Rua Minerva, 244 (Perdizes)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.878/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 977 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.878/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 977 mil (106 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.926/m²Unidade típica
R$ 946 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.940/m² – R$ 9.659/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 9.010/m²
Financiadas10%
- 24/08/2026AP 221-BApartamento em condomínio · construído em 2024106 m²R$ 1.169.335R$ 11.031/m²
- 10/07/2026AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2024158 m²R$ 1.604.097R$ 10.153/m²
- 21/07/2026AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 320 mil (44%)78 m²R$ 720.000R$ 9.231/m²
- 30/06/2026AP 81-BApartamento em condomínio · construído em 2024143 m²R$ 1.097.276R$ 7.673/m²
- 29/06/2026AP 182-AApartamento em condomínio · construído em 2024106 m²R$ 986.700R$ 9.308/m²
- 29/06/2026AP 152-AApartamento em condomínio · construído em 2024106 m²R$ 967.200R$ 9.125/m²
- 29/06/2026AP 162-BApartamento em condomínio · construído em 2024106 m²R$ 967.200R$ 9.125/m²
- 29/06/2026AP 132-AApartamento em condomínio · construído em 2024106 m²R$ 957.700R$ 9.035/m²
- 10/06/2026AP 153-BApartamento em condomínio · construído em 202478 m²R$ 659.962R$ 8.461/m²
- 19/05/2026AP 94-AApartamento em condomínio · construído em 2024158 m²R$ 1.375.035R$ 8.703/m²
- 11/05/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2024158 m²R$ 1.296.870R$ 8.208/m²
- 25/05/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2024106 m²R$ 1.081.000R$ 10.198/m²
- 12/05/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 202478 m²R$ 700.000R$ 8.974/m²
- 10/04/2026AP 214-AApartamento em condomínio · construído em 2024158 m²R$ 1.523.200R$ 9.641/m²
- 19/02/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 548 mil (80%)78 m²R$ 685.000R$ 8.782/m²
- 22/01/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2024158 m²R$ 1.375.255R$ 8.704/m²
- 29/01/2026AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2024158 m²R$ 1.142.570R$ 7.231/m²
- 29/01/2026AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2024158 m²R$ 1.142.570R$ 7.231/m²
- 13/12/2025AP 191-BApartamento em condomínio · construído em 2024106 m²R$ 1.092.896R$ 10.310/m²
- 10/12/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2024106 m²R$ 1.047.200R$ 9.879/m²
- 09/12/2025AP 152 BApartamento em condomínio · construído em 2024106 m²R$ 883.276R$ 8.333/m²
- 04/12/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 202478 m²R$ 653.336R$ 8.376/m²
- 15/12/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 202478 m²R$ 621.422R$ 7.967/m²
- 15/12/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 202478 m²R$ 621.422R$ 7.967/m²
- 11/12/2025AP 213BApartamento em condomínio · construído em 202478 m²R$ 560.880R$ 7.191/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.796 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,4 mi
~28 unidades de 106 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.253 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
4 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 631 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.456/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 3.732/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.933/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 4.623/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.556/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.231/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 4.082/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 4.556/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 5.839/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 4.915/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 5.096/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 4.745/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 5.557/m² · 12 |
| 2025 | R$ 9.172/m² · 22 | R$ 8.150/m² · 28 |
| 2026 | R$ 9.005/m² · 18 | R$ 8.956/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 22 vendas · R$ 9.172/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 9.005/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.960/m² – R$ 7.169/m² | 0 |
| R$ 7.169/m² – R$ 7.378/m² | 6 |
| R$ 7.378/m² – R$ 7.587/m² | 0 |
| R$ 7.587/m² – R$ 7.797/m² | 2 |
| R$ 7.797/m² – R$ 8.006/m² | 2 |
| R$ 8.006/m² – R$ 8.215/m² | 1 |
| R$ 8.215/m² – R$ 8.424/m² | 2 |
| R$ 8.424/m² – R$ 8.633/m² | 1 |
| R$ 8.633/m² – R$ 8.842/m² | 3 |
| R$ 8.842/m² – R$ 9.052/m² | 3 |
| R$ 9.052/m² – R$ 9.261/m² | 3 |
| R$ 9.261/m² – R$ 9.470/m² | 3 |
| R$ 9.470/m² – R$ 9.679/m² | 2 |
| R$ 9.679/m² – R$ 9.888/m² | 1 |
| R$ 9.888/m² – R$ 10.098/m² | 4 |
| R$ 10.098/m² – R$ 10.307/m² | 2 |
| R$ 10.307/m² – R$ 10.516/m² | 2 |
| R$ 10.516/m² – R$ 10.725/m² | 0 |
| R$ 10.725/m² – R$ 10.934/m² | 0 |
| R$ 10.934/m² – R$ 11.143/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado3991%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 7% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 91% | R$ 38,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4093%
- Residencial horizontal37%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 40 | 93% | R$ 38,4 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 7% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 946.146R$ 8.926/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Minerva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 239 | Loja | 2 | R$ 8.993/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 243 | Apartamento | 18 | R$ 9.212/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 249 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.498/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 15.391/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 257 | Casa | 2 | R$ 11.522/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 20.224/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 268 | Prédio inteiro | 1 | R$ 38.236/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 23.448/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 15 | R$ 6.178/m² | R$ 810 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 4.557/m² | R$ 911 mil |