Rua Capote Valente (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 453 compras e vendas na Rua Capote Valente, em Pinheiros, desde 2011 (98 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.111/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1300, com 99 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.111/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 453
- 98 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 868 mil
- ~122 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.456/m²3 vendas · mediana R$ 470 mil (140 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 484 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.400/m² – R$ 6.611/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 62
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 384 mil
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 3.127/m²
Financiadas53%
- 19/06/2026Rua Capote Valente, 1232Apto 117-HIS-2Residência · construído em 19540,6% transferidoMCMV · R$ 286 mil (75%)140 m²R$ 383.600—
- 18/06/2026Rua Capote Valente, 1232AP 122 (HIS-2)Residência · construído em 19540,07% transferidoSFH · R$ 306 mil (80%)140 m²R$ 383.000—
- 27/05/2026Rua Capote Valente, 1226LJ Nº2-nR1-3Residência · construído em 19540,29% transferido160 m²R$ 3.250.000—
- 24/04/2026Rua Capote Valente, 1232APTO 46 (nR1-12)Residência · construído em 19540,72% transferido140 m²R$ 470.000—
- 24/04/2026Rua Capote Valente, 1232APTO 168(R2v)Residência · construído em 19540,6% transferidoSFH · R$ 376 mil (80%)140 m²R$ 470.000—
- 23/04/2026Rua Capote Valente, 1254APTO. 188 - (R2v)Residência · construído em 19700,01% transferido113 m²R$ 454.930—
- 07/04/2026Rua Capote Valente, 1232APTO 64 (HIS-2)Residência · construído em 19540,55% transferido140 m²R$ 383.000—
- 23/03/2026Rua Capote Valente, 1232UNIDADE 65Residência · construído em 19540,72% transferido140 m²R$ 530.000—
- 24/03/2026Rua Capote Valente, 1232AP 72Residência · construído em 19540,07% transferidoSFH · R$ 360 mil (80%)140 m²R$ 450.000—
- 10/03/2026Rua Capote Valente, 1232APTO 84 (HIS-2)Residência · construído em 19540,56% transferidoSFH · R$ 287 mil (75%)140 m²R$ 383.000—
- 17/03/2026Rua Capote Valente, 1232UNIDADE 81Residência · construído em 19540,72% transferido140 m²R$ 326.759—
- 26/02/2026Rua Capote Valente, 1232APTO 195 ( HIS-2)Residência · construído em 19540,72% transferidoSFH · R$ 307 mil (80%)140 m²R$ 383.600—
- 06/02/2026Rua Capote Valente, 1232APTO 88(HIS-2)Residência · construído em 19540,6% transferidoSFH · R$ 306 mil (80%)140 m²R$ 382.939—
- 13/01/2026Rua Capote Valente, 1232APTO 131 ( HIS-2)Residência · construído em 19540,72% transferidoSFH · R$ 207 mil (44%)140 m²R$ 472.800—
- 15/01/2026Rua Capote Valente, 1232APTO 17 (HIS-2)Residência · construído em 19540,61% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)140 m²R$ 369.600—
- 15/01/2026Rua Capote Valente, 1232APTO 134(HIS-2)Residência · construído em 19540,56% transferido140 m²R$ 360.000—
- 24/12/2025Rua Capote Valente, 1232UNIDADE 136Residência · construído em 19540,72% transferido140 m²R$ 330.000—
- 20/12/2025Rua Capote Valente, 1254apartamento 48Residência · construído em 19700,01% transferido113 m²R$ 318.756—
- 21/11/2025Rua Capote Valente, 1232APTO 36 - NR1-12Residência · construído em 19540,72% transferido140 m²R$ 448.000—
- 03/11/2025Rua Capote Valente, 1232APTO 104(HIS-2)Residência · construído em 19540,56% transferidoSFH · R$ 312 mil (80%)140 m²R$ 390.000—
- 15/10/2025Rua Capote Valente, 1232APTO 27 (HIS-2)Residência · construído em 19540,6% transferidoSFH · R$ 312 mil (69%)140 m²R$ 450.000—
- 15/10/2025Rua Capote Valente, 1232APTO 137 (HIS-2)Residência · construído em 19540,6% transferidoSFH · R$ 273 mil (70%)140 m²R$ 390.000—
- 01/09/2025Rua Capote Valente, 1232UNIDADE 176Residência · construído em 19540,72% transferido140 m²R$ 459.520—
- 16/09/2025Rua Capote Valente, 13931423 CS DResidência · construído em 1970136 m²R$ 440.000R$ 3.235/m²
- 13/08/2025Rua Capote Valente, 1232CasaResidência · construído em 19540,77% transferido140 m²R$ 435.038—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
49 de 404 compras
Financiado mediano
R$ 312 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
49
5 leilões/retomadas · 65 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.937/m² · 1 | R$ 4.146/m² · 180 |
| 2012 | — | R$ 5.265/m² · 154 |
| 2013 | — | R$ 6.466/m² · 169 |
| 2014 | — | R$ 7.649/m² · 116 |
| 2015 | R$ 13.583/m² · 1 | R$ 7.250/m² · 103 |
| 2016 | R$ 6.495/m² · 1 | R$ 8.393/m² · 97 |
| 2017 | — | R$ 8.578/m² · 115 |
| 2018 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 8.295/m² · 124 |
| 2019 | R$ 11.253/m² · 3 | R$ 10.157/m² · 168 |
| 2020 | R$ 10.250/m² · 3 | R$ 11.330/m² · 207 |
| 2021 | R$ 10.689/m² · 12 | R$ 12.730/m² · 336 |
| 2022 | — | R$ 14.888/m² · 212 |
| 2023 | R$ 11.643/m² · 1 | R$ 16.278/m² · 176 |
| 2024 | R$ 8.571/m² · 1 | R$ 14.338/m² · 216 |
| 2025 | R$ 3.127/m² · 2 | R$ 17.490/m² · 191 |
| 2026 | — | R$ 17.761/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.937/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 13.583/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.495/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 11.253/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 10.250/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 10.689/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 11.643/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.571/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.127/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694010%
- Anos 706918%
- Anos 8082,1%
- Anos 905314%
- 2000–2009369,3%
- 2010 em diante18247%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 40 | 10% | R$ 31,7 mi |
| Anos 70 | 69 | 18% | R$ 59,1 mi |
| Anos 80 | 8 | 2,1% | R$ 5,3 mi |
| Anos 90 | 53 | 14% | R$ 25 mi |
| 2000–2009 | 36 | 9,3% | R$ 8,8 mi |
| 2010 em diante | 182 | 47% | R$ 173,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4513%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio30,8%
- Sem financiamento informado30686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 13% | R$ 28,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 384 mil |
| Consórcio | 3 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 306 | 86% | R$ 337 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda40489%
- Cessões de direitos224,9%
- Execuções, leilões e retomadas51,1%
- Operações societárias40,9%
- Partilhas e divisões30,7%
- Dação, permuta e outros onerosos153,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 404 | 89% | R$ 381,2 mi |
| Cessões de direitos | 22 | 4,9% | R$ 7,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,1% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,9% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,7% | R$ 935 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 3,3% | R$ 8,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical32283%
- Residencial horizontal6216%
- Comercial horizontal20,5%
- Outras20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 322 | 83% | R$ 228,2 mi |
| Residencial horizontal | 62 | 16% | R$ 55,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,5% | R$ 5,8 mi |
| Outras | 2 | 0,5% | R$ 13,3 mi |
Calculadora
R$ 483.908R$ 3.456/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Capote Valente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1181 | Apartamento | 19 | R$ 6.189/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1199 | Casa | 1 | R$ 11.413/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1218 | Casa | 1 | R$ 9.765/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1226 | Casa | 1 | R$ 11.561/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1229 | Vaga de garagem | 15 | R$ 3.821/m² | R$ 141 mil |
| Nº 1232 | Casa | 2 | R$ 7.292/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1236 | Casa | 1 | R$ 15.176/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1240 | Casa | 1 | R$ 13.114/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1244 | Casa | 1 | R$ 17.114/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1250 | Casa | 1 | R$ 17.748/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1254 | Casa | 1 | R$ 14.443/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1300 | Apartamento | 99 | R$ 8.260/m² | R$ 760 mil |
| Nº 1307 | Apartamento | 22 | R$ 5.844/m² | R$ 759 mil |
| Nº 1323 | Outros | 2 | R$ 8.471/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 1332 | Apartamento | 29 | R$ 8.338/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1335 | Apartamento | 15 | R$ 7.310/m² | R$ 614 mil |
| Nº 1349 | Casa | 1 | R$ 11.300/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1382 | Prédio inteiro | 1 | R$ 30.068/m² | R$ 8 mi |
| Nº 1393 | Casa | 4 | R$ 12.607/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1414 | Casa | 1 | R$ 17.781/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1430 | Casa | 1 | R$ 28.380/m² | R$ 738 mil |
| Nº 1436 | Casa | 1 | R$ 15.800/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1443 | Loja | 1 | R$ 1.682/m² | R$ 355 mil |
| Nº 1457 | Apartamento | 6 | R$ 6.306/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1473 | Apartamento | 7 | R$ 4.054/m² | R$ 380 mil |
| Nº 1475 | Apartamento | 12 | R$ 7.818/m² | R$ 762 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capote Valente
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capote Valente?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capote Valente é de R$ 7.111/m², 13% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capote Valente?
Um apartamento típico de 122 m² na Rua Capote Valente vale cerca de R$ 868 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capote Valente?
É o nº 1300, com 99 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capote Valente?
A Prefeitura registrou 453 compras e vendas na Rua Capote Valente, em Pinheiros, desde 2011, das quais 98 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.