Rua Capote Valente, 1300 (Pinheiros)
Foram registradas 115 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 541 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.260/m²
- Vendas registradas
- 115
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 760 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 541 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.260/m²Neste prédio: 99 vendas · mediana R$ 760 mil (92 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.111/m²Unidade típica
R$ 868 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.883/m² – R$ 8.338/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 99
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 541 mil
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 6.096/m²
Financiadas9%
- 31/08/2026AP 43 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga92 m²R$ 541.223R$ 5.883/m²
- 15/12/2025AP 146 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 988 mil (76%)c/ vaga151 m²R$ 1.300.000R$ 8.609/m²
- 07/07/2025AP 103 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga92 m²R$ 600.000R$ 6.522/m²
- 12/05/2025AP 144 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga151 m²R$ 1.250.000R$ 8.278/m²
- 21/01/2025AP 141 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga230 m²R$ 1.971.000R$ 8.570/m²
- 20/01/2025AP 94 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga92 m²R$ 449.920R$ 4.890/m²
- 23/09/2024AP 61 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga131 m²R$ 1.170.000R$ 8.931/m²
- 06/08/2024AP 92 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga131 m²R$ 1.190.000R$ 9.084/m²
- 26/07/2024AP 111 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga131 m²R$ 1.470.000R$ 11.221/m²
- 15/05/2024AP 86 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga92 m²R$ 645.000R$ 7.011/m²
- 10/04/2024AP 96 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga92 m²R$ 485.362R$ 5.276/m²
- 20/04/2024AP 53 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga92 m²R$ 468.960R$ 5.097/m²
- 22/04/2024AP 54 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga92 m²R$ 468.960R$ 5.097/m²
- 13/12/2023AP 142 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga230 m²R$ 2.685.000R$ 11.674/m²
- 20/11/2023AP 53 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga92 m²R$ 489.027R$ 5.316/m²
- 31/10/2023AP 25 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga92 m²R$ 665.000R$ 7.228/m²
- 03/03/2023AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 201850% transferidoConsórcio · R$ 178 mil (34%)62 m²R$ 527.920—
- 24/02/2023AP 52 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga131 m²R$ 884.600R$ 6.753/m²
- 26/10/2022AP 121 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga131 m²R$ 1.100.000R$ 8.397/m²
- 01/09/2022AP 63 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga92 m²R$ 627.000R$ 6.815/m²
- 19/08/2022AP 25 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga92 m²R$ 442.150R$ 4.806/m²
- 22/08/2022AP 06 BApartamento em condomínio · construído em 201862 m²R$ 353.250R$ 5.698/m²
- 31/08/2022AP 04AApartamento em condomínio · construído em 201862 m²R$ 353.250R$ 5.698/m²
- 25/04/2022AP 123 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga92 m²R$ 590.000R$ 6.413/m²
- 23/02/2022AP 114 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga92 m²R$ 725.000R$ 7.880/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
106 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,8 mi
~51 unidades de 92 m²
Vendas registradas
115
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.974 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
10 de 119 compras
Financiado mediano
R$ 525 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.674/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 3.149/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.615/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 4.544/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.692/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 5.048/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.042/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.415/m² · 1 |
| 2019 | R$ 5.917/m² · 45 | R$ 5.750/m² · 50 |
| 2020 | R$ 5.612/m² · 14 | R$ 5.612/m² · 14 |
| 2021 | R$ 6.902/m² · 17 | R$ 6.289/m² · 28 |
| 2022 | R$ 6.413/m² · 7 | R$ 6.000/m² · 21 |
| 2023 | R$ 6.990/m² · 4 | R$ 7.228/m² · 23 |
| 2024 | R$ 7.011/m² · 7 | R$ 5.862/m² · 21 |
| 2025 | R$ 8.278/m² · 5 | R$ 7.167/m² · 16 |
| 2026 | R$ 5.883/m² · 1 | R$ 6.032/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 45 vendas · R$ 5.917/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 5.612/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 6.902/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 6.413/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.990/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 7.011/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 8.278/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.883/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.953/m² – R$ 5.282/m² | 3 |
| R$ 5.282/m² – R$ 5.611/m² | 1 |
| R$ 5.611/m² – R$ 5.940/m² | 1 |
| R$ 5.940/m² – R$ 6.270/m² | 0 |
| R$ 6.270/m² – R$ 6.599/m² | 1 |
| R$ 6.599/m² – R$ 6.928/m² | 0 |
| R$ 6.928/m² – R$ 7.257/m² | 2 |
| R$ 7.257/m² – R$ 7.587/m² | 0 |
| R$ 7.587/m² – R$ 7.916/m² | 0 |
| R$ 7.916/m² – R$ 8.245/m² | 0 |
| R$ 8.245/m² – R$ 8.575/m² | 2 |
| R$ 8.575/m² – R$ 8.904/m² | 1 |
| R$ 8.904/m² – R$ 9.233/m² | 2 |
| R$ 9.233/m² – R$ 9.562/m² | 0 |
| R$ 9.562/m² – R$ 9.892/m² | 0 |
| R$ 9.892/m² – R$ 10.221/m² | 0 |
| R$ 10.221/m² – R$ 10.550/m² | 0 |
| R$ 10.550/m² – R$ 10.880/m² | 0 |
| R$ 10.880/m² – R$ 11.209/m² | 0 |
| R$ 11.209/m² – R$ 11.538/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)86,7%
- Consórcio21,7%
- Sem financiamento informado10992%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 6,7% | R$ 7,6 mi |
| Consórcio | 2 | 1,7% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 109 | 92% | R$ 86,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11990%
- Cessões de direitos32,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos96,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 119 | 90% | R$ 94,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,3% | R$ 214 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 148 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 6,8% | R$ 7,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12494%
- Residencial horizontal86,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 124 | 94% | R$ 84,7 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 6,1% | R$ 17,7 mi |
Calculadora
R$ 867.556R$ 7.111/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Capote Valente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1236 | Casa | 1 | R$ 15.176/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1240 | Casa | 1 | R$ 13.114/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1244 | Casa | 1 | R$ 17.114/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1250 | Casa | 1 | R$ 17.748/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1254 | Casa | 1 | R$ 14.443/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1307 | Apartamento | 22 | R$ 5.844/m² | R$ 759 mil |
| Nº 1323 | Outros | 2 | R$ 8.471/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 1332 | Apartamento | 29 | R$ 8.338/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1335 | Apartamento | 15 | R$ 7.310/m² | R$ 614 mil |
| Nº 1349 | Casa | 1 | R$ 11.300/m² | R$ 2,7 mi |