Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 180 (Rio Pequeno)
Foram registradas 145 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.154/m²
- Vendas registradas
- 145
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 208 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.154/m²Neste prédio: 145 vendas · mediana R$ 1,3 mi (208 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.585/m²Unidade típica
R$ 376 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.224/m² – R$ 5.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 145
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.462/m²
Financiadas48%
- 08/07/2026AP 103 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga208 m²R$ 1.300.000R$ 6.250/m²
- 15/07/2026AP 133 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 993 mil (78%)c/ vaga208 m²R$ 1.280.000R$ 6.154/m²
- 30/04/2026AP 211 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 240 mil (19%)c/ vaga208 m²R$ 1.290.000R$ 6.202/m²
- 06/03/2026AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga208 m²R$ 1.180.000R$ 5.673/m²
- 03/10/2025AP 161 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga208 m²R$ 1.200.000R$ 5.769/m²
- 04/08/2025AP 214 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 924 mil (70%)c/ vaga208 m²R$ 1.320.000R$ 6.346/m²
- 23/06/2025AP 264 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga208 m²R$ 1.500.000R$ 7.212/m²
- 15/04/2025AP 24 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga208 m²R$ 900.000R$ 4.327/m²
- 02/04/2025AP 143 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga208 m²R$ 298.055R$ 1.433/m²
- 24/03/2025AP 74 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 630 mil (53%)c/ vaga208 m²R$ 1.180.000R$ 5.673/m²
- 22/03/2025AP 211 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 1,1 mi (99%)c/ vaga208 m²R$ 1.100.000R$ 5.288/m²
- 17/01/2025AP 191 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 433 mil (37%)c/ vaga208 m²R$ 1.160.000R$ 5.577/m²
- 28/10/2024AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga208 m²R$ 1.050.000R$ 5.048/m²
- 26/08/2024AP 193 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 850 mil (71%)c/ vaga208 m²R$ 1.200.000R$ 5.769/m²
- 17/07/2024AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga208 m²R$ 850.000R$ 4.087/m²
- 15/07/2024AP 114 E VGSApartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga208 m²R$ 600.000—
- 28/06/2024AP 102 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga208 m²R$ 1.280.000R$ 6.154/m²
- 18/06/2024AP 92 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 649 mil (60%)c/ vaga208 m²R$ 1.085.000R$ 5.216/m²
- 10/05/2024AP 93 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga208 m²R$ 1.255.000R$ 6.034/m²
- 31/05/2024AP 231 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga208 m²R$ 1.070.000R$ 5.144/m²
- 02/04/2024AP 242 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga208 m²R$ 1.130.000R$ 5.433/m²
- 10/04/2024AP 271 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga208 m²R$ 1.065.000R$ 5.120/m²
- 27/12/2023AP 261 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 945 mil (90%)c/ vaga208 m²R$ 1.050.000R$ 5.048/m²
- 30/11/2023AP 111 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga208 m²R$ 990.000R$ 4.760/m²
- 16/11/2023AP 234 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 750 mil (79%)c/ vaga208 m²R$ 950.000R$ 4.567/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.103 m²
126 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,4 mi
~5 unidades de 208 m²
Vendas registradas
145
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.388 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
51 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.862/m² · 29 |
| 2012 | R$ 2.163/m² · 13 | R$ 1.954/m² · 43 |
| 2013 | R$ 2.284/m² · 16 | R$ 2.404/m² · 57 |
| 2014 | R$ 2.108/m² · 12 | R$ 2.540/m² · 31 |
| 2015 | R$ 3.365/m² · 11 | R$ 3.103/m² · 41 |
| 2016 | R$ 3.125/m² · 12 | R$ 3.010/m² · 29 |
| 2017 | R$ 3.413/m² · 5 | R$ 2.830/m² · 24 |
| 2018 | R$ 3.606/m² · 14 | R$ 3.606/m² · 33 |
| 2019 | R$ 3.894/m² · 4 | R$ 3.160/m² · 21 |
| 2020 | R$ 3.690/m² · 12 | R$ 3.367/m² · 30 |
| 2021 | R$ 4.038/m² · 10 | R$ 3.774/m² · 35 |
| 2022 | R$ 4.976/m² · 7 | R$ 3.217/m² · 33 |
| 2023 | R$ 4.772/m² · 8 | R$ 3.217/m² · 39 |
| 2024 | R$ 5.216/m² · 9 | R$ 3.868/m² · 45 |
| 2025 | R$ 5.625/m² · 8 | R$ 3.747/m² · 36 |
| 2026 | R$ 6.178/m² · 4 | R$ 3.521/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.163/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 2.284/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.108/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.606/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.894/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.038/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.976/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.772/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.216/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.178/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.654/m² – R$ 2.862/m² | 0 |
| R$ 2.862/m² – R$ 3.070/m² | 0 |
| R$ 3.070/m² – R$ 3.278/m² | 0 |
| R$ 3.278/m² – R$ 3.486/m² | 0 |
| R$ 3.486/m² – R$ 3.694/m² | 0 |
| R$ 3.694/m² – R$ 3.902/m² | 0 |
| R$ 3.902/m² – R$ 4.110/m² | 1 |
| R$ 4.110/m² – R$ 4.318/m² | 0 |
| R$ 4.318/m² – R$ 4.526/m² | 1 |
| R$ 4.526/m² – R$ 4.734/m² | 1 |
| R$ 4.734/m² – R$ 4.942/m² | 1 |
| R$ 4.942/m² – R$ 5.150/m² | 4 |
| R$ 5.150/m² – R$ 5.358/m² | 2 |
| R$ 5.358/m² – R$ 5.566/m² | 1 |
| R$ 5.566/m² – R$ 5.773/m² | 5 |
| R$ 5.773/m² – R$ 5.981/m² | 0 |
| R$ 5.981/m² – R$ 6.189/m² | 3 |
| R$ 6.189/m² – R$ 6.397/m² | 3 |
| R$ 6.397/m² – R$ 6.605/m² | 0 |
| R$ 6.605/m² – R$ 6.813/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5047%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado5652%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 47% | R$ 43,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 56 | 52% | R$ 40,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14894%
- Cessões de direitos31,9%
- Operações societárias21,3%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 148 | 94% | R$ 103,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,9% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,3% | R$ 659 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 176 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,9% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 376.415R$ 3.585/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 240 | Apartamento | 119 | R$ 4.000/m² | R$ 380 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 83 | R$ 6.006/m² | R$ 619 mil |
| Nº 340 | Outros | 1 | R$ 4.063/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 346 | Loja | 1 | R$ 8.930/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 366 | Apartamento | 66 | R$ 3.304/m² | R$ 380 mil |
| Nº 634 | Loja | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 132 mil |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 3.426/m² | R$ 349 mil |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 6.227/m² | R$ 747 mil |
| Nº 868 | Outros | 2 | R$ 3.994/m² | R$ 619 mil |
| Nº 910 | Loja | 1 | R$ 4.050/m² | R$ 377 mil |
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