145 | R$ 6.154/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 240 | Apartamento | 119 | R$ 4.000/m² | R$ 380 mil |
| Nº 340 | Outros | 1 | R$ 4.063/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 346 | Loja | 1 | R$ 8.930/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 366 | Apartamento | 66 | R$ 3.304/m² | R$ 380 mil |
| Nº 634 | Loja | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 132 mil |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 3.426/m² | R$ 349 mil |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 6.227/m² | R$ 747 mil |
| Nº 868 | Outros | 2 | R$ 3.994/m² | R$ 619 mil |
| Nº 910 | Loja | 1 | R$ 4.050/m² | R$ 377 mil |
Ver a Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia completa →