Rua Moras (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 218 compras e vendas na Rua Moras, em Pinheiros, desde 2011 (39 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.429/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 588, com 21 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.429/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 218
- 39 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 3 mi
- ~290 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.429/m²5 vendas · mediana R$ 4,8 mi (290 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 3 mi
~290 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.542/m² – R$ 16.552/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 141
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 5,1 mi
Maior valorR$ 6,2 mi
Mediana da listaR$ 8.175/m²
Financiadas16%
- 28/07/2026Rua Moras, 344AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 3,8 mi (75%)489 m²R$ 5.100.000R$ 10.429/m²
- 21/04/2026Rua Moras, 382AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2019290 m²R$ 5.200.000R$ 17.931/m²
- 31/03/2026Rua Moras, 696AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga393 m²R$ 3.750.000R$ 9.542/m²
- 29/12/2025Rua Moras, 840AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 748 mil (35%)263 m²R$ 2.150.000R$ 8.175/m²
- 08/10/2025Rua Moras, 382AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2019290 m²R$ 4.800.000R$ 16.552/m²
- 20/08/2025Rua Moras, 542AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1997423 m²R$ 3.200.000R$ 7.565/m²
- 16/06/2025Rua Moras, 558AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 1,8 mi (44%)c/ vaga364 m²R$ 4.000.000R$ 10.989/m²
- 21/02/2025Rua Moras, 360AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga270 m²R$ 2.000.000R$ 7.407/m²
- 20/12/2024Rua Moras, 696AP 61 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga393 m²R$ 3.350.000R$ 8.524/m²
- 16/07/2024Rua Moras, 344AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2001489 m²R$ 4.850.000R$ 9.918/m²
- 25/07/2024Rua Moras, 810AP 11 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga626 m²R$ 3.240.000R$ 5.176/m²
- 19/06/2024Rua Moras, 506AP 81 E 6 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga848 m²R$ 6.016.195R$ 7.095/m²
- 26/06/2024Rua Moras, 418AP 71 6VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 4 mi (78%)c/ vaga671 m²R$ 5.139.000R$ 7.659/m²
- 16/02/2024Rua Moras, 506AP 81 E 6 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga848 m²R$ 1.000.000R$ 1.179/m²
- 28/12/2023Rua Moras, 656AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1996640 m²R$ 3.250.000R$ 5.078/m²
- 08/11/2023Rua Moras, 360AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga270 m²R$ 1.930.000R$ 7.148/m²
- 27/10/2023Rua Moras, 344AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2001489 m²R$ 3.850.000R$ 7.873/m²
- 08/09/2023Rua Moras, 382AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2019290 m²R$ 3.075.000R$ 10.603/m²
- 07/08/2023Rua Moras, 782AP 81 DEP 15Apartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga667 m²R$ 6.180.500R$ 9.266/m²
- 12/06/2023Rua Moras, 782AP 41 DEP 6Apartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga388 m²R$ 3.275.000R$ 8.441/m²
- 23/06/2023Rua Moras, 680AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1993333 m²R$ 2.300.000R$ 6.907/m²
- 17/05/2023Rua Moras, 680AP 802Apartamento em condomínio · construído em 1993596 m²R$ 6.200.000R$ 10.403/m²
- 19/05/2023Rua Moras, 588AP 301Apartamento em condomínio · construído em 1995431 m²R$ 2.743.984R$ 6.367/m²
- 13/02/2023Rua Moras, 418AP 21 6VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga671 m²R$ 1.000.000R$ 1.490/m²
- 13/01/2023Rua Moras, 390AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga305 m²R$ 3.000.000R$ 9.836/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
5 de 175 compras
Financiado mediano
R$ 1,8 mi
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
43
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.516/m² · 8 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 3.640/m² · 11 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 5.079/m² · 7 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 5.397/m² · 3 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 4.066/m² · 10 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 5.810/m² · 8 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 6.508/m² · 4 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 5.852/m² · 5 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 6.936/m² · 3 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 5.648/m² · 6 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 7.778/m² · 7 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 7.210/m² · 4 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 7.873/m² · 11 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 7.659/m² · 5 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 8.175/m² · 5 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 10.429/m² · 3 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 3.640/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 5.079/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.397/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 4.066/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 5.810/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 6.508/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 5.852/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 6.936/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.648/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 7.778/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.210/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 7.873/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 7.659/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 8.175/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 10.429/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.427/m² – R$ 3.180/m² | 0 |
| R$ 3.180/m² – R$ 3.933/m² | 0 |
| R$ 3.933/m² – R$ 4.686/m² | 0 |
| R$ 4.686/m² – R$ 5.439/m² | 2 |
| R$ 5.439/m² – R$ 6.193/m² | 0 |
| R$ 6.193/m² – R$ 6.946/m² | 0 |
| R$ 6.946/m² – R$ 7.699/m² | 5 |
| R$ 7.699/m² – R$ 8.452/m² | 2 |
| R$ 8.452/m² – R$ 9.205/m² | 1 |
| R$ 9.205/m² – R$ 9.958/m² | 2 |
| R$ 9.958/m² – R$ 10.711/m² | 1 |
| R$ 10.711/m² – R$ 11.465/m² | 1 |
| R$ 11.465/m² – R$ 12.218/m² | 0 |
| R$ 12.218/m² – R$ 12.971/m² | 0 |
| R$ 12.971/m² – R$ 13.724/m² | 0 |
| R$ 13.724/m² – R$ 14.477/m² | 0 |
| R$ 14.477/m² – R$ 15.230/m² | 0 |
| R$ 15.230/m² – R$ 15.983/m² | 0 |
| R$ 15.983/m² – R$ 16.737/m² | 1 |
| R$ 16.737/m² – R$ 17.490/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,5%
- Anos 70115,1%
- Anos 8031,4%
- Anos 9012659%
- 2000–20097033%
- 2010 em diante41,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,5% | R$ 55 mil |
| Anos 70 | 11 | 5,1% | R$ 20,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 1,4% | R$ 7,5 mi |
| Anos 90 | 126 | 59% | R$ 150 mi |
| 2000–2009 | 70 | 33% | R$ 172,3 mi |
| 2010 em diante | 4 | 1,9% | R$ 23,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,3%
- Sem financiamento informado12496%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 1,6% | R$ 3,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,3% | R$ 14,2 mi |
| Sem financiamento informado | 124 | 96% | R$ 259,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17580%
- Execuções, leilões e retomadas167,3%
- Operações societárias115%
- Partilhas e divisões31,4%
- Dação, permuta e outros onerosos125,5%
- Outras10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 175 | 80% | R$ 340,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 7,3% | R$ 8,1 mi |
| Operações societárias | 11 | 5% | R$ 13,6 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,4% | R$ 3,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 5,5% | R$ 19 mi |
| Outras | 1 | 0,5% | R$ 144 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19790%
- Residencial horizontal177,8%
- Comercial horizontal10,5%
- Terreno31,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 197 | 90% | R$ 327 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 7,8% | R$ 44,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 2,1 mi |
| Terreno | 3 | 1,4% | R$ 11 mi |
Calculadora
R$ 3.024.540R$ 10.429/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Moras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.071/m² | R$ 2 mi |
| Nº 70 | Terreno | 1 | R$ 14.642/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 237 | Casa | 2 | R$ 10.197/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 238 | Apartamento | 3 | R$ 2.973/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 3 | R$ 9.486/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 7.679/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 344 | Apartamento | 6 | R$ 10.429/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 360 | Apartamento | 10 | R$ 8.274/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 382 | Apartamento | 3 | R$ 17.641/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 390 | Apartamento | 3 | R$ 9.322/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 7.430/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 418 | Apartamento | 3 | R$ 8.693/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 440 | Apartamento | 2 | R$ 8.116/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 506 | Apartamento | 4 | R$ 8.052/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 542 | Apartamento | 6 | R$ 9.093/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 15.699/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 16.831/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 558 | Apartamento | 7 | R$ 11.364/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 588 | Vaga de garagem | 21 | R$ 5.140/m² | R$ 87 mil |
| Nº 593 | Casa | 2 | R$ 13.864/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 15.782/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 656 | Apartamento | 8 | R$ 6.365/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 680 | Vaga de garagem | 20 | R$ 7.811/m² | R$ 109 mil |
| Nº 696 | Apartamento | 12 | R$ 10.006/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 782 | Apartamento | 8 | R$ 10.123/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 810 | Apartamento | 2 | R$ 3.956/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 840 | Apartamento | 6 | R$ 8.429/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 900 | Apartamento | 5 | R$ 10.484/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 961 | Casa | 1 | R$ 19.492/m² | R$ 3,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Moras
Quanto custa o metro quadrado na Rua Moras?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Moras é de R$ 10.429/m², 28% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Moras?
Um apartamento típico de 290 m² na Rua Moras vale cerca de R$ 3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Moras?
É o nº 588, com 21 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Moras?
A Prefeitura registrou 218 compras e vendas na Rua Moras, em Pinheiros, desde 2011, das quais 39 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.