Rua Capote Valente, 1332 (Pinheiros)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.338/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 240 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.338/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 2 mi (240 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.111/m²Unidade típica
R$ 868 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.883/m² – R$ 8.338/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 10,5 mi
Mediana da listaR$ 8.085/m²
Financiadas1%
- 20/02/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2021243 m²R$ 2.026.060R$ 8.338/m²
- 22/10/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2021240 m²R$ 4.190.000R$ 17.458/m²
- 15/10/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2021240 m²R$ 1.824.369R$ 7.602/m²
- 26/05/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2021246 m²R$ 2.142.361R$ 8.709/m²
- 29/05/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 120.000R$ 3.333/m²
- 22/04/2025AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2021480 m²R$ 10.500.000R$ 21.875/m²
- 12/09/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2021240 m²R$ 1.956.921R$ 8.154/m²
- 21/08/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2021243 m²R$ 2.143.316R$ 8.820/m²
- 12/08/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2021243 m²R$ 1.760.400R$ 7.244/m²
- 21/08/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202129 m²R$ 120.000R$ 4.138/m²
- 04/04/2024AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2021243 m²R$ 2.042.293R$ 8.404/m²
- 01/12/2023AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2021318 m²R$ 4.950.000R$ 15.566/m²
- 19/12/2023AP 194Apartamento em condomínio · construído em 20210,01% transferido246 m²R$ 2.650.000—
- 31/10/2023AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2021243 m²R$ 1.964.631R$ 8.085/m²
- 10/10/2023AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2021246 m²R$ 1.952.303R$ 7.936/m²
- 20/10/2023AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2021243 m²R$ 1.783.123R$ 7.338/m²
- 06/07/2023AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 400.000R$ 10.526/m²
- 18/05/2023AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 120.000R$ 3.158/m²
- 17/04/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2021240 m²R$ 1.817.023R$ 7.571/m²
- 25/04/2023AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2021240 m²R$ 1.736.928R$ 7.237/m²
- 01/03/2023AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2021246 m²R$ 1.957.000R$ 7.955/m²
- 02/03/2023AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2021243 m²R$ 1.861.920R$ 7.662/m²
- 24/01/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 120.000R$ 3.333/m²
- 14/12/2022AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2021243 m²R$ 2.237.644R$ 9.208/m²
- 16/12/2022AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2021243 m²R$ 2.104.971R$ 8.662/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.613 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,3 mi
~12 unidades de 240 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 872 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
1 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
65 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.674/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 3.149/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.615/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 4.544/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.692/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 5.048/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.042/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.415/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 5.750/m² · 50 |
| 2020 | — | R$ 5.612/m² · 14 |
| 2021 | — | R$ 6.289/m² · 28 |
| 2022 | R$ 8.380/m² · 7 | R$ 6.000/m² · 21 |
| 2023 | R$ 7.662/m² · 11 | R$ 7.228/m² · 23 |
| 2024 | R$ 8.154/m² · 5 | R$ 5.862/m² · 21 |
| 2025 | R$ 8.709/m² · 5 | R$ 7.167/m² · 16 |
| 2026 | R$ 8.338/m² · 1 | R$ 6.032/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 7 vendas · R$ 8.380/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 7.662/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 8.154/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 8.709/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.338/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.559/m² – R$ 4.413/m² | 1 |
| R$ 4.413/m² – R$ 5.267/m² | 0 |
| R$ 5.267/m² – R$ 6.121/m² | 0 |
| R$ 6.121/m² – R$ 6.975/m² | 0 |
| R$ 6.975/m² – R$ 7.829/m² | 3 |
| R$ 7.829/m² – R$ 8.683/m² | 5 |
| R$ 8.683/m² – R$ 9.537/m² | 2 |
| R$ 9.537/m² – R$ 10.391/m² | 0 |
| R$ 10.391/m² – R$ 11.244/m² | 0 |
| R$ 11.244/m² – R$ 12.098/m² | 0 |
| R$ 12.098/m² – R$ 12.952/m² | 0 |
| R$ 12.952/m² – R$ 13.806/m² | 0 |
| R$ 13.806/m² – R$ 14.660/m² | 0 |
| R$ 14.660/m² – R$ 15.514/m² | 0 |
| R$ 15.514/m² – R$ 16.368/m² | 1 |
| R$ 16.368/m² – R$ 17.222/m² | 0 |
| R$ 17.222/m² – R$ 18.076/m² | 1 |
| R$ 18.076/m² – R$ 18.930/m² | 0 |
| R$ 18.930/m² – R$ 19.784/m² | 0 |
| R$ 19.784/m² – R$ 20.638/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,1%
- Sem financiamento informado9099%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,1% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 90 | 99% | R$ 170,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9183%
- Cessões de direitos1716%
- Operações societárias10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 83% | R$ 171,2 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 16% | R$ 7,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 867.556R$ 7.111/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Capote Valente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1250 | Casa | 1 | R$ 17.748/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1254 | Casa | 1 | R$ 14.443/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1300 | Apartamento | 99 | R$ 8.260/m² | R$ 760 mil |
| Nº 1307 | Apartamento | 22 | R$ 5.844/m² | R$ 759 mil |
| Nº 1323 | Outros | 2 | R$ 8.471/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 1335 | Apartamento | 15 | R$ 7.310/m² | R$ 614 mil |
| Nº 1349 | Casa | 1 | R$ 11.300/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1382 | Prédio inteiro | 1 | R$ 30.068/m² | R$ 8 mi |
| Nº 1393 | Casa | 4 | R$ 12.607/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1414 | Casa | 1 | R$ 17.781/m² | R$ 4 mi |