Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 240 (Rio Pequeno)
Foram registradas 121 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.000/m²
- Vendas registradas
- 121
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.000/m²Neste prédio: 119 vendas · mediana R$ 380 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.585/m²Unidade típica
R$ 376 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.224/m² – R$ 5.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 119
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 2.684/m²
Financiadas34%
- 10/08/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (53%)106 m²R$ 380.000R$ 3.585/m²
- 02/07/2026AP 14 Bloco 3Apartamento em condomínio · construído em 200695 m²R$ 100.360R$ 1.056/m²
- 08/04/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 200695 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 22/12/2025AP 44 BLOCO 01Apartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 380 mil (100%)95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 17/11/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 225 mil (53%)106 m²R$ 425.000R$ 4.009/m²
- 23/09/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 210 mil (62%)95 m²R$ 340.000R$ 3.579/m²
- 15/07/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 99 mil (24%)106 m²R$ 415.000R$ 3.915/m²
- 16/06/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 280 mil (61%)106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
- 26/06/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 60 mil (14%)106 m²R$ 420.000R$ 3.962/m²
- 26/06/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2006106 m²R$ 1.500R$ 14/m²
- 14/11/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 200695 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 10/09/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2006106 m²R$ 415.000R$ 3.915/m²
- 23/08/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 380 mil (100%)95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 20/03/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 200695 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 02/02/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 210 mil (51%)106 m²R$ 410.000R$ 3.868/m²
- 17/01/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 150 mil (33%)106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 19/05/2023AP 84Apartamento em condomínio · construído em 200695 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 08/05/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2006106 m²R$ 360.000R$ 3.396/m²
- 16/02/2023AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2006106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 02/09/2022AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2006118 m²R$ 385.000R$ 3.263/m²
- 22/08/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2006106 m²R$ 377.000R$ 3.557/m²
- 16/05/2022AP 134Apartamento em condomínio · construído em 200695 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 11/05/2022AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2006106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 06/04/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2006106 m²R$ 315.705R$ 2.978/m²
- 24/01/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 200695 m²R$ 345.000R$ 3.632/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.671 m²
121 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 760 mil
~2 unidades de 95 m²
Vendas registradas
121
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 219 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
21 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.237/m² · 16 | R$ 1.862/m² · 29 |
| 2012 | R$ 1.474/m² · 13 | R$ 1.954/m² · 43 |
| 2013 | R$ 1.862/m² · 26 | R$ 2.404/m² · 57 |
| 2014 | R$ 2.311/m² · 6 | R$ 2.540/m² · 31 |
| 2015 | R$ 3.246/m² · 6 | R$ 3.103/m² · 41 |
| 2016 | R$ 3.241/m² · 6 | R$ 3.010/m² · 29 |
| 2017 | R$ 2.925/m² · 3 | R$ 2.830/m² · 24 |
| 2018 | R$ 2.947/m² · 5 | R$ 3.606/m² · 33 |
| 2019 | R$ 2.577/m² · 9 | R$ 3.160/m² · 21 |
| 2020 | R$ 3.395/m² · 4 | R$ 3.367/m² · 30 |
| 2021 | R$ 1.454/m² · 2 | R$ 3.774/m² · 35 |
| 2022 | R$ 3.410/m² · 6 | R$ 3.217/m² · 33 |
| 2023 | R$ 3.774/m² · 3 | R$ 3.217/m² · 39 |
| 2024 | R$ 3.905/m² · 6 | R$ 3.868/m² · 45 |
| 2025 | R$ 3.962/m² · 7 | R$ 3.747/m² · 36 |
| 2026 | R$ 3.585/m² · 3 | R$ 3.521/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 2.237/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.474/m² |
| 2013 | 26 vendas · R$ 1.862/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.311/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.246/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.947/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.454/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.410/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.905/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.585/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 327/m² – R$ 541/m² | 0 |
| R$ 541/m² – R$ 756/m² | 0 |
| R$ 756/m² – R$ 970/m² | 0 |
| R$ 970/m² – R$ 1.185/m² | 1 |
| R$ 1.185/m² – R$ 1.400/m² | 0 |
| R$ 1.400/m² – R$ 1.614/m² | 0 |
| R$ 1.614/m² – R$ 1.829/m² | 0 |
| R$ 1.829/m² – R$ 2.043/m² | 0 |
| R$ 2.043/m² – R$ 2.258/m² | 0 |
| R$ 2.258/m² – R$ 2.472/m² | 0 |
| R$ 2.472/m² – R$ 2.687/m² | 0 |
| R$ 2.687/m² – R$ 2.901/m² | 0 |
| R$ 2.901/m² – R$ 3.116/m² | 0 |
| R$ 3.116/m² – R$ 3.330/m² | 0 |
| R$ 3.330/m² – R$ 3.545/m² | 0 |
| R$ 3.545/m² – R$ 3.760/m² | 3 |
| R$ 3.760/m² – R$ 3.974/m² | 5 |
| R$ 3.974/m² – R$ 4.189/m² | 3 |
| R$ 4.189/m² – R$ 4.403/m² | 2 |
| R$ 4.403/m² – R$ 4.618/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1930%
- Consórcio11,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
- Sem financiamento informado4367%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 30% | R$ 6,9 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 380 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,6% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 67% | R$ 11,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12782%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas31,9%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos2214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 127 | 82% | R$ 31,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 340 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,9% | R$ 630 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 258 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 14% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical15299%
- Comercial horizontal21,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 152 | 99% | R$ 33,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,3% | R$ 290 mil |
Calculadora
R$ 376.415R$ 3.585/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 180 | Apartamento | 145 | R$ 6.154/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 83 | R$ 6.006/m² | R$ 619 mil |
| Nº 340 | Outros | 1 | R$ 4.063/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 346 | Loja | 1 | R$ 8.930/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 366 | Apartamento | 66 | R$ 3.304/m² | R$ 380 mil |
| Nº 634 | Loja | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 132 mil |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 3.426/m² | R$ 349 mil |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 6.227/m² | R$ 747 mil |
| Nº 868 | Outros | 2 | R$ 3.994/m² | R$ 619 mil |
| Nº 910 | Loja | 1 | R$ 4.050/m² | R$ 377 mil |
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