Rua Guiara (Perdizes)
A Prefeitura registrou 157 compras e vendas na Rua Guiara, em Perdizes, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.444/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 275, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.444/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 157
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 697 mil
- ~128 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.444/m²15 vendas · mediana R$ 715 mil (128 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 697 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.105/m² – R$ 5.602/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 108
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 865 mil
Mediana da listaR$ 4.832/m²
Financiadas43%
- 26/08/2026Rua Guiara, 365AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1971114 m²R$ 570.000R$ 5.000/m²
- 17/12/2025Rua Guiara, 275AP 44 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga139 m²R$ 710.000R$ 5.108/m²
- 31/07/2025Rua Guiara, 365AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1971114 m²R$ 590.000R$ 5.175/m²
- 11/04/2025Rua Guiara, 275AP 23 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga139 m²R$ 807.500R$ 5.809/m²
- 28/02/2025Rua Guiara, 275AP 194 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga168 m²R$ 830.000R$ 4.940/m²
- 10/02/2025Rua Guiara, 365AP B2Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 380 mil (73%)114 m²R$ 520.000R$ 4.561/m²
- 10/09/2024Rua Guiara, 275AP 121 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 344 mil (40%)c/ vaga168 m²R$ 865.000R$ 5.149/m²
- 19/09/2024Rua Guiara, 365AP A 4Apartamento em condomínio · construído em 1971114 m²R$ 560.000R$ 4.912/m²
- 16/08/2024Rua Guiara, 81APTO 5 E GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga128 m²R$ 730.000R$ 5.703/m²
- 29/08/2024Rua Guiara, 325AP.122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 433 mil (61%)c/ vaga162 m²R$ 715.000R$ 4.414/m²
- 07/06/2024Rua Guiara, 325AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (32%)c/ vaga132 m²R$ 630.000R$ 4.773/m²
- 20/05/2024Rua Guiara, 275AP 111 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 307 mil (37%)c/ vaga168 m²R$ 840.000R$ 5.000/m²
- 28/05/2024Rua Guiara, 365AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 180 mil (40%)114 m²R$ 450.000R$ 3.947/m²
- 17/11/2023Rua Guiara, 257CJ 21Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 275 mil (58%)108 m²R$ 475.000R$ 4.398/m²
- 25/10/2023Rua Guiara, 365AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 415 mil (78%)114 m²R$ 532.000R$ 4.667/m²
- 01/09/2023Rua Guiara, 275AP 114 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 555 mil (75%)c/ vaga168 m²R$ 740.000R$ 4.405/m²
- 15/08/2023Rua Guiara, 365AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1971114 m²R$ 580.000R$ 5.088/m²
- 14/08/2023Rua Guiara, 257AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 416 mil (78%)108 m²R$ 530.000R$ 4.907/m²
- 05/05/2023Rua Guiara, 275AP 131 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 738 mil (89%)c/ vaga168 m²R$ 830.000R$ 4.940/m²
- 26/01/2023Rua Guiara, 275AP 191 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga168 m²R$ 327.500—
- 19/12/2022Rua Guiara, 275AP 32 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga139 m²R$ 680.000R$ 4.892/m²
- 28/12/2022Rua Guiara, 365AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 506 mil (78%)114 m²R$ 650.000R$ 5.702/m²
- 07/11/2022Rua Guiara, 275AP 11 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga139 m²R$ 710.000R$ 5.108/m²
- 15/09/2022Rua Guiara, 275AP 33 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga139 m²R$ 755.000R$ 5.432/m²
- 24/08/2022Rua Guiara, 325AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 19910,5% transferidoc/ vaga132 m²R$ 325.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
34 de 137 compras
Financiado mediano
R$ 416 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
5 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.130/m² · 11 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 3.132/m² · 6 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 3.171/m² · 4 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 4.743/m² · 4 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 4.057/m² · 6 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 3.947/m² · 3 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 4.242/m² · 3 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 4.048/m² · 4 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 3.958/m² · 2 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 4.053/m² · 7 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 4.470/m² · 9 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 4.892/m² · 9 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 4.787/m² · 6 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 4.912/m² · 7 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 5.108/m² · 5 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.130/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.132/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.743/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.057/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.053/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.470/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.892/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.787/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.912/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.108/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.074/m² – R$ 4.159/m² | 0 |
| R$ 4.159/m² – R$ 4.244/m² | 0 |
| R$ 4.244/m² – R$ 4.329/m² | 0 |
| R$ 4.329/m² – R$ 4.415/m² | 2 |
| R$ 4.415/m² – R$ 4.500/m² | 0 |
| R$ 4.500/m² – R$ 4.585/m² | 1 |
| R$ 4.585/m² – R$ 4.671/m² | 1 |
| R$ 4.671/m² – R$ 4.756/m² | 0 |
| R$ 4.756/m² – R$ 4.841/m² | 1 |
| R$ 4.841/m² – R$ 4.927/m² | 1 |
| R$ 4.927/m² – R$ 5.012/m² | 3 |
| R$ 5.012/m² – R$ 5.097/m² | 0 |
| R$ 5.097/m² – R$ 5.183/m² | 3 |
| R$ 5.183/m² – R$ 5.268/m² | 0 |
| R$ 5.268/m² – R$ 5.353/m² | 0 |
| R$ 5.353/m² – R$ 5.438/m² | 0 |
| R$ 5.438/m² – R$ 5.524/m² | 0 |
| R$ 5.524/m² – R$ 5.609/m² | 0 |
| R$ 5.609/m² – R$ 5.694/m² | 0 |
| R$ 5.694/m² – R$ 5.780/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691712%
- Anos 704933%
- Anos 8021,4%
- Anos 907954%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 12% | R$ 6,8 mi |
| Anos 70 | 49 | 33% | R$ 21 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 79 | 54% | R$ 45 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3335%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado6064%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 35% | R$ 21,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 830 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 64% | R$ 32,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13787%
- Cessões de direitos106,4%
- Execuções, leilões e retomadas53,2%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 137 | 87% | R$ 71,5 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 6,4% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,2% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 449 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 335 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,9% | R$ 476 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10467%
- Residencial horizontal3623%
- Comercial vertical21,3%
- Comercial horizontal42,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
- Terreno85,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 104 | 67% | R$ 52,2 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 23% | R$ 18,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,3% | R$ 400 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 2,6% | R$ 2,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 550 mil |
| Terreno | 8 | 5,2% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 696.822R$ 5.444/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guiara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 2 | R$ 11.854/m² | R$ 948 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 9.194/m² | R$ 827 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 8.662/m² | R$ 780 mil |
| Nº 63 | Loja | 1 | R$ 3.699/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 71 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.471/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 81 | Apartamento | 9 | R$ 6.347/m² | R$ 603 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 14.075/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 11.420/m² | R$ 914 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 11.678/m² | R$ 934 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 10.830/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 180 | Casa | 2 | R$ 5.046/m² | R$ 404 mil |
| Nº 183 | Casa | 3 | R$ 10.363/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 10.495/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 5.767/m² | R$ 934 mil |
| Nº 213 | Casa | 3 | R$ 7.171/m² | R$ 688 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 4 | R$ 5.154/m² | R$ 557 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 6.071/m² | R$ 486 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 37 | R$ 5.675/m² | R$ 905 mil |
| Nº 276 | Casa | 2 | R$ 7.098/m² | R$ 561 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 16.267/m² | R$ 732 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 7.099/m² | R$ 426 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 3.873/m² | R$ 349 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 14.368/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 325 | Apartamento | 26 | R$ 6.210/m² | R$ 823 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 2.485/m² | R$ 199 mil |
| Nº 365 | Apartamento | 11 | R$ 5.241/m² | R$ 597 mil |
| Nº 414 | Casa | 2 | R$ 9.980/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 3.820/m² | R$ 455 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 6.357/m² | R$ 852 mil |
| Nº 427 | Terreno | 1 | R$ 7.018/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 6.150/m² | R$ 633 mil |
| Nº 453 | Prédio inteiro | 2 | R$ 12.543/m² | R$ 1 mi |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 8.876/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guiara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guiara?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guiara é de R$ 5.444/m², 19% abaixo da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guiara?
Um apartamento típico de 128 m² na Rua Guiara vale cerca de R$ 697 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guiara?
É o nº 275, com 37 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guiara?
A Prefeitura registrou 157 compras e vendas na Rua Guiara, em Perdizes, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.