Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 366 (Rio Pequeno)
Foram registradas 66 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.304/m²
- Vendas registradas
- 66
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.304/m²Neste prédio: 66 vendas · mediana R$ 380 mil (115 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.585/m²Unidade típica
R$ 376 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.224/m² – R$ 5.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 66
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 465 mil
Mediana da listaR$ 2.870/m²
Financiadas36%
- 31/07/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 12/03/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (50%)115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 27/01/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 294 mil (77%)115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 04/06/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 08/04/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 220 mil (59%)115 m²R$ 370.000R$ 3.217/m²
- 17/03/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 340.000R$ 2.957/m²
- 20/01/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 382.000R$ 3.322/m²
- 31/01/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 188 mil (50%)115 m²R$ 375.000R$ 3.261/m²
- 22/01/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 370.000R$ 3.217/m²
- 01/11/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 465.060R$ 4.044/m²
- 16/08/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 375.000R$ 3.261/m²
- 23/08/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 355.000R$ 3.087/m²
- 20/06/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 255 mil (63%)115 m²R$ 405.000R$ 3.522/m²
- 02/05/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 24/05/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 95.000R$ 826/m²
- 13/10/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 270 mil (75%)115 m²R$ 360.000R$ 3.130/m²
- 19/10/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 357.000R$ 3.104/m²
- 12/09/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 303 mil (72%)115 m²R$ 420.000R$ 3.652/m²
- 19/09/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 285.000R$ 2.478/m²
- 30/06/2023AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 299 mil (79%)115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 03/05/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 350.000R$ 3.043/m²
- 08/05/2023AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 70 mil (21%)115 m²R$ 340.000R$ 2.957/m²
- 23/03/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 385.000R$ 3.348/m²
- 15/03/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 220 mil (59%)115 m²R$ 370.000R$ 3.217/m²
- 27/03/2023AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 297 mil (90%)115 m²R$ 330.000R$ 2.870/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.668 m²
60 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 147,1 mi
~387 unidades de 115 m²
Vendas registradas
66
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 3.973 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
20 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.739/m² · 3 | R$ 1.862/m² · 29 |
| 2012 | R$ 2.130/m² · 4 | R$ 1.954/m² · 43 |
| 2013 | R$ 2.522/m² · 6 | R$ 2.404/m² · 57 |
| 2014 | R$ 2.540/m² · 3 | R$ 2.540/m² · 31 |
| 2015 | R$ 2.761/m² · 4 | R$ 3.103/m² · 41 |
| 2016 | R$ 2.652/m² · 1 | R$ 3.010/m² · 29 |
| 2017 | R$ 2.478/m² · 4 | R$ 2.830/m² · 24 |
| 2018 | R$ 2.783/m² · 1 | R$ 3.606/m² · 33 |
| 2019 | R$ 2.543/m² · 2 | R$ 3.160/m² · 21 |
| 2020 | R$ 2.783/m² · 3 | R$ 3.367/m² · 30 |
| 2021 | R$ 2.957/m² · 5 | R$ 3.774/m² · 35 |
| 2022 | R$ 3.043/m² · 7 | R$ 3.217/m² · 33 |
| 2023 | R$ 3.117/m² · 10 | R$ 3.217/m² · 39 |
| 2024 | R$ 3.370/m² · 6 | R$ 3.868/m² · 45 |
| 2025 | R$ 3.239/m² · 6 | R$ 3.747/m² · 36 |
| 2026 | R$ 3.304/m² · 3 | R$ 3.521/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.130/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.522/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.478/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.783/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.543/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.783/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.957/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.117/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.304/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.397/m² – R$ 1.521/m² | 0 |
| R$ 1.521/m² – R$ 1.645/m² | 0 |
| R$ 1.645/m² – R$ 1.769/m² | 0 |
| R$ 1.769/m² – R$ 1.893/m² | 0 |
| R$ 1.893/m² – R$ 2.017/m² | 0 |
| R$ 2.017/m² – R$ 2.141/m² | 0 |
| R$ 2.141/m² – R$ 2.265/m² | 0 |
| R$ 2.265/m² – R$ 2.389/m² | 0 |
| R$ 2.389/m² – R$ 2.513/m² | 0 |
| R$ 2.513/m² – R$ 2.637/m² | 1 |
| R$ 2.637/m² – R$ 2.761/m² | 0 |
| R$ 2.761/m² – R$ 2.885/m² | 0 |
| R$ 2.885/m² – R$ 3.009/m² | 1 |
| R$ 3.009/m² – R$ 3.133/m² | 3 |
| R$ 3.133/m² – R$ 3.257/m² | 2 |
| R$ 3.257/m² – R$ 3.381/m² | 5 |
| R$ 3.381/m² – R$ 3.505/m² | 2 |
| R$ 3.505/m² – R$ 3.629/m² | 1 |
| R$ 3.629/m² – R$ 3.753/m² | 0 |
| R$ 3.753/m² – R$ 3.877/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2036%
- Sem financiamento informado3564%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 36% | R$ 7,1 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 64% | R$ 10,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7694%
- Execuções, leilões e retomadas33,7%
- Dação, permuta e outros onerosos22,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 94% | R$ 21,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,7% | R$ 547 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,5% | R$ 253 mil |
Calculadora
R$ 376.415R$ 3.585/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 180 | Apartamento | 145 | R$ 6.154/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 240 | Apartamento | 119 | R$ 4.000/m² | R$ 380 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 83 | R$ 6.006/m² | R$ 619 mil |
| Nº 340 | Outros | 1 | R$ 4.063/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 346 | Loja | 1 | R$ 8.930/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 634 | Loja | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 132 mil |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 3.426/m² | R$ 349 mil |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 6.227/m² | R$ 747 mil |
| Nº 868 | Outros | 2 | R$ 3.994/m² | R$ 619 mil |
| Nº 910 | Loja | 1 | R$ 4.050/m² | R$ 377 mil |
Ver a Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia completa →