Rua Minerva, 280 (Perdizes)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 775 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.178/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 810 mil
- 140 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 775 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.178/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 810 mil (140 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.926/m²Unidade típica
R$ 946 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.940/m² – R$ 9.659/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 775 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 4.578/m²
Financiadas31%
- 11/08/2026APTO 82 BOX 17Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga140 m²R$ 775.000R$ 5.536/m²
- 27/07/2026APTO 41 BOX 18Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga140 m²R$ 890.000R$ 6.357/m²
- 18/08/2025APTO 51 BOX 19Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga140 m²R$ 732.000R$ 5.229/m²
- 07/02/2025APTO 111 BOX 11Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 325 mil (46%)c/ vaga109 m²R$ 700.000R$ 6.422/m²
- 14/11/2024APTO 71 BOX 24Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga140 m²R$ 800.000R$ 5.714/m²
- 20/05/2024APTO 32 BOX 1Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 345 mil (47%)c/ vaga140 m²R$ 740.000R$ 5.286/m²
- 21/06/2023AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 243 mil (64%)83 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 08/12/2022APTO 82 BOX 17Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga140 m²R$ 620.000R$ 4.429/m²
- 29/10/2021APTO 41 BOX 18Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga140 m²R$ 650.000R$ 4.643/m²
- 27/08/2021APTO 92 BOX 5Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 567 mil (90%)c/ vaga140 m²R$ 630.000R$ 4.500/m²
- 10/08/2021APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1972111 m²R$ 620.000R$ 5.586/m²
- 25/05/2018AP 91 BX 2Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
- 15/02/2016APTO 61 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga140 m²R$ 480.000R$ 3.429/m²
- 11/12/2014APTO 82 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga140 m²R$ 50.000R$ 357/m²
- 15/08/2014APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 360 mil (90%)140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 11/10/2012APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 392 mil (84%)111 m²R$ 465.000R$ 4.189/m²
- 25/06/2012APTO 41 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga140 m²R$ 110.000R$ 786/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,5 mi
~34 unidades de 140 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 497 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 335 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.456/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.487/m² · 2 | R$ 3.732/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.933/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.607/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 4.623/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.429/m² · 1 | R$ 3.556/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.231/m² · 4 |
| 2018 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 4.082/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 4.556/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 5.839/m² · 3 |
| 2021 | R$ 4.643/m² · 3 | R$ 4.915/m² · 10 |
| 2022 | R$ 4.429/m² · 1 | R$ 5.096/m² · 5 |
| 2023 | R$ 4.578/m² · 1 | R$ 4.745/m² · 4 |
| 2024 | R$ 5.500/m² · 2 | R$ 5.557/m² · 12 |
| 2025 | R$ 5.825/m² · 2 | R$ 8.150/m² · 28 |
| 2026 | R$ 5.946/m² · 2 | R$ 8.956/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.487/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.607/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.429/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.578/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.825/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.946/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Sem financiamento informado969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Cessões de direitos15%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 9,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 425 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 65 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 57 mil |
Calculadora
R$ 946.146R$ 8.926/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Minerva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 239 | Loja | 2 | R$ 8.993/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 243 | Apartamento | 18 | R$ 9.212/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 244 | Apartamento | 40 | R$ 8.878/m² | R$ 977 mil |
| Nº 249 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.498/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 15.391/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 257 | Casa | 2 | R$ 11.522/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 20.224/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 268 | Prédio inteiro | 1 | R$ 38.236/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 23.448/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 4.557/m² | R$ 911 mil |