Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1236 (Rio Pequeno)
Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 317 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.143/m²
- Vendas registradas
- 40
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 317 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.143/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 330 mil (105 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.585/m²Unidade típica
R$ 376 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.224/m² – R$ 5.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 317 mil
Maior valorR$ 435 mil
Mediana da listaR$ 2.381/m²
Financiadas45%
- 11/06/2026AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 236 mil (74%)c/ vaga105 m²R$ 317.000R$ 3.019/m²
- 07/04/2026AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 330.000R$ 3.143/m²
- 05/12/2025AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 23/05/2025AP.83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 09/04/2025AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (67%)c/ vaga105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 24/01/2025AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 164 mil (56%)c/ vaga105 m²R$ 294.000R$ 2.800/m²
- 19/07/2024AP 143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 291 mil (67%)c/ vaga153 m²R$ 435.000R$ 2.843/m²
- 21/06/2024AP 122 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 315.000R$ 3.000/m²
- 28/02/2024AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 305.000R$ 2.905/m²
- 30/11/2023AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 250.000R$ 2.381/m²
- 22/11/2023AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 225.000R$ 2.143/m²
- 08/05/2023AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 295.000R$ 2.810/m²
- 11/03/2022AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 102 mil (35%)c/ vaga105 m²R$ 290.000R$ 2.762/m²
- 05/10/2021AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 177 mil (70%)c/ vaga105 m²R$ 252.500R$ 2.405/m²
- 31/05/2021AP 132 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 290.125R$ 2.763/m²
- 09/03/2021AP 112 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 132 mil (51%)c/ vaga105 m²R$ 260.000R$ 2.476/m²
- 11/02/2021AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 265.000R$ 2.524/m²
- 24/02/2021AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 221.000R$ 2.105/m²
- 03/11/2020AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 230.000R$ 2.190/m²
- 05/08/2020AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 238.000R$ 2.267/m²
- 27/04/2020AP 143 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga153 m²R$ 370.000R$ 2.418/m²
- 18/02/2020AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 125 mil (51%)c/ vaga105 m²R$ 245.000R$ 2.333/m²
- 23/10/2018AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 61.442R$ 585/m²
- 27/09/2018AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 195 mil (75%)c/ vaga105 m²R$ 260.000R$ 2.476/m²
- 08/12/2017AP 64 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 230.000R$ 2.190/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.401 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,9 mi
~145 unidades de 105 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 1.122 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
14 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 857/m² · 1 | R$ 1.862/m² · 29 |
| 2012 | R$ 1.952/m² · 5 | R$ 1.954/m² · 43 |
| 2013 | R$ 1.952/m² · 3 | R$ 2.404/m² · 57 |
| 2014 | R$ 2.381/m² · 3 | R$ 2.540/m² · 31 |
| 2015 | R$ 2.524/m² · 2 | R$ 3.103/m² · 41 |
| 2016 | R$ 2.000/m² · 2 | R$ 3.010/m² · 29 |
| 2017 | R$ 2.238/m² · 3 | R$ 2.830/m² · 24 |
| 2018 | R$ 1.531/m² · 2 | R$ 3.606/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 3.160/m² · 21 |
| 2020 | R$ 2.300/m² · 4 | R$ 3.367/m² · 30 |
| 2021 | R$ 2.476/m² · 5 | R$ 3.774/m² · 35 |
| 2022 | R$ 2.762/m² · 1 | R$ 3.217/m² · 33 |
| 2023 | R$ 2.381/m² · 3 | R$ 3.217/m² · 39 |
| 2024 | R$ 2.905/m² · 3 | R$ 3.868/m² · 45 |
| 2025 | R$ 2.857/m² · 4 | R$ 3.747/m² · 36 |
| 2026 | R$ 3.081/m² · 2 | R$ 3.521/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 857/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.952/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.952/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.524/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.238/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.762/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.081/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1445%
- Sem financiamento informado1755%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 45% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 55% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4391%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas24,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 91% | R$ 10,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,3% | R$ 170 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 376.415R$ 3.585/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 910 | Loja | 1 | R$ 4.050/m² | R$ 377 mil |
| Nº 926 | Casa | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 528 mil |
| Nº 930 | Loja | 1 | R$ 3.616/m² | R$ 832 mil |
| Nº 1010 | Loja | 1 | R$ 1.858/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1058 | Loja | 1 | R$ 4.656/m² | R$ 941 mil |
| Nº 1160 | Loja | 1 | R$ 571/m² | R$ 19 mil |
| Nº 1170 | Loja | 1 | R$ 2.124/m² | R$ 98 mil |
| Nº 1176 | Loja | 1 | R$ 1.761/m² | R$ 88 mil |
| Nº 1368 | Loja | 1 | R$ 2.768/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1376 | Loja | 1 | R$ 4.047/m² | R$ 546 mil |
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